Familienhaus mit 141 m², Garten und Pool zum Verkauf in Le Croisic (44490)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Le Croisic (44490) vorzustellen.

Entdecken Sie dieses charmante Anwesen mit 141 m² und 6 Zimmern in idealer Lage im Viertel Port Lin in Le Croisic.

Gleich hinter dem Eingang führt eine einladende Diele in ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer sowie in eine separate, voll ausgestattete Küche, die direkt auf die Terrasse und zum Pool führt. Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein zweites separates WC.

Im Obergeschoss führt ein Flur zu drei schönen Schlafzimmern, von denen zwei über Einbauschränke verfügen. Sie eignen sich ideal für das Familienleben oder für Gäste. Auf dieser Etage gibt es außerdem ein praktisches, modernes Duschbad sowie ein separates WC, das Komfort und Privatsphäre für alle bietet.

Im vollständig unterkellerten Haus befinden sich eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, ein Technikraum für die Poolanlage und ein Raum, der als Büro oder Waschküche genutzt werden kann.

Das 532 m² große Grundstück lädt dazu ein, den gepflegten Außenbereich zu genießen: einen umzäunten, landschaftlich gestalteten Garten, eine großzügige Terrasse für Mahlzeiten mit Familie oder Freunden, einen Außenpool zur Abkühlung im Sommer und einen eingerichteten Entspannungsbereich.

Das Haus liegt im gefragten Viertel Port Lin, in der Nähe des Strands, des Parks Pen Aven, des TGV-Bahnhofs, des Hafens, der Schulen und der Einkaufsmöglichkeiten.

Die wichtigsten Vorzüge der Immobilie:
- Außenpool,
- Umzäunter, landschaftlich gestalteter Garten, ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren,
- Unmittelbare Nähe zu den Stränden, dem TGV-Bahnhof, dem Ortszentrum und allen Einkaufsmöglichkeiten,
- Großzügige und helle Wohnbereiche,
- Kein Renovierungsbedarf; das Haus ist sehr gepflegt.

Weitere Informationen:
- Grundsteuer: 2.581 € pro Jahr,
- Heizung und Warmwasserbereitung: individuelle Gasversorgung,
- Abwasserentsorgung über das öffentliche Kanalnetz,
- Energieausweis (DPE): Energieverbrauch 188 kWhEP/m² pro Jahr (D), Treibhausgasemissionen 41 kgCO₂/m² pro Jahr (D)
Niedrigster Wert: 2.350 € – Höchster Wert: 3.220 € – Bezugsjahr der Energiepreise: 2024

Verkaufspreis: 725.000 € einschließlich Mehrwertsteuer (ohne Maklerprovision)

Die Maklerprovision in Höhe von 24.000 € ist vom Käufer zu zahlen. Der Gesamtpreis beträgt somit 748.996 € einschließlich Provision; dies entspricht 3,32 % des Verkaufspreises.

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Laurence BARILLER, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist unter der Nummer 831 315 809 beim Handelsregister (RSAC) von Le Mans eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen besitzt die von der IHK Paris Île-de-France ausgestellte Maklerkarte Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Laurence BARILLER
Selbstständige Handelsvertreterin (EI) • RSAC Le Mans 831 315 809