Angebot 3811 von 55163

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

HausHirsch GmbH

Norman Frank
30173 Hannover
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30738133

Die echte Alternative zur Eigentumswohnung!

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 137 m² Wohnfläche
  • · 614 m² Grundstücksfläche
  • · 299.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen In ihrem neuen zuhause!

Diese charmante Doppelhaushälfte im grünen Osten von Braunschweig vereint moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein naturnahes Wohngefühl. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ...mehr lesen
Herzlich willkommen In ihrem neuen zuhause!

Diese charmante Doppelhaushälfte im grünen Osten von Braunschweig vereint moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein naturnahes Wohngefühl. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus urbaner Nähe und entspannter Rückzugsoase – ein Zuhause, das Raum für Leben, Familie und persönliche Entfaltung bietet.

Grundstück & Außenbereich

Das Erbpachtgrundstück eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Entfaltung im Freien. Der liebevoll angelegte Garten hinter dem Haus bildet das Herzstück des Außenbereichs: Eine großzügige, teilüberdachte Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der separate Grillbereich und die vorhandenen Gartenhäuser ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden schaffen.
Ob spielende Kinder, ruhige Momente im Grünen oder gemeinsames Beisammensein – hier findet jeder seinen Platz. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken. Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird.

Wohnen & Ausstattung

Auf ca. 137 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die das Arbeiten von Zuhause schätzen.
Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer großzügigen Fensterfront und einem harmonischen Übergang zur Terrasse – ein Ort, an dem Innen- und Außenleben fließend ineinander übergehen. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, zwei Waschtischen und separatem Duschbereich komfortabel ausgestattet. Ergänzt wird dies durch ein modernes Dusch-WC im Erdgeschoss sowie ein zusätzliches WC im Dachgeschoss.

Ein Kamin sorgt in der kälteren Jahreszeit für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der teilweise unterkellerte Bereich sowie der ausbaufähige Spitzboden bieten zusätzliche Flexibilität – sei es als Stauraum, Atelier oder individueller Rückzugsort.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    137 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    614 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    28,8 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    21 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    3
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    PS-MPBW1026

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Provision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    93,77 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    16.05.2035
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Klimanalage
  • Garten
  • Keller

Standort & Lage

Verkehrsanbindung & urbane Struktur

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Riddagshausen / Östliches Ringgebiet im Osten von Braunschweig und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der ...mehr lesen
Verkehrsanbindung & urbane Struktur

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Riddagshausen / Östliches Ringgebiet im Osten von Braunschweig und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

Das Stadtzentrum von Braunschweig liegt nur etwa 3 km entfernt und ist bequem in ca. 10–12 Minuten mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar – ideale Voraussetzungen für Pendler, Berufstätige und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien (u. a. 409, 450) verkehren in fußläufiger Entfernung und bieten eine direkte Anbindung an die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch den nahegelegenen Bahnhof Braunschweig-Gliesmarode, der im Stundentakt regionale Zugverbindungen ermöglicht.

Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B248 sowie die Autobahnen A391 und A36. Dadurch sind auch umliegende Städte wie Hannover, Wolfsburg oder Salzgitter gut erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Geschäftsreisende.


Infrastruktur & Versorgung

Die Nahversorgung ist komfortabel und alltagstauglich gestaltet. In einem Umkreis von etwa 1 km finden sich Supermärkte, Apotheken, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzend dazu bietet der ca. 1,5 km entfernte BraWoPark ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch im benachbarten Stadtteil Gliesmarode stehen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Facharztpraxen zur Verfügung. Fitnessstudios und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist das Bildungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen (Gymnasium und Gesamtschule) befinden sich im Umkreis von etwa 2 km. Kurze Wege erleichtern hier den Alltag erheblich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Stadtteilbibliothek mit vielseitigen Förder- und Freizeitprogrammen.

38104 Braunschweig · Niedersachsen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Bitte beachten Sie:

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Die aktuelle Erbpacht beträgt:

179,- Euro p.m.
2.148,- Euro p.a.

Erbpacht – eine durchdachte Alternative

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbpachtvertrages genutzt. Für viele ...mehr lesen
Bitte beachten Sie:

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Die aktuelle Erbpacht beträgt:

179,- Euro p.m.
2.148,- Euro p.a.

Erbpacht – eine durchdachte Alternative

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbpachtvertrages genutzt. Für viele Kaufinteressenten ist dies zunächst ungewohnt – gleichzeitig bietet dieses Modell jedoch klare Vorteile, gerade im aktuellen Marktumfeld:

Durch die deutlich gestiegenen Finanzierungskosten und höheren Zinsen kann der Erwerb eines Grundstücks heute einen erheblichen Teil der Gesamtinvestition ausmachen. Bei der Erbpacht entfällt dieser große Kapitalanteil, wodurch sich der Einstieg in die eigenen vier Wände oft deutlich erleichtert.

Statt eines hohen Kaufpreises für Grund und Boden zahlen Sie eine kalkulierbare, regelmäßige Pacht. Das bedeutet:

- geringerer Finanzierungsbedarf
- mehr Spielraum bei der monatlichen Belastung
- oft bessere Vereinbarkeit mit Eigenkapital und Bankfinanzierung

Gerade für Selbstnutzer, die Wert auf ein schönes Zuhause statt auf maximale Grundstücksinvestition legen, stellt die Erbpacht eine attraktive und planbare Lösung dar. Gleichzeitig sorgt sie für Transparenz: Die laufenden Kosten sind klar definiert und langfristig kalkulierbar.

Natürlich ist dieses Modell nicht für jeden passend – genau deshalb spricht diese Immobilie gezielt Käufer an, die die Vorteile bewusst nutzen möchten oder offen für alternative Eigentumsformen sind.

Sie suchen den passenden Finanzierungspartner für Ihr Vorhaben? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf oder scannen Sie den QR-Code und folgen den Schritten, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.