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IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Volkan Kacar
70182 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30738131
NEU: Tolles Einfamillienhaus mit ++Außenpool++auf traumhaften Grundstück **1300qm**Nähe Wald
- Haus
- · 8 Zimmer
- · 232 m² Wohnfläche
- · 1.312 m² Grundstücksfläche
- · 995.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Wohnen inmitten der Natur – Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf traumhaftem sonnigem Grundstück
In einer besonders reizvollen, naturnahen Wohnlage von Leinfelden-Echterdingen präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit ...mehr lesen
In einer besonders reizvollen, naturnahen Wohnlage von Leinfelden-Echterdingen präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit ...mehr lesen
Wohnen inmitten der Natur – Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf traumhaftem sonnigem Grundstück
In einer besonders reizvollen, naturnahen Wohnlage von Leinfelden-Echterdingen präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem beeindruckenden, 1.312 m² großen Grundstück. Eingebettet in eine herrlich grüne Umgebung mit altem Baumbestand und unmittelbar angrenzenden Waldflächen bietet dieses Gebäude ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.
Das im Jahr 1965 in solider, konventioneller Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das rund 153 m² große Gartengeschoss bildet den Mittelpunkt des familiären Wohnens. Insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die großzügigen Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Terrasse einen harmonischen Übergang in den herrlichen Garten ermöglicht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 53 m² Wohnfläche. Diese verfügt über zwei Zimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer und eröffnet interessante Perspektiven – ob für mehrere Generationen unter einem Dach, als Gästebereich, für berufliche Zwecke oder zur Vermietung.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte 1980 die Erneuerung der Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden sowie weiterer Fenster in den Wohnbereichen. In den 1980er-Jahren wurde zudem der großzügige Außenpool angelegt. Im Jahr 2004 wurden das Badezimmer erneuert und die Elektroinstallation in Bad und Küche modernisiert. Ein neuer Fassadenanstrich folgte 2008. Zuletzt wurde im Jahr 2025 die Gaszentralheizung erneuert. Weiter verfügt das Gebäude über Solarthermie (2015) zur Unterstützung für die Heizung und ein Balkonkraftwerk aus 2023.
Das besondere Highlight dieses Anwesens ist zweifellos das weitläufige, nach Süden ausgerichtete Gartengrundstück. Der gewachsene Baumbestand, die idyllische Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen einen privaten Rückzugsort mit besonderem Charme. Der großzügige Swimmingpool mit praktischer Plexiglasabdeckung rundet das außergewöhnliche Freizeit- und Erholungsangebot ab und verspricht entspannte Sommertage im eigenen Garten.
Ob als großzügiges Familiendomizil, für das Wohnen mehrerer Generationen oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet viel Raum für persönliche Vorstellungen und individuelle Gestaltungsideen.
Ein Anwesen für Naturliebhaber und Familien, die Großzügigkeit, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Grundstück in einer der grünen Wohnlagen von Leinfelden-Echterdingen zu schätzen wissen.
In einer besonders reizvollen, naturnahen Wohnlage von Leinfelden-Echterdingen präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem beeindruckenden, 1.312 m² großen Grundstück. Eingebettet in eine herrlich grüne Umgebung mit altem Baumbestand und unmittelbar angrenzenden Waldflächen bietet dieses Gebäude ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.
Das im Jahr 1965 in solider, konventioneller Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das rund 153 m² große Gartengeschoss bildet den Mittelpunkt des familiären Wohnens. Insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die großzügigen Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Terrasse einen harmonischen Übergang in den herrlichen Garten ermöglicht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 53 m² Wohnfläche. Diese verfügt über zwei Zimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer und eröffnet interessante Perspektiven – ob für mehrere Generationen unter einem Dach, als Gästebereich, für berufliche Zwecke oder zur Vermietung.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte 1980 die Erneuerung der Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden sowie weiterer Fenster in den Wohnbereichen. In den 1980er-Jahren wurde zudem der großzügige Außenpool angelegt. Im Jahr 2004 wurden das Badezimmer erneuert und die Elektroinstallation in Bad und Küche modernisiert. Ein neuer Fassadenanstrich folgte 2008. Zuletzt wurde im Jahr 2025 die Gaszentralheizung erneuert. Weiter verfügt das Gebäude über Solarthermie (2015) zur Unterstützung für die Heizung und ein Balkonkraftwerk aus 2023.
Das besondere Highlight dieses Anwesens ist zweifellos das weitläufige, nach Süden ausgerichtete Gartengrundstück. Der gewachsene Baumbestand, die idyllische Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen einen privaten Rückzugsort mit besonderem Charme. Der großzügige Swimmingpool mit praktischer Plexiglasabdeckung rundet das außergewöhnliche Freizeit- und Erholungsangebot ab und verspricht entspannte Sommertage im eigenen Garten.
Ob als großzügiges Familiendomizil, für das Wohnen mehrerer Generationen oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet viel Raum für persönliche Vorstellungen und individuelle Gestaltungsideen.
Ein Anwesen für Naturliebhaber und Familien, die Großzügigkeit, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Grundstück in einer der grünen Wohnlagen von Leinfelden-Echterdingen zu schätzen wissen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1964
-
Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)232 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.312 m²
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Nutzfläche (ca.)97 m²
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Freier Stellplatz2
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Garagenstellplätze2
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Anzahl Etagen2
-
Anbieter-Objektnummer11528
Preise & Kosten
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis13.000 €
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Courtage3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf221,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2024
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Energiepass gültig bis2036-10-15
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EnergieeffizienzklasseG
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Naturnahes Wohnen in attraktiver Lage von Leinfelden-Echterdingen
Die Immobilie befindet sich in einer besonders reizvollen und ruhigen Wohnlage von Leinfelden-Echterdingen, im Stadtteil Echterdingen. Das gewachsene, überwiegend von Wohnhäusern ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer besonders reizvollen und ruhigen Wohnlage von Leinfelden-Echterdingen, im Stadtteil Echterdingen. Das gewachsene, überwiegend von Wohnhäusern ...mehr lesen
Naturnahes Wohnen in attraktiver Lage von Leinfelden-Echterdingen
Die Immobilie befindet sich in einer besonders reizvollen und ruhigen Wohnlage von Leinfelden-Echterdingen, im Stadtteil Echterdingen. Das gewachsene, überwiegend von Wohnhäusern geprägte Umfeld zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten. Rund um den Hubertusweg eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten inmitten der Natur. Die idyllische Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber, die Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Wohnumfeld schätzen.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur Echterdingens. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag.
Die verkehrsgünstige Lage auf den Fildern ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und der gesamten Region. Über die Autobahn A8 und die Bundesstraße B27 bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Auch der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind gut erreichbar. Die S-Bahn-Linien S2 und S3 sowie die Stadtbahnlinie U5 ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot im Stadtgebiet.
Eine Wohnlage, die naturnahe Ruhe und Erholung mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.
In Kombination mit dem großzügigen Grundstück, der separaten Einliegerwohnung und dem privaten Swimmingpool bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein besonderes Zuhause mit viel Freiraum und Privatsphäre suchen.
Die Immobilie befindet sich in einer besonders reizvollen und ruhigen Wohnlage von Leinfelden-Echterdingen, im Stadtteil Echterdingen. Das gewachsene, überwiegend von Wohnhäusern geprägte Umfeld zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten. Rund um den Hubertusweg eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten inmitten der Natur. Die idyllische Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber, die Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Wohnumfeld schätzen.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur Echterdingens. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag.
Die verkehrsgünstige Lage auf den Fildern ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und der gesamten Region. Über die Autobahn A8 und die Bundesstraße B27 bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Auch der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind gut erreichbar. Die S-Bahn-Linien S2 und S3 sowie die Stadtbahnlinie U5 ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot im Stadtgebiet.
Eine Wohnlage, die naturnahe Ruhe und Erholung mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.
In Kombination mit dem großzügigen Grundstück, der separaten Einliegerwohnung und dem privaten Swimmingpool bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein besonderes Zuhause mit viel Freiraum und Privatsphäre suchen.
Sonstiges
Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist?
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GELDWÄSCHE: Als Unternehmen sind wir nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs.3 GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immo-Team GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Immo-Team GmbH & Co.KG; Charlottenstr. 23, 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, info@immo-team.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. einen versandten Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden
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Herr Volkan Kacar
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Ansprechpartner
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