4 Schlafzimmer – Bauernhaus – Toskana – Zu verkaufen – A9756TAA

Hauptmerkmale:

Ca. 370 m² Gesamtfläche auf drei großzügigen Wohnebenen
Fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer
Eckflügel einer historischen Herrschaftsvilla, an zwei Seiten freistehend, mit zwei unabhängigen Eingängen (lässt sich leicht in zwei Wohneinheiten aufteilen)
Privates Grundstück von ca. 4.500 m² mit ausgezeichnetem Potenzial für einen Panorama-Pool
30 m² große, überdachte Loggia-Veranda im Erdgeschoss, ideal für Mahlzeiten und gesellige Stunden im Freien
Großzügige, 90 m² große Garage bzw. Untergeschossfläche mit Anschlüssen für Versorgungsleitungen und der Möglichkeit, Oberlichter einzubauen
Kamin mit malerischem Blick auf die mittelalterlichen Türme von San Gimignano
Umfassende Versorgung: Stadtwasser, eigener Brunnen, Regenwasserzisterne, Wasserenthärter, Stadtgas und Kanalanschluss
Erhöhte, ruhige Lage auf dem Land zwischen dem Weinbaugebiet Chianti und dem Val d’Elsa

Innenbeschreibung:
Vor etwa 11 Jahren sorgfältig restauriert und in tadellosem Zustand erhalten: Dieser Eckflügel einer eindrucksvollen Herrschaftsvilla bietet ca. 370 m² Wohnfläche und verbindet die traditionelle architektonische Atmosphäre der Toskana mit großzügigen, modernen Räumen und hohen Decken. Das Erdgeschoss führt in einen hellen Empfangsbereich mit einem eleganten, repräsentativen Wohnzimmer und einem charakteristischen offenen Kamin mit Blick auf San Gimignano. Von hier aus gelangt man direkt auf die 30 m² große, überdachte Essloggia. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein formelles Esszimmer, eine Wohnküche, ein Gästebad und ein separater Hauswirtschaftsraum. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss mit dem Hauptschlafbereich: drei großzügige Doppelzimmer, zwei Badezimmer mit Fenstern und zwei begehbare Abstell- bzw. Ankleideräume. Im obersten Geschoss befindet sich ein gedämmter Dachbereich mit zwei als Wohnräume nutzbaren Zimmern, einem voll ausgestatteten Badezimmer und Stauraum in den Dachschrägen; die Räume sind bereits für eine Klimaanlage vorbereitet. Dieser Bereich eignet sich als eigenständige Gästesuite, Büro oder Künstleratelier. Dank der zwei vorhandenen separaten Außeneingänge lässt sich das Haus problemlos in zwei eigenständige Wohnungen aufteilen. Darunter bietet die 90 m² große Garage Anschlüsse für Wasser und Strom sowie die technische Möglichkeit, vier Oberlichter einzubauen. Damit eröffnet sie ein hervorragendes Potenzial für einen rustikalen Kellerraum, einen privaten Wellnessbereich oder eine Kreativwerkstatt.

Außenbeschreibung:
Das Anwesen ist von ca. 4.500 m² privatem Grundstück umgeben und bietet ideale Voraussetzungen für einen Olivenhain, Obstbäume oder einen privaten Panorama-Pool (vorbehaltlich der örtlichen Baugenehmigung). Die 30 m² große, überdachte Loggia erweitert im Frühling und Sommer den Wohnbereich nach draußen und bietet einen idyllischen Rahmen für Mahlzeiten im Freien und gesellige Abende bei Sonnenuntergang – mit Blick auf die privaten Gärten und die sanften Hügel. Die Immobilie verfügt über eine umfassende Infrastruktur: Anschluss an das städtische Wassernetz, einen eigenen Brunnen, eine Regenwasserzisterne, einen zentralen Wasserenthärter, Stadtgas sowie eine normgerechte Abwasseranlage mit drei Kammern, die an das kommunale Kanalnetz angeschlossen ist. In authentischer Lage zwischen Chianti und dem Elsa-Tal bietet das Anwesen Ruhe und Abgeschiedenheit und zugleich eine gute Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur sowie der Schnellstraßen nach Florenz und Siena.

Entfernungen:
Ortszentren von Barberino und Tavarnelle (Geschäfte, Cafés, Restaurants): 4 km
Anschluss an die Schnellstraße Florenz–Siena: 7 km
Poggibonsi: 12 km
Certaldo: 18 km
San Gimignano: 20 km
Greve in Chianti: 22 km
Florenz (Porta Romana / Ausfahrt Impruneta der A1): 32 km
Siena: 40 km
Flughafen Florenz-Peretola: 42 km
Internationaler Flughafen Pisa: 85 km

Ref. A9756TAA