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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Jessica Gesenberg
80805 München
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bellevue.de-ID: 30737445

Privater Garten I 3-Zimmer-Potenzial I Englischer Garten & Tram nur wenige Schritte entfernt

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 92,23 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Ein privater Garten mitten im Lehel. Der Englische Garten nur wenige Schritte entfernt. Und ein Zuhause, das Großzügigkeit, Design und Privatsphäre auf besondere Weise miteinander verbindet.

In einer der begehrtesten Lagen Münchens präsentiert sich ...mehr lesen
Ein privater Garten mitten im Lehel. Der Englische Garten nur wenige Schritte entfernt. Und ein Zuhause, das Großzügigkeit, Design und Privatsphäre auf besondere Weise miteinander verbindet.

In einer der begehrtesten Lagen Münchens präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenresidenz als urbaner Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Architektur, Ästhetik und Lebensqualität. Hinter der eleganten Fassade eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Ruhe und Privatheit mit der unmittelbaren Nähe zu einem der schönsten Orte der Stadt verbindet.

Auf ca. 90 m² wurde die Wohnung ursprünglich als besonders großzügiges 2-Zimmer-Konzept gestaltet. Gleichzeitig bietet der Grundriss eine bemerkenswerte Flexibilität: Kurzerhand lässt sich ein zusätzliches Zimmer schaffen, das je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice genutzt werden kann. Die großzügigen Fensterflächen sorgen dafür, dass der offene und helle Charakter des Wohnbereichs dabei erhalten bleibt. Eine entsprechende Gestaltungsidee zeigt der im Exposé enthaltene alternative Grundriss.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick ins Grüne und lassen Innen- und Außenraum beinahe selbstverständlich ineinander übergehen. Die Terrasse und der private Garten werden in den warmen Monaten zur Erweiterung des Wohnraums und schaffen etwas, das in dieser innerstädtischen Lage besonders kostbar ist: ein Stück Privatheit unter freiem Himmel.

Die offene Küche mit eleganter Theke fügt sich selbstverständlich in die Architektur ein und macht den Wohnbereich zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.

Auch der Masterbereich folgt diesem Anspruch. Das direkt angeschlossene En-Suite-Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken schafft einen privaten Rückzugsort mit beinahe hotelartigem Charakter. Ein separates Gäste-WC sowie eine durchdachte Garderobenlösung ergänzen das Raumkonzept.

Die besondere Wertigkeit zeigt sich dabei in zahlreichen Details: ca. 2,50 m hohe Innentüren, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, steuerbare Metallraffstores über BUS-System, individuell regulierbare Fußbodenheizung sowie eine hochwertige Lichtplanung verleihen den Räumen eine ebenso moderne wie zeitlose Eleganz.

Bereits beim Betreten des Hauses setzt sich dieser Anspruch fort. Naturstein, Glas, Metall und eine außergewöhnliche Lichtarchitektur prägen das repräsentative Entrée. Großzügige Raumhöhen und die geschwungene Treppenführung vermitteln eher das Ambiente einer privaten Residenz als das eines klassischen Mehrfamilienhauses.

Zwei Aufzüge sowie ein privater Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit integrierter Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge komplettieren den Wohnkomfort.

Eine außergewöhnliche Adresse für alle, die München mitten in der Stadt erleben möchten und sich dennoch nach Ruhe, Grün und Privatsphäre sehnen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2013
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    92,23 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/010149

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    502 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Strom, Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    20,73 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2013
  • Energiepass gültig bis
    2034-08-22
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, Elektroenergie, Nahwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse

* 3-Zimmer-Potenzial: zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit überschaubarem Aufwand realisierbar

Architektur & Raumgefühl
* Extrakhohe Innentüren (ca. 2,50 m)
* ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse

* 3-Zimmer-Potenzial: zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit überschaubarem Aufwand realisierbar

Architektur & Raumgefühl
* Extrakhohe Innentüren (ca. 2,50 m)
* Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast
* Metallraffstores, steuerbar über BUS-System

Technische Exzellenz
* BUS-System für Heizung, Licht und Beschattung inkl. Lichtszenarien
* Dezentrale Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Video-Gegensprechanlage
* Fußbodenheizung, individuell regulierbar

Bad-Highlights
* hochwertige Waschtische
* Dornbracht Armaturen
* Corian-Oberflächen
* Walk-in-Dusche mit Rainshower

Interior & Einbauten
* Maßgefertigte Einbauten sowie Maßgefertigte Einbauküche
* Hinterleuchtete Spiegel
* indirektes Lichtkonzept

Standort & Lage

Lage – Direkt am Englischen Garten. Im Herzen des Lehels.

Das Lehel zählt zu den traditionsreichsten und elegantesten Wohnadressen Münchens. Geprägt von historischen Stadtpalais, stilvollen Fassaden und einer gewachsenen Nachbarschaft verbindet dieser ...mehr lesen
Lage – Direkt am Englischen Garten. Im Herzen des Lehels.

Das Lehel zählt zu den traditionsreichsten und elegantesten Wohnadressen Münchens. Geprägt von historischen Stadtpalais, stilvollen Fassaden und einer gewachsenen Nachbarschaft verbindet dieser Stadtteil architektonische Substanz mit urbaner Exzellenz.

Die Wohnung liegt unmittelbar am südlichen Zugang des Englischen Gartens – einer der bedeutendsten innerstädtischen Parkanlagen Europas. Morgendliche Laufrunden, Spaziergänge entlang der Isar oder ein kurzer Weg zum Monopteros gehören hier zum Alltag.

Kulturelle Highlights wie das Haus der Kunst, das Bayerische Nationalmuseum oder die Pinakotheken befinden sich in komfortabler Distanz. Die Münchner Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der gehobenen Gastronomie ist ebenso schnell zu erreichen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Tramlinie 16 sowie mehrere Buslinien sind in fußläufiger Nähe, die U-Bahn-Station Lehel (U4/U5) gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Der Isartor-Bahnhof mit Anschluss an die Stammstrecke ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Der Hauptbahnhof sowie die Autobahn A94 sind gut angebunden, der Flughafen München ist sowohl per S-Bahn als auch mit dem PKW komfortabel erreichbar.

80538 München · Altstadt-Lehel · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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