2 Schlafzimmer – Bauernhaus – Toskana – Zu verkaufen – A9756TAA

Hauptmerkmale:

Ca. 489 m² bebaute Gesamtfläche, einschließlich Villa, Weinkeller und Geräteschuppen
Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer in einer freistehenden, eingeschossigen Wohnvilla
Privates landwirtschaftliches Anwesen mit 17,5 Hektar, darunter Weinberge mit Chianti Classico DOCG und toskanischem IGT
Spezialisierte Olivenhaine zur Herstellung von nativem Olivenöl extra aus der Toskana sowie Waldflächen
Separates Weingut beziehungsweise Keller aus Stein mit 189 m², Rundbogentüren und ein 167 m² großes Lager für Fahrzeuge und Werkzeuge
Privater Swimmingpool im Garten mit umlaufender Panoramaterrasse aus Terrakotta
Schlüsselfertiger Erwerb von Immobilien und einem vollständig betriebsbereiten Wein- und Ölproduktionsbetrieb
Erhöhte, weithin aussichtsreiche Lage im Herzen des Chianti, nur wenige Minuten von Florenz entfernt

Innenbeschreibung:
Dieses repräsentative landwirtschaftliche Anwesen umfasst etwa 489 m² überdachte Gebäudefläche und ist durchdacht gestaltet, um eine effiziente Weinproduktion mit wohnlichem Komfort zu verbinden. Den Wohnbereich bildet eine charmante, freistehende Villa mit 133 m² auf einer Ebene, die einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht. Der Grundriss umfasst ein helles, offen gestaltetes Wohnzimmer, eine Wohnküche, zwei komfortable Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer. Zum Wohnbereich gehört außerdem ein authentisches landwirtschaftliches Steingebäude mit 189 m² und charakteristischen Rundbögen, das für die Weinherstellung, Verarbeitung und Flaschenreifung ausgelegt ist und über eine separate Zufahrt für Fahrzeuge verfügt. Ergänzend bietet eine großzügige, überdachte Garage und Lagerhalle mit 167 m² Platz für Traktoren, landwirtschaftliche Geräte und Betriebsmaterialien. Alle Gebäude befinden sich in ausgezeichnetem Zustand und sind für die sofortige Übergabe und Nutzung bereit.

Außenbeschreibung:
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 17,5 Hektar der sanft geschwungenen Chianti-Hügellandschaft und liegt erhöht und sonnig mit weitem Blick auf von Zypressen und Weinbergen gesäumte Hänge. Zu den landwirtschaftlichen Flächen gehören bewirtschaftete, spezialisierte Weinberge zur Erzeugung der renommierten Weine Chianti Classico DOCG und toskanischer Rotwein IGT sowie gepflegte Olivenhaine, die hochwertiges natives Olivenöl extra aus der Toskana hervorbringen. Hinzu kommen natürliche Waldflächen und Hofflächen. Im angelegten Garten der Villa befindet sich ein exklusiver privater Swimmingpool, umgeben von einer großzügigen Sonnenterrasse aus Terrakotta – ein idyllischer Ort für Mahlzeiten im Freien, gesellige Anlässe und Weinverkostungen. Die günstige Sonneneinstrahlung schafft ein ideales Mikroklima für den Weinbau und eignet sich gut für die Integration erneuerbarer Energien. Dank der günstigen Lage nahe der Autobahn Florenz–Siena und der Anschlussstelle Firenze Impruneta an die A1 bietet das Anwesen ländliche Privatsphäre und Ruhe, während die Innenstadt von Florenz und die bekannten Kulturzentren der Toskana gut erreichbar sind.

Entfernungen:
Ortszentrum und Einrichtungen von San Casciano in Val di Pesa: 5 km
Autobahnanschluss Florenz–Siena: 8 km
Autobahnanschluss A1 (Firenze Impruneta): 14 km
Greve in Chianti: 18 km
Historisches Zentrum von Florenz (Porta Romana): 22 km
San Gimignano: 35 km
Siena: 52 km
Flughafen Florenz-Peretola: 30 km
Internationaler Flughafen Pisa: 75 km

Ref. A9756TAA