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Giese Immobilien GmbH

Sina Schuth
70597 Stuttgart
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30736627

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Degerloch

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 126 m² Wohnfläche
  • · 141 m² Grundstücksfläche
  • · 479.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit zwei separaten Wohneinheiten und eröffnet interessante Perspektiven für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer. Die gelungene Aufteilung über mehrere ...mehr lesen
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit zwei separaten Wohneinheiten und eröffnet interessante Perspektiven für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer. Die gelungene Aufteilung über mehrere Etagen sowie die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial machen die Immobilie besonders interessant.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit markanter Straßenfront und großen Fensterflächen, die für eine sehr gute Sichtbarkeit sorgen. Der offen gestaltete, helle Hauptraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch einen Lagerraum und ein separates WC. Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet, wobei das bestehende Mietverhältnis noch eine Restlaufzeit von etwa einem Jahr hat.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene Wohneinheit mit zwei geräumigen Zimmern. Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort schafft. Eine separate, weitläufige Küche und ein kompaktes Badezimmer vervollständigen die Wohnung. Zusätzlich gehört eine über das Treppenhaus erreichbare Terrasse zur Wohneinheit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und sorgt somit für laufende Mieteinnahmen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit leer steht und flexibel genutzt werden kann. Ob zur Neuvermietung oder für den Eigenbedarf, hier stehen dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten offen. Der helle Wohnbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer bilden eine angenehme Wohneinheit. Die charakteristische Dacharchitektur verleiht den Räumen eine gemütliche Atmosphäre.

Weiteres Potenzial bietet die vorhandene Bühne. Durch einen entsprechenden Ausbau besteht die Möglichkeit, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und baulichen Voraussetzungen, rund 20 m² zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Damit eröffnen sich interessante Möglichkeiten zur weiteren Aufwertung der Immobilie.

Zusätzlichen Komfort bietet das Untergeschoss mit großzügigen Kellerräumen, die wertvolle Abstell- und Lagermöglichkeiten schaffen. Ergänzt wird das Platzangebot durch die geräumige Garage direkt neben dem Haus. Diese bietet ausreichend Platz für ein größeres Fahrzeug und verfügt darüber hinaus über zusätzliche Stauflächen.
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Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1899
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    126 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    141 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    166,72 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    Ost
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    614_3

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    238,4 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1899
  • Energiepass gültig bis
    2035-12-01
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Degerloch. Der gewachsene und gefragte Stadtteil verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt und einem hohen Freizeitwert.

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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Degerloch. Der gewachsene und gefragte Stadtteil verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt und einem hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch verschiedene Stadtbahn und Busverbindungen gegeben. Die Stuttgarter Innenstadt sowie weitere Stadtteile lassen sich dadurch bequem erreichen. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt und Filderregion.

Zahlreiche Grün und Naherholungsflächen sowie die Waldau mit ihren vielfältigen Sportmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Fernsehturm und die attraktive Umgebung unterstreichen zusätzlich die besondere Wohn und Lebensqualität von Degerloch.

70597 Stuttgart - Degerloch · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE313526670
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