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Giese Immobilien GmbH
Sina Schuth
70597 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30736627
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Degerloch
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 126 m² Wohnfläche
- · 141 m² Grundstücksfläche
- · 479.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit zwei separaten Wohneinheiten und eröffnet interessante Perspektiven für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer. Die gelungene Aufteilung über mehrere
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Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit zwei separaten Wohneinheiten und eröffnet interessante Perspektiven für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer. Die gelungene Aufteilung über mehrere Etagen sowie die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial machen die Immobilie besonders interessant.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit markanter Straßenfront und großen Fensterflächen, die für eine sehr gute Sichtbarkeit sorgen. Der offen gestaltete, helle Hauptraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch einen Lagerraum und ein separates WC. Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet, wobei das bestehende Mietverhältnis noch eine Restlaufzeit von etwa einem Jahr hat.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene Wohneinheit mit zwei geräumigen Zimmern. Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort schafft. Eine separate, weitläufige Küche und ein kompaktes Badezimmer vervollständigen die Wohnung. Zusätzlich gehört eine über das Treppenhaus erreichbare Terrasse zur Wohneinheit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und sorgt somit für laufende Mieteinnahmen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit leer steht und flexibel genutzt werden kann. Ob zur Neuvermietung oder für den Eigenbedarf, hier stehen dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten offen. Der helle Wohnbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer bilden eine angenehme Wohneinheit. Die charakteristische Dacharchitektur verleiht den Räumen eine gemütliche Atmosphäre.
Weiteres Potenzial bietet die vorhandene Bühne. Durch einen entsprechenden Ausbau besteht die Möglichkeit, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und baulichen Voraussetzungen, rund 20 m² zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Damit eröffnen sich interessante Möglichkeiten zur weiteren Aufwertung der Immobilie.
Zusätzlichen Komfort bietet das Untergeschoss mit großzügigen Kellerräumen, die wertvolle Abstell- und Lagermöglichkeiten schaffen. Ergänzt wird das Platzangebot durch die geräumige Garage direkt neben dem Haus. Diese bietet ausreichend Platz für ein größeres Fahrzeug und verfügt darüber hinaus über zusätzliche Stauflächen.
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Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit markanter Straßenfront und großen Fensterflächen, die für eine sehr gute Sichtbarkeit sorgen. Der offen gestaltete, helle Hauptraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch einen Lagerraum und ein separates WC. Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet, wobei das bestehende Mietverhältnis noch eine Restlaufzeit von etwa einem Jahr hat.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene Wohneinheit mit zwei geräumigen Zimmern. Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort schafft. Eine separate, weitläufige Küche und ein kompaktes Badezimmer vervollständigen die Wohnung. Zusätzlich gehört eine über das Treppenhaus erreichbare Terrasse zur Wohneinheit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und sorgt somit für laufende Mieteinnahmen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit leer steht und flexibel genutzt werden kann. Ob zur Neuvermietung oder für den Eigenbedarf, hier stehen dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten offen. Der helle Wohnbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer bilden eine angenehme Wohneinheit. Die charakteristische Dacharchitektur verleiht den Räumen eine gemütliche Atmosphäre.
Weiteres Potenzial bietet die vorhandene Bühne. Durch einen entsprechenden Ausbau besteht die Möglichkeit, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und baulichen Voraussetzungen, rund 20 m² zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Damit eröffnen sich interessante Möglichkeiten zur weiteren Aufwertung der Immobilie.
Zusätzlichen Komfort bietet das Untergeschoss mit großzügigen Kellerräumen, die wertvolle Abstell- und Lagermöglichkeiten schaffen. Ergänzt wird das Platzangebot durch die geräumige Garage direkt neben dem Haus. Diese bietet ausreichend Platz für ein größeres Fahrzeug und verfügt darüber hinaus über zusätzliche Stauflächen.
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Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1899
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Wohneinheiten2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)126 m²
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Grundstücksfläche (ca.)141 m²
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Nutzfläche (ca.)166,72 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Garagenstellplätze1
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Anzahl Etagen3
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AusrichtungOst
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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Anbieter-Objektnummer614_3
Preise & Kosten
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Courtage4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartOfenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf238,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1899
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Energiepass gültig bis2035-12-01
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EnergieeffizienzklasseG
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Degerloch. Der gewachsene und gefragte Stadtteil verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt und einem hohen Freizeitwert.
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Degerloch. Der gewachsene und gefragte Stadtteil verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt und einem hohen Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch verschiedene Stadtbahn und Busverbindungen gegeben. Die Stuttgarter Innenstadt sowie weitere Stadtteile lassen sich dadurch bequem erreichen. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt und Filderregion.
Zahlreiche Grün und Naherholungsflächen sowie die Waldau mit ihren vielfältigen Sportmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Fernsehturm und die attraktive Umgebung unterstreichen zusätzlich die besondere Wohn und Lebensqualität von Degerloch.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch verschiedene Stadtbahn und Busverbindungen gegeben. Die Stuttgarter Innenstadt sowie weitere Stadtteile lassen sich dadurch bequem erreichen. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt und Filderregion.
Zahlreiche Grün und Naherholungsflächen sowie die Waldau mit ihren vielfältigen Sportmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Fernsehturm und die attraktive Umgebung unterstreichen zusätzlich die besondere Wohn und Lebensqualität von Degerloch.
Anbieter
Giese Immobilien GmbH
Herr Matthias Giese
Rubensstraße 2
70597 Stuttgart
70597 Stuttgart
Ansprechpartner
Sina Schuth
Rubensstraße 2
70597 Stuttgart
70597 Stuttgart