Majestätisches historisches Anwesen – Park mit altem Baumbestand und Meerblick – Pornic 44210

Abriculteurs freut sich, Ihnen ein bemerkenswertes Anwesen zum Verkauf an der Corniche de la Noëveillard in Pornic 44210 vorzustellen.

Lassen Sie sich vom mondänen Charme und der vollkommenen Ruhe dieses außergewöhnlichen, renovierungsbedürftigen Anwesens verzaubern. In herrliches Tageslicht getaucht und eingebettet in ein bevorzugtes grünes Umfeld mit Blick auf den Ozean, bietet Ihnen diese prestigeträchtige Villa eine Auszeit fernab der Zeit. Sie eröffnet ein idyllisches Wohnumfeld voller Grandezza und Ruhe und eignet sich ideal, um ein majestätisches Projekt zu verwirklichen. Sie ist eine fortzuschreibende Seite der Geschichte, ein architektonisches Meisterwerk, das nur auf Ihre Vorstellungen und Wünsche wartet.

Diese imposante „Dame der Küste“ verfügt über die seltene Wohnfläche von 777 m² auf einem wunderschönen, 1.706 m² großen Parkgrundstück mit altem Baumbestand. Die prächtige Eingangshalle, der zentrale Raum des Hauses, führt zu zahlreichen Bereichen mit Zugang ins Freie. Die Immobilie umfasst 25 großzügig geschnittene Räume auf zwei Etagen, 18 Schlafzimmer, 6 Duschbäder, 4 Kellerräume und schattige Terrassen. Das charaktervolle Gebäude hat seine alten Dielen, originalen Wand- und Bodenbeläge, großzügigen Deckenhöhen, Stuckverzierungen, Trompe-l’œil-Malereien, bemerkenswerten architektonischen Details, die große Treppe, das Dach mit Burgunder Ziegeln und sein Fundament bewahrt, das seit 1916 der Gischt standgehalten hat, ohne Schaden zu nehmen. Die vielseitig nutzbaren Räume lassen Ihren kühnsten Ideen freien Lauf: separate Suiten, Künstleratelier, private Empfangssalons oder Arbeitsbereiche mit Blick auf das offene Meer. Die großartige, zeitlose Bausubstanz ist vorhanden – nun müssen Sie ihr nur noch Ihren eigenen Stil verleihen.

Die Lage an der sehr gefragten Avenue de la Noëveillard mit privatem Zugang zum Küstenwanderweg ist außergewöhnlich. Den Yachthafen und den Strand erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Der Golfplatz von Pornic, Geschäfte im Stadtzentrum, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen (Schulen, Collèges und Lycées) sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreichbar (weniger als 2 km). Der Bahnhof von Pornic erleichtert Ihre Fahrten nach Nantes und zum dortigen Flughafen. Sportanlagen und Küstenwege laden dazu ein, jeden Tag Neues zu entdecken.

Inspiriert von den Seebädern im Nordosten der Vereinigten Staaten (Cape Cod) wurde das Anwesen ab 1912 von einem wohlhabenden Industriellen und Mäzen errichtet. Das Haus hat das vergangene Jahrhundert durchschritten, ohne etwas von seiner prachtvollen Bausubstanz einzubüßen. Als Zeuge des goldenen Zeitalters des Badeortes Pornic wartet es heute auf einen Ästheten, der seine Legende fortschreibt.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Seltene Wohnfläche von 777 m²
- 18 Schlafzimmer, 6 Duschbäder
- Parkgrundstück mit altem Baumbestand, 1.706 m²
- Direkter Zugang zum Küstenwanderweg

Zu beachten:
- Grundsteuer: 5.409 € pro Jahr
- Laufende jährliche Kosten: nicht mitgeteilt
- Individuelle Gasheizung
- Geschätzte jährliche Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung: nicht mitgeteilt
- Zustand der Immobilie: vollständige Renovierung erforderlich (großes Umgestaltungspotenzial)
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- 4 Einheiten
- 4 Kellerräume
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Kein laufendes Verfahren (Sanierungsverfahren, Feststellung des Verfalls oder Warnverfahren).

Standardisierter Energieverbrauch (kWh Primärenergie/m² pro Jahr): 354 (F)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 78 (F)
Wohngebäude mit sehr hohem Energieverbrauch.

Verkaufspreis: 3.489.000 € inklusive Mehrwertsteuer (Maklerprovision von Abriculteurs zulasten des Verkäufers)

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, das nächste Kapitel der Villa zu schreiben. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen anzufordern oder eine private Besichtigung vor Ort zu vereinbaren.

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Laurence Bariller, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist unter der Nummer 898 433 458 im Handelsregister RSAC von Nantes eingetragen, verwahrt keine Kundengelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen verfügt über die von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France ausgestellte Berufszulassung Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Adrien Piot. Firmensitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website.

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809