Wunderschönes Landhaus in der Landschaft von Arezzo

Wunderschönes, aufwendig und luxuriös renoviertes Steinhaus inmitten der herrlichen Landschaft von Arezzo. In dominanter Hanglage gelegen, bietet es einen malerischen Blick auf die umliegenden Weinberge und in der Ferne auf das Zentrum von Arezzo.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von etwa 300 m². Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, helle Wohnbereich mit einer offenen Küche und zentraler Kochinsel – ideal für alle, die gerne kochen und Räume stilvoll und funktional nutzen.
Die Etage wird durch zwei Wohnzimmer ergänzt, von denen eines mit einem einladenden Kamin ausgestattet ist, außerdem durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine vollständig ausgestattete überdachte Terrasse.
Das Obergeschoss ist dem Schlafbereich vorbehalten. Hier befinden sich drei elegante Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Ankleidezimmer, sowie drei Designerbäder.
Ein Nebengebäude im Außenbereich ist mit einer hocheffizienten Photovoltaikanlage ausgestattet und gewährleistet damit ein hohes Maß an Nachhaltigkeit und Energieunabhängigkeit. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet; der Eingang wird durch ein schmiedeeisernes Tor stilvoll hervorgehoben.
Das repräsentative Anwesen ist von einem gepflegten Garten umgeben und umfasst 6,5 Hektar Privatgrundstück. Dazu gehören ein Olivenhain mit 160 Bäumen, ein kleiner, derzeit bewirtschafteter Pinot-Noir-Weinberg, Ackerflächen, ein Waldstück und ein praktischer künstlicher Teich zur Bewässerung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool anzulegen.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Dieses gepflegte Steinhaus befindet sich innen wie außen in ausgezeichnetem Zustand. Die großzügigen, hellen Räume verbinden moderne Innenausstattung harmonisch mit rustikalen Details wie freiliegenden Holzbalken und charakteristischen Steinwänden. Bei der Renovierung kamen hochwertige Materialien zum Einsatz: Im Erdgeschoss liegen Kunstharzböden, das Obergeschoss ist mit warmem Parkett ausgestattet, die Badezimmer sind mit elegantem Marmor gestaltet und das gesamte Haus verfügt über hochwertige Fenster und Türen. Die Ausstattung des Hauses ist vollständig neu und funktionsfähig und wird durch erstklassige Oberflächen sowie ausgewählte maßgefertigte Möbel ergänzt.

VERSORGUNG UND TECHNIK
Das Anwesen verfügt über alle wichtigen Versorgungsanschlüsse; die Wasserversorgung ist durch drei Brunnen gesichert. Die Pelletheizung versorgt im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung und im Obergeschoss Heizkörper. Zur technischen und sicherheitsrelevanten Ausstattung gehören außerdem eine Photovoltaikanlage, eine Klimaanlage, ein elektrisches Tor und eine Alarmanlage.

NUTZUNG UND POTENZIAL
Ideal als hochwertiges Familienhaus oder als Zweitwohnsitz, auch als Kapitalanlage geeignet.

LAGE
Die nächstgelegenen Versorgungsmöglichkeiten sind 5 Minuten entfernt. Das Zentrum von Arezzo liegt 10 km entfernt (10 Minuten), Sansepolcro 50 km (40 Minuten) und Cortona 40 km (50 Minuten).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (90 km, 1 Stunde 15 Minuten), der Flughafen Florenz (95 km, 1 Stunde 30 Minuten), der Flughafen Pisa (165 km, 2 Stunden 10 Minuten) und der Flughafen Rom (255 km, 2 Stunden 35 Minuten).