Reihenhausvilla mit 89 m², Garten, 3 Schlafzimmern und Zugang zum Pool – gesicherte Wohnanlage – zu verkaufen in Villeneuve-Loubet (06270)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses hübsche Familienhaus zum Verkauf in Villeneuve-Loubet (06270) vorzustellen.

Gönnen Sie sich eine bevorzugte Wohnlage in der sehr gefragten Wohnanlage Hameaux du Soleil: eine gesicherte Umgebung, absolute Ruhe und direkter Zugang zum Wald für Ihre täglichen Spaziergänge – und dennoch in der Nähe sämtlicher Annehmlichkeiten.

Die Reihenhausvilla mit 89 m² Wohnfläche zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und ihre helle, durchgehend belichtete Wohnfläche. Der gemütliche und einladende Wohnbereich öffnet sich durch eine breite Fenstertür nach draußen. Die halboffene, durchdacht gestaltete Küche wird durch einen Hauswirtschaftsbereich unter der Treppe ergänzt.

Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon, auf dem Sie sonnige Morgen genießen können. Das ausgebaute, von natürlichem Licht durchflutete Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Gästezimmer eignet.

Der nach Süden ausgerichtete Garten auf der Rückseite und eine einladende Terrasse auf der Vorderseite bieten einen idealen Außenbereich, um das mediterrane Klima ungestört zu genießen. Diese gesicherte Wohnanlage ermöglicht einen komfortablen Alltag, bei dem alles zu Fuß erreichbar ist, und bietet einen Pool, Tennisplätze, Wachpersonal sowie einen privaten Stellplatz direkt vor dem Haus.

Die Pluspunkte dieser Immobilie:

- Außergewöhnliche Wohnanlage mit Pool, Tennisplätzen und Wachpersonal für besondere Ruhe und Sicherheit
- Ideale Lage in der Nähe von Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften

Bitte beachten Sie:

- Grundsteuer: 1.224 € pro Jahr
- Gebühren der ASL (Vereinigung der Wohnungseigentümer): ca. 2.000 € pro Jahr (Dienstleistungen inbegriffen)
- Individuelle Gasheizung und Holzofen
- Fassade und Dach kürzlich erneuert; Innenräume müssen modernisiert werden
- Immobilie unterliegt dem Status einer ASL; derzeit laufen keine Verfahren
- Energieausweis: C (132 kWh/m²/Jahr) – Treibhausgasemissionen: B (22 kg CO₂/m²/Jahr)

Verkaufspreis: 435.000 € inklusive aller Steuern (Käuferprovision trägt der Verkäufer).
VERKAUF IM RAHMEN EINER DELEGIERTEN VERKAUFSMANDATIERUNG
Informationen zu Risiken:

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques:

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Camille DAGOT, selbstständige Handelsvertreterin (EI), erstellt. Sie ist beim RSAC NICE unter der Nummer 512 207 622 registriert, verwahrt keine Kundengelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen besitzt die von der CCI Paris Île-de-France ausgestellte Berufszulassung Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Sitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Camille DAGOT
EI • RSAC NICE 512 207 622