Elegante renovierte Wohnung – 4 Zimmer – Terrasse – 84 m² – Panoramablick aufs Meer – Juan-les-Pins

Abriculteurs präsentiert Ihnen diese schöne, renovierte 84,3 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Blick auf das Mittelmeer, mitten im Herzen von Juan-les-Pins.

Die funktionale Wohnung mit hochwertiger Ausstattung befindet sich in einer der renommiertesten Wohnanlagen von Juan-les-Pins, dem Center Bay. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zu einer 9 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Sie ist ideal, um den freien Blick auf das Mittelmeer zu genießen.

Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad, ein Arbeitszimmer, das sich ideal für die Arbeit im Homeoffice eignet, sowie ein separates WC. Die Räume sind auf den Komfort im Alltag ausgelegt. Dank großer Fensterfronten und der Ausrichtung zu beiden Gebäudeseiten ist die Wohnung angenehm lichtdurchflutet.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gehobenen, gesicherten Wohnanlage mit Aufzug und Concierge. Zur Immobilie gehört ein Kellerraum im Untergeschoss; zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen privaten Stellplatz zu erwerben. Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Sandstränden, der Uferpromenade, Lebensmittelgeschäften, Restaurants und den Einrichtungen des Stadtzentrums. Die Schulen (Grundschule Guillaume Musso, Kindergarten Peynet, Collège Saint-Philippe Néri und Lycée du Mont Saint-Jean) sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit dem Zentrum von Antibes, dem SNCF-Bahnhof und Sophia Antipolis. Auch der SNCF-Bahnhof Juan-les-Pins und die Grünflächen an der Küste sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Vorzüge der Immobilie:

- Schöne Terrasse mit Meerblick
- Kellerraum im Untergeschoss
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Gesicherte Wohnanlage mit Aufzug und Concierge
- Hochwertige Renovierung
- Möglichkeit, zusätzlich einen privaten Stellplatz zu erwerben

Hinweise:

- Grundsteuer: 1.792 € pro Jahr
- Jährliche laufende Kosten: 4.200 € (einschließlich gemeinschaftlicher Heizung)
- Jährliche Heizkosten: abhängig vom individuellen Verbrauch (reversible Klimaanlage)
- Zustand der Immobilie: perfekt
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- Anzahl der Einheiten: 300
- Jährlicher Kostenanteil: 4.200 €
- Kellerraum: ja
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Keine laufenden Verfahren
- Standard-Energieverbrauch (kWhEP/m² pro Jahr): 181,9 (D); geschätzte Emissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 38,4 (D). Niedrigste/höchste Energiekosten: noch ausstehend. Referenzjahr der Preise: 2021

Verkaufspreis: 1.165.000 € inkl. MwSt. (Die Maklerprovision von Abriculteurs trägt der Verkäufer.)

VERKAUF IM RAHMEN EINER DELEGIERTEN MAKLERBEAUFTRAGUNG

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Camille DAGOT, selbstständige Handelsvertreterin (EI), erstellt. Sie ist beim RSAC NICE unter der Nummer 512 207 622 registriert, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen besitzt die von der CCI Paris Île-de-France ausgestellte Gewerbeerlaubnis Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Camille DAGOT
EI • RSAC NICE 512 207 622