Außergewöhnliche Villa mit 250 m², 6 Schlafzimmern, Panoramameerblick und Pool zum Verkauf in Le Cannet (06110)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese zum Verkauf stehende Villa in den Wohnlagen oberhalb von Le Cannet (06110) vorzustellen.

Vor den Toren von Cannes wird Sie diese repräsentative Villa mit ihrer Helligkeit, ihrer durchdachten Raumaufteilung und ihrer Südausrichtung begeistern. Sie bietet einen uneingeschränkten Panoramablick auf das Meer und das Esterel-Gebirge. Am Hang erbaut, verfügt sie über eine raffinierte Einrichtung und eine hochwertige Renovierung. Einkaufsmöglichkeiten und andere Annehmlichkeiten sind nur 15 Gehminuten entfernt.

Das Herzstück des Hauses ist ein großzügiger Empfangsbereich von knapp 60 m². Er umfasst ein elegantes Wohnzimmer mit maßgefertigten Möbeln sowie eine halboffene Küche, die sich zu einer lichtdurchfluteten Veranda mit Essbereich öffnet. Im unteren Geschoss lädt ein eindrucksvoller, klimatisierter Weinkeller zu exklusiven Verkostungen ein.

Der Schlafbereich der Hauptvilla besteht aus vier geräumigen Schlafzimmern. Entdecken Sie eine elegante Elternsuite mit großem Ankleidezimmer, einem Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und direktem Zugang zum Pool. Auf derselben Ebene wie der Wohnbereich befinden sich zwei schöne Schlafzimmer, von denen eines zur Südterrasse hinausführt. Sie teilen sich ein modernes Duschbad in Blaugrün. Ein weiteres Schlafzimmer eignet sich ideal für Gäste und kann problemlos als Büro genutzt werden.

Für den ungestörten Aufenthalt von Familie und Freunden oder als mögliche saisonale Vermietung mit hohem Potenzial ergänzt ein separates Bungalow das Anwesen. Es verfügt über zwei modern gestaltete Schlafzimmer: eines mit eigenem Duschbad, das andere mit einem großen Badezimmer.

Die auf Erholung und geselliges Beisammensein ausgelegten Außenbereiche bieten einen wunderschönen neuen Pool mit einem Belag aus exotischem IP-Holz, einen Whirlpool, eine ausgestattete Sommerküche sowie eine riesige, nach Süden ausgerichtete Terrasse von 200 m². Hier können Sie das Klima der Côte d’Azur genießen, große Feiern ausrichten oder auf dem terrassierten Grundstück Obstbäume anbauen.

Die wichtigsten Vorzüge der Immobilie:

- Panoramameerblick auf das Mittelmeer und das Esterel-Gebirge
- Hochwertige Ausstattung: umfassende Renovierung, umschaltbare Klimaanlage, Glasfaseranschluss und maßgefertigte Möbel
- Vermietungspotenzial: separates Bungalow mit 2 Schlafzimmern, Badezimmer und Duschbad
- Privater Parkplatz für 5 Fahrzeuge

Weitere Informationen:

- Baurecht und Konformität: Im Sinne vollständiger Transparenz wurden die von der Baubehörde geforderten landschaftlichen Anpassungen (Wiederbegrünung) bereits berücksichtigt. Nach der Begutachtung durch einen Architekten wurden die Arbeiten veranschlagt (Kostenvoranschlag verfügbar) und ein Änderungsantrag zur Baugenehmigung eingereicht.
- Grundsteuer: 4.100 € pro Jahr
- Wohnfläche: 250 m²
- Grundstück: 1.500 m²
- Energieausweis: C (153 kWh/m²/Jahr), Treibhausgasemissionen: A (4 kg CO₂/m²/Jahr)

Verkaufspreis: 1.299.000 € inklusive Mehrwertsteuer (Verkäufer trägt die Maklergebühren)

VERKAUF IM RAHMEN EINER DELEGIERTEN VERKAUFSMANDATIERUNG

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Camille DAGOT, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist beim Handelsregister für Handelsvertreter (RSAC) in Nizza unter der Nummer 512 207 622 eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen ist Inhaber der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Camille DAGOT
Selbstständige Handelsvertreterin (EI) • RSAC NIZZA 512 207 622