"Maisonette-Wohnung mit Lift, Balkon & Garagenplatz nahe Badesee!"

Diese attraktive Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer besonders gefragten Lage im Herzen von Vösendorf. Auf rund 72,22 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der südseitig ausgerichtete Balkon. Die Ausrichtung in Richtung des nahegelegenen See- und Erholungsbereichs sorgt für viel Sonne und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Immobilie.

Die Wohnung erstreckt sich über den 2. Stock sowie das Dachgeschoss und vermittelt dadurch beinahe den Charakter eines kleinen Hauses innerhalb einer Wohnanlage – mit einer klaren Trennung zwischen kommunikativem Wohnbereich und privaten Rückzugsräumen.

Wohnen auf zwei Ebenen

Im 2. Stock befindet sich das Herzstück der Wohnung: eine großzügige Wohnküche mit ca. 31,10 m². Der offene Grundriss bietet ausreichend Platz für einen großen Wohn- und Essbereich und schafft ein besonders angenehmes Raumgefühl.

Von hier gelangt man auf den rund 3,75 m² großen Balkon. Durch seine südliche Orientierung eignet er sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien.

Auf dieser Ebene befinden sich darüber hinaus der Eingangsbereich sowie ein separates WC. Die interne Treppe führt direkt in die obere Wohnebene.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei getrennt begehbare Zimmer und damit der ruhigere, private Teil der Wohnung. Die Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, einen Gangbereich sowie zusätzlichen Stauraum.

Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, Familien, Homeoffice-Nutzer oder Käufer, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen bevorzugen.

Die Highlights auf einen Blick

• ca. 72,22 m² Wohnfläche


• Maisonette über 2. Stock und Dachgeschoss


• 3 Zimmer


• großzügige Wohnküche mit ca. 31,10 m²


• zwei separate Zimmer im Dachgeschoss


• Badezimmer im Dachgeschoss


• separates WC auf der Wohnebene


• ca. 3,75 m² Balkon


• Südausrichtung des Balkons


• attraktive Raumtrennung zwischen Wohn- und Schlafebene


• helle Räume


• Lift im Gebäude


• ruhige Wohnanlage


• Nähe zum Vösendorfer Seebad

Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung

sehr gute Anbindung an Wien

SCS und umfangreiche Einkaufsangebote rasch erreichbar

Lage – Stadt und Erholung perfekt verbunden

Die Adresse Ortsstraße 206 in 2331 Vösendorf bietet eine ausgesprochen attraktive Kombination aus Wien-Nähe, guter Nahversorgung und hohem Freizeitwert.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die Nähe zum Vösendorfer Seebad. Der große Badeteich bietet während der Badesaison von Mai bis September eine attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeit direkt im Ort. Für Bewohner von Vösendorf werden eigene Saisonkarten angeboten.

Gerade in Verbindung mit dem südseitigen Balkon in Richtung des See- und Erholungsbereichs entsteht hier eine Wohnqualität, die man unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze nur selten findet.

Einkaufen & tägliche Versorgung

Auch im täglichen Leben überzeugt die Lage mit kurzen Wegen. Lebensmittelgeschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Für ein besonders umfangreiches Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot liegt die Westfield Shopping City Süd nur wenige Fahrminuten entfernt. Die SCS befindet sich direkt in Vösendorf und ist Österreichs größtes Shoppingcenter mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Damit lassen sich sowohl der schnelle tägliche Einkauf als auch größere Besorgungen komfortabel erledigen.

Verkehrsanbindung

Auch für Pendler und Berufstätige ist Vösendorf ausgesprochen interessant.

Die Gemeinde wird unter anderem durch die Buslinien 266, 268, 200/210, 207 und 303 erschlossen. Zusätzlich bestehen Verbindungen über die Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) sowie die S60. Damit bestehen öffentliche Verbindungen unter anderem Richtung Wien Siebenhirten, Wien Hauptbahnhof, Wien Liesing, Mödling und Wien Oper/Karlsplatz.

Auch mit dem Auto ist die Lage aufgrund der Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen im Süden Wiens sehr gut angebunden.

Diese Maisonette ist besonders interessant für Käufer, die mehr als eine klassische Etagenwohnung suchen.

Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entstehen klar getrennte Wohn- und Rückzugsbereiche. Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während sich die beiden Zimmer und das Badezimmer im Dachgeschoss befinden.

Für Paare bietet eines der beiden oberen Zimmer beispielsweise einen idealen Homeoffice- oder Gästebereich. Familien profitieren von zwei separaten Schlafzimmern und der großzügigen gemeinsamen Wohnebene.

Auch für Käufer, die die Nähe zu Wien wünschen, gleichzeitig aber Wert auf See, Freizeitmöglichkeiten und eine ruhigere Wohnumgebung legen, ist die Immobilie besonders interessant.

Betriebskosten

Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit insgesamt € 405,74 und setzt sich aus € 260,89 Betriebskosten inkl. USt., € 90,85 Rücklagenbeitrag, € 34,94 Verwaltungskosten sowie € 19,06 Verwaltungskosten für die Garage zusammen. Damit sind auch die laufenden Kosten des zugehörigen Garagenplatzes bereits berücksichtigt.

Richtpreis: € 315.000,- *)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}