"Zwei Häuser - ein Zuhause"

Zwei Häuser. Ein Zuhause. Unzählige Möglichkeiten

Gemeinsam leben. Eigenständig wohnen. Das Beste aus zwei Welten genießen.

Die Eckdaten auf einen Blick:

Lage: Ortszentrum Fels am Wagram

Grundstück: ca. 1.650 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 232 m²

Wohnhaus 1: ca. 150 m² Wohnfläche, Baujahr um ca.1870, modernisiert

Energieklasse: E, HWB 169 kWh/m²

Nebenflächen: ca. 90 m²

Heizung: Ölzentralheizung

Wohnhaus 2 ca. 82 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 2000, zwei Ebenen

Energieklasse: G, HWB 325 kWh/m²

Heizung: Kachelofen und Elektroheizung

Außenbereiche: Geschützter uneinsehbarer Innenhof und Garten

Zustand: Sehr gepflegt

Ein Platz für die ganze Familie. Und für jeden ganz persönlich.

Oma und Opa gleich nebenan. Die Enkelkinder nur ein paar Schritte entfernt. Gemeinsam lachen, feiern, füreinander da sein – und trotzdem die eigene Haustür hinter sich schließen können.

Hier wird aus dem Traum vom Zusammenleben mehrerer Generationen Wirklichkeit!

Mitten in Fels am Wagram verbirgt sich hinter einem großen Einfahrtstor ein außergewöhnliches Anwesen: Zwei Wohnhäuser, ein wunderschön gepflegter, uneinsehbarer Innenhof und ein Garten auf rund 1.650 m² Grund.

Das historische Wohnhaus mit rund 150 m² Wohnfläche verbindet den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort eines laufend gepflegten Zuhauses inkl. 2er Badezimmer. Das ca. 2000 errichtete zweite Haus bietet auf rund 82 m² ein eigenständiges, gemütliches Wohnrefugium mit Kachelofen – ideal für die zweite Generation. Der geschützte Innenhof wird zum gemeinsamen Mittelpunkt: für Familienfeste, spielende Kinder und laue Sommerabende. Und wer Ruhe sucht, findet seinen persönlichen Rückzugsort.

Ländliche Lebensqualität mit allem, was man braucht

Fels am Wagram verbindet die Lebensqualität einer charmanten Weinbaugemeinde mit guter Infrastruktur. Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung erleichtern den Familienalltag. Der Bahnhof bietet Zugverbindungen nach Krems und Wien, über die B34 und S5 ist auch die Anbindung mit dem Auto gut. Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie gemütliche Heurige machen die Region auch in der Freizeit besonders lebenswert.

Zwei Häuser. Viele Lebensentwürfe. Eine besondere Gelegenheit.

Ob mehrere Generationen, zwei Familien oder Wohnen und Arbeiten – diese Liegenschaft bietet Freiraum für Lebenspläne, die in einem gewöhnlichen Einfamilienhaus kaum Platz finden.

Denn das Schönste am Familienleben ist, einander nahe zu sein. Und das Schönste am eigenen Zuhause ist, trotzdem seinen eigenen Freiraum zu haben.

Zwei Häuser, die mehr verbinden als ein gemeinsames Grundstück: Menschen, Generationen und Lebensgeschichten.

Der Preis NUR € 350.000,--*)

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 70.000,--/monatlich € 1.400,--

*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}