"NATUR PUR & STADTNAH – Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und herrlichem Waldblick!"

"NATUR PUR & STADTNAH – Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und herrlichem Waldblick!"

In attraktiver Grünlage von Kaltenleutgeben, unweit der Wiener Stadtgrenze, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1892. Auf einem 402 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 145 m² Wohnnutzfläche, eine vielseitige Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Besonders hervorzuheben sind die zwei separat zugänglichen Bereiche im Erdgeschoss, die sich ideal für Gäste, Homeoffice oder als zusätzliche Wohn- und Rückzugsräume eignen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – zwei separat zugängliche Bereiche

Linker Bereich: Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein großzügiger Mehrzweckraum – ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer, Wohnbereich oder Homeoffice.

Rechter Bereich: Vorzimmer, separates WC und ein geräumiger Mehrzweckraum, flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

1. Obergeschoss – großzügiges Wohnen mit Grünblick

• Über den Stiegenaufgang gelangt man in ein geräumiges Vorzimmer. Auf dieser Ebene befinden sich:


• Drei großzügige Zimmer mit schönem Blick ins Grüne und auf die umliegende Waldlandschaft


• Separate Küche mit zusätzlichem Vorraum


• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss


• Separates WC und praktische Speis


• Zugänge zum Keller und Dachboden

Nebengebäude und PKW-Abstellplatz

Das Grundstück verfügt über zwei zusätzliche Nebengebäude, die wertvolle Abstell- und Nutzflächen bieten. Eines davon ist als Waschküche mit Wasser- und Stromanschluss ausgestattet. Die Räumlichkeiten eröffnen praktische Möglichkeiten als Lager-, Wirtschafts- oder Hobbybereiche.

Ein eigener PKW-Abstellplatz ist ebenfalls vorhanden und ergänzt das Platzangebot dieser Immobilie.

Lage und Infrastruktur

Kaltenleutgeben verbindet naturnahes Wohnen im Wienerwald mit der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien.

Die Umgebung bietet eine gute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Apotheke und Gastronomie. Zahlreiche Wander- und Spazierwege laden zur Erholung in der Natur ein.

Über die Buslinie 255 besteht eine direkte öffentliche Verbindung zum Bahnhof Wien Liesing mit weiteren Anschlüssen an das Wiener Verkehrsnetz.

Ein Haus mit Geschichte, Platz und vielfältigen Möglichkeiten!

Ob als gemütliches Familienzuhause, für generationenübergreifende Wohnkonzepte oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet eine interessante Grundlage für individuelle Wohnideen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie!

"Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Nutzungsmöglichkeiten vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit. Irrtümer und Änderungen vorbehalten."

Kaufpreis: € 440.000,-- 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <2.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}