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RE/MAX Mödling, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Wilhelm Fetscher
1040 Wien
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bellevue.de-ID: 30735297

"Historisches Dorfhaus mit "U-Bahn-Anschluss" und Garten ohne Zuschauer!"

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 180 m² Wohnfläche
  • · 336 m² Grundstücksfläche
  • · 999.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

"Historisches Dorfhaus mit "U-Bahn-Anschluss" und Garten ohne Zuschauer!" 



 



Hinter den Mauern dieses Hauses aus der Zeit um 1900 verbirgt sich, was man in Wien kaum noch findet: ein Zuhause mit Geschichte, ein uneinsehbarer Garten und ein

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"Historisches Dorfhaus mit "U-Bahn-Anschluss" und Garten ohne Zuschauer!" 



 



Hinter den Mauern dieses Hauses aus der Zeit um 1900 verbirgt sich, was man in Wien kaum noch findet: ein Zuhause mit Geschichte, ein uneinsehbarer Garten und ein eigenständiges Nebengebäude, und das alles im gewachsenen Ortskern von Oberlaa.



 



Das Haupthaus (ca. 145 m² Wohnfläche)



Im Erdgeschoss liegen die moderne Küche und das Esszimmer, von dem eine Tür direkt in den Garten führt. Ein Schlafzimmer, ein modernes Bad und ein separates WC ergänzen diese Ebene, sodass sich der Alltag bei Bedarf auch ganz ohne Stiegen leben lässt.



Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet ein klimatisiertes Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Büro, Kinder- oder Schlafzimmer eignet. Ein Teil des Dachbodens ist noch unausgebaut und dient als Stauraum oder Reserve für spätere Ideen. Beim Aufgang befindet sich zudem ein Werkstattbereich, der sowohl vom Haus als auch vom Garten aus zugänglich ist.



 



Das Nebengebäude



Die moderne Garçonnière im Nebenhaus hat einen eigenen Eingang und ist zusätzlich über den Garten erreichbar. Bisher wurde sie an Gäste vermietet. Ebenso gut eignet sie sich für erwachsene Kinder, die Großeltern, ein Au-pair oder als ruhiges Homeoffice. Waschküche, Keller und Abstellraum sind ebenfalls hier untergebracht und halten das Haupthaus frei.



 



Garten und Stellplatz



Der ca. 140 m² große Garten ist rundum von Mauern umgeben und von außen nicht einsehbar. Er ist groß genug für Esstisch, Hochbeet und Liegestuhl und zugleich pflegeleicht. Ein Stellplatz liegt direkt vor der Tür.



 



Die Lage



Oberlaa ist einer der letzten Weinorte im Süden Wiens und hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Mehrere Heurige, der Dorfwirt und der Liesingbach mit seinen Spazier- und Radwegen sind ebenfalls rasch zu Fuß erreicht. Auch die Therme Wien und der weitläufige Kurpark Oberlaa liegen in Gehdistanz. Die U1-Station Oberlaa erreichen Sie in etwa 10min zu Fuß, von dort fahren Sie ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1880
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    180 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    336 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    140 m²
  • Freier Stellplatz
    1
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    1626/29430

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2036-10-09

Standort & Lage

· 1100 Wien · AUT

Anbieter

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RE/MAX Mödling, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Herr Richard Fetscher
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2334 Vösendorf

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Impressum Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Richard Fetscher, MBA, akad. IM, Wilhelm Fetscher, Rudolf Ley, Dimitri Grabar


Triesterstr. 32
2334 Vösendorf
AUT
Tel.: 0043 1 699 11 12
E-Mail: moedling@remax-dci.at
Homepage: https://www.remax-dci.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 244981t


UST-ID-NUMMER
ATU57797717
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