"Alles im Blick"

"Über den Dächern Wiens"

ca. 21 m² Dachterrasse und ein Blick zum Verlieben!

ca. 75 m² Wohnkomfort, drei Zimmer und ein privater Platz an der Sonne!

Die Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 75 m²

Dachterrasse: ca. 21 m², ausschließlich über die Wohnung zugänglich

Zimmer: 3

Stockwerk: 6. Liftstock / Dachgeschoss

Baujahr: ca. 1968

Zustand: Sehr gut, voll möbliert

Heizung: Gaszentralheizung

Kellerabteil: Vorhanden

Energieklasse: C, HWB 46,9 kWh/m²a, fGEE 1,11

Monatliche Gesamtvorschreibung: ca. 413 € inklusive Heizung, Warmwasser und Reparaturrücklage

Ein Zuhause mit einem ganz besonderen Lebensgefühl!

Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, treten hinaus auf Ihre eigene Dachterrasse und genießen den Blick über die Dächer Wiens bis zum Donaukanal. Der Alltag bleibt draußen – und der Feierabend gehört ganz Ihnen!

Diese charmante, sehr gepflegte Dachgeschosswohnung bietet auf rund 75 m² drei Zimmer mit ausreichend Platz zum Wohnen, Entspannen und Arbeiten. Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig.

Das Highlight: ca. 21 m² private Dachterrasse! Ob Frühstück unter freiem Himmel, entspannte Sonnenstunden oder ein gemütlicher Abend mit Freunden – hier genießen Sie ein Stück Urlaub mitten in Wien.

Urban wohnen – alles in Reichweite!

Die Hirschvogelgasse im 20. Bezirk punktet mit ihrer Nähe zum Donaukanal und zum 9. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Der Donaukanal und der Augarten laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Auch die öffentliche Anbindung überzeugt: Die U4 (Friedensbrücke), die U6 (Jägerstraße) sowie mehrere Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für gute Verbindungen in die Wiener Innenstadt.

Einziehen und das Leben genießen! Die vollständige Möblierung, der sehr gute Erhaltungszustand und die Energieklasse C machen diese Wohnung zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach vier Wände suchen – sondern Lebensqualität, Freiraum und Weitblick!

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause über den Dächern Wiens!

Der Preis NUR € 295.000,-- *)

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 59.000,--/monatlich € 1.180,--

Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!

Mehr Informationen finden Sie unter https://www.remax.at/dave DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

„Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel“

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}