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Haustein Immobilien GmbH

Maximilian Münch
80809 München
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bellevue.de-ID: 30734231

Klimatisierte Maisonettewohnung mit Dachterrasse, Schreinerküche und besonderem München-Blick

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 65,15 m² Wohnfläche
  • · 849.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Maisonette in den Schwabinger Gerberhöfen wurde 2019 im Rahmen der umfassenden Revitalisierung und Erweiterung des Ensembles (2016–2021) erstmals fertiggestellt. Im 4. Obergeschoss entstanden die Wohnräume durch vollständigen

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Die 3-Zimmer-Maisonette in den Schwabinger Gerberhöfen wurde 2019 im Rahmen der umfassenden Revitalisierung und Erweiterung des Ensembles (2016–2021) erstmals fertiggestellt. Im 4. Obergeschoss entstanden die Wohnräume durch vollständigen Neuausbau innerhalb der massiven Bestandsstruktur; das Dachgeschoss wurde neu errichtet. Balkon und Dachterrasse kamen ebenfalls neu hinzu. Die Tragstruktur stammt von 1962 – daher die Baujahresangabe im Energieausweis. Die Gebäudetechnik wurde vollständig erneuert; moderne Wohnungsstationen versorgen Heizung sowie Kalt- und Warmwasser.

Die begehrte Lage in Schwabing nahe Luitpold- und Olympiapark verbindet urbanes Leben mit hohem Freizeitwert. Architektur und Technik entsprechen einem gehobenen Anspruch.

Auf zwei Ebenen sind offenes Wohnen und privater Rückzug klar getrennt. Im 4. Obergeschoss liegen der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit maßgefertigter Schreinerküche und Blick auf Olympiaturm und BMW-Vierzylinder, ein Nordwestbalkon, ein flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbarer Raum sowie ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss.

Eine innenliegende Holztreppe führt ins neue Dachgeschoss mit großzügigem Schlafzimmer, weitläufigem Bad mit Dusche und Whirlpoolwanne sowie geschützter Dachterrasse in Nordwestausrichtung.

Handgeschröpftes Eichenparkett im Landhausdielenformat, Klimaanlage und vollautomatische VELUX-Dachfenster mit Verdunkelung und Regensensor runden die hochwertige Ausstattung ab. Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 291,49 EUR, einschließlich Vorauszahlungen für Heizung und Wasser sowie Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2019
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    65,15 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    72,16 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    V2-42

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsfrei

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    30 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1962
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Klimanalage
  • Kabelanschluss
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Deckenhöhe über 2,50 m
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und sorgfältig abgestimmte Ausstattung, die den besonderen Charakter der Maisonettewohnung unterstreicht. Bei der Auswahl der Materialien und Ausstattungsdetails wurde erkennbar Wert auf Qualität, Wohnkomfort ...mehr lesen
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und sorgfältig abgestimmte Ausstattung, die den besonderen Charakter der Maisonettewohnung unterstreicht. Bei der Auswahl der Materialien und Ausstattungsdetails wurde erkennbar Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine zeitlos hochwertige Gestaltung gelegt.

- maßgefertigte Schreinerküche, hochwertig und funktional in den offenen Wohnbereich integriert
- hochwertiges Eichenholzparkett im Landhausdielenformat mit handgeschröpfter Oberflächenstruktur
- Fußbodenheizung für gleichmäßigen und komfortablen Wärmekomfort
- Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen auch an warmen Sommertagen
- großzügiges Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und Whirlpoolbadewanne
- separates WC im 4. Obergeschoss mit Waschmaschinenanschluss
- private Dachterrasse mit Nordwestausrichtung
- zusätzlicher Balkon am Wohnbereich mit Nordwestausrichtung
- vollautomatische VELUX-Dachflächenfenster mit Verdunkelung und Regensensor
- innenliegende Holztreppe als Verbindung der beiden Wohnebenen
- feuchtegesteuerte dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- moderne Wohnungsstationen für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser
- digitale Schließanlage mit selbstverriegelndem Antipanikschloss
- Glasfaser-Internet (FTTH) für zukunftsfähige Konnektivität
- Videogegensprechanlage - Netzwerkverkabelung in der Wohnung
- Personenaufzug 
- Kellerabteil

Die Kombination aus hochwertigem Eichenparkett, maßgefertigter Schreinerküche, Klimatisierung, Whirlpoolbadewanne und den beiden Außenbereichen verleiht der Wohnung einen Ausstattungsstandard, der deutlich über das Übliche hinausgeht. Gemeinsam mit dem Wohnen auf zwei Ebenen entsteht ein eigenständiges und hochwertiges Wohnkonzept mit hohem Komfort und besonderer Aufenthaltsqualität.

Standort & Lage

Die Schwabinger Gerberhöfe bestechen durch ihre Lage im beliebten Stadtteil Schwabing, der insbesondere Familien, Berufstätige und Studierende anspricht.

 Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark.Beide
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Die Schwabinger Gerberhöfe bestechen durch ihre Lage im beliebten Stadtteil Schwabing, der insbesondere Familien, Berufstätige und Studierende anspricht.

 Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark.Beide Parkanlagen bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert und prägen die Attraktivität des Standorts in besonderem Maße. Die exzellente Infrastruktur ermöglicht zudem schnellen Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, nahen medizinischen Einrichtungen und zahlreichen weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.

Auch renommierte Ziele wie die BMW-Welt und die Münchner Innenstadt sind bequem erreichbar und bieten eine attraktive Kombination aus Kultur, Freizeit und urbanem Leben. Die sehr gute Verkehrsanbindung, unter anderem zur A9, verstärkt die Attraktivität dieser begehrten Wohnlage zusätzlich und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Sailerstraße 15 · 80809 München · DEU

Sonstiges

Eingebettet in das Gelände einer ehemaligen Lederfabrik verbinden die Schwabinger Gerberhöfe moderne Architektur, hochwertige Ausführung und eine besondere Mikrolage innerhalb des Quartiers. Das Ensemble vereint urbanes Wohnen, zeitgemäßen ...mehr lesen
Eingebettet in das Gelände einer ehemaligen Lederfabrik verbinden die Schwabinger Gerberhöfe moderne Architektur, hochwertige Ausführung und eine besondere Mikrolage innerhalb des Quartiers. Das Ensemble vereint urbanes Wohnen, zeitgemäßen technischen Komfort und eine attraktive Lage zwischen Luitpold- und Olympiapark.

Ein weiterer attraktiver Vorteil für Kaufinteressenten: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümerin. Dadurch profitieren Sie von einem unmittelbaren Erwerb ohne zusätzliche Käuferprovision.

Hinweis zur Bilddarstellung: Die verwendeten Fotografien können im Rahmen der üblichen Bildbearbeitung und -optimierung mit professioneller Fotosoftware nachbearbeitet worden sein. Dabei können auch KI-gestützte Funktionen, beispielsweise zur Optimierung oder Retusche, zum Einsatz gekommen sein.

Dokumente

Ansprechpartner

Maximilian Münch

Birnauer Str. 12
80809 München
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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