Außergewöhnliches Anwesen im Herzen der Cevennen | 9 Schlafzimmer | 6 ha

Eingebettet in mehr als 6 Hektar unberührte Natur (60.170 m²) zwischen Kiefern und Kastanienbäumen und nur 5 Minuten vom Bahnhof Génolhac entfernt, erwartet Sie ein historisches Anwesen aus dem Jahr 1750 mit atemberaubendem Panoramablick, in absoluter Ruhe und ohne direkte Nachbarn.
Eine private, Y-förmige Zufahrt führt zu zwei wunderschönen, vollständig unabhängigen Wohnhäusern aus Schiefer und schwarzem Granit. Jedes Haus verfügt über einen eigenen privaten Bereich mit Terrasse, Pool und Jacuzzi.

1. Das Haupthaus (mehr als 165 m²)
Wohnbereiche: Eine beeindruckende 31 m² große Küche, ausgelegt für gesellige Mahlzeiten mit bis zu 12 Personen, sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit traditionellem Kamin als Mittelpunkt.
Schlafbereich: Vier großzügige Schlafzimmer (darunter eine über 20 m² große Suite mit Kamin), ein kleines zusätzliches Zimmer mit 8,35 m² (ideal als Ankleidezimmer oder Spielzimmer) und drei Duschbäder.

2. Das zweite Wohnhaus (109 m²)
Wohnbereiche: Dank wunderschöner, zum Ausblick hin geöffneter Panoramafenster lichtdurchflutet. Es umfasst ein 30 m² großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine separate Küche.
Schlafbereich: Ein schönes Hauptschlafzimmer mit 15 m² und zwei gemütliche kleine Zimmer (8,52 m² und 7,48 m²), ideal für Kinder oder Gäste.

Außenbereiche und hochwertige Ausstattung
Entspannung im Doppelpack: 2 separate Pools (30 m³ und 50 m³) sowie 2 nach Süden ausgerichtete Jacuzzis.
Pferdehaltung und Nebenräume: Ein vollwertiger Stall mit 4 Boxen (50 m²) und ein großer Carport (40 m²).
Technik und Komfort: Sehr schnelle Starlink-Internetverbindung (ideal für die Arbeit im Homeoffice) und eine umfassende Alarmanlage.
XXL-Stauraum: Mehr als 120 m² Kellerfläche, auf mehrere Bereiche verteilt.

Weniger als eine Stunde von Alès und 17 Minuten von Villefort entfernt verbindet dieses Anwesen den zeitlosen Charme von Naturstein mit modernem Komfort. Ideal als exklusiver Rückzugsort für die Familie oder für die Entwicklung eines außergewöhnlichen Slow-Tourismus-Projekts. Eine seltene Oase der Ruhe – besichtigen Sie sie am besten bald.

Finanzielle Angaben
Kaufpreis: 950.000 € inklusive Maklergebühren (5 % inklusive Mehrwertsteuer)
Grundsteuer: 1.381 € pro Jahr
Maklergebühren: Unsere Gebührenordnung finden Sie unter „Immo Angels Honoraires“.
Energieausweis (DPE / GES)
Energieeffizienzklasse: F (372 kWh/m² pro Jahr) / Treibhausgasemissionen: C (15 kg CO₂/m² pro Jahr).
Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 5.020 € und 6.830 € bei standardmäßiger Nutzung (einschließlich Grundpreise; Berechnung auf Grundlage der Preise für 2021, 2022 und 2023).
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website .

Kontakt
France Dholander
Telefon: E-Mail:
RSAC Nîmes – Anzeigenreferenz: 7260

Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Wohngebäude mit hohem Energieverbrauch: Energieklasse F, Klimaklasse C. Geschätzte jährliche Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung: zwischen 5.020,00 € und 6.830,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Grundpreise).

Ihr Ansprechpartner bei IMMO ANGELS: France Dholander
Handelsvertreterin (Einzelunternehmen)
RSAC 494885932