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bellevue.de-ID: 30733941

Rouillon – Außergewöhnliches Anwesen mit beheiztem Pool

  • Haus
  • · 217 m² Wohnfläche
  • · 3.284 m² Grundstücksfläche
  • · 600.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In Rouillon, in besonders ruhiger und unberührter Umgebung, erwartet Sie dieses großzügige Anwesen auf einem wunderschönen 3.284 m² großen Grundstück, umgeben von nicht bebaubaren Feldern.

Das zunächst 1971 errichtete und in den 2000er-Jahren ...mehr lesen
In Rouillon, in besonders ruhiger und unberührter Umgebung, erwartet Sie dieses großzügige Anwesen auf einem wunderschönen 3.284 m² großen Grundstück, umgeben von nicht bebaubaren Feldern.

Das zunächst 1971 errichtete und in den 2000er-Jahren erweiterte Familienhaus bietet heute mehr als 217 m² Wohnfläche, eine Doppelgarage und einen beheizten Pool.

Schon beim Betreten begeistert der helle, über 70 m² große Wohnbereich mit einem großzügigen Essbereich, der in die vollständig eingerichtete und ausgestattete Küche integriert ist.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein separater Wohnbereich mit direktem Zugang ins Freie, ein als Ankleidezimmer eingerichteter Raum sowie ein Schlafzimmer mit Wintergarten und Zugang nach draußen. Hinzu kommt eine vollwertige Elternsuite mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Duschbad, WC und direktem Zugang zu einer Terrasse.

Im Obergeschoss führt ein großzügiger Flur zu drei schönen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC.

Im Außenbereich zeigt sich einer der größten Vorzüge des Anwesens: ein mit einer Wärmepumpe beheizter Pool mit Salzwasserfilterung und einer neueren Schutzabdeckung. Er fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und ist vor unmittelbaren Einblicken geschützt.

Für zusätzlichen Komfort gibt es vom Garagenbereich aus ein Duschbad mit WC, sodass sich der Pool nutzen lässt, ohne das Haus durchqueren zu müssen.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage mit motorisiertem Tor, in der mehrere Fahrzeuge Platz finden, großzügige Außenstellplätze, ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum für den Pool sowie ein großer Dachboden über der Garage, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Ein vollwertiger Keller rundet das Angebot ab.
Ausstattung und Komfort:
Heizung mit Wärmepumpe
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Außenpool, beheizt mit Wärmepumpe
Salzwasserfilterung des Pools
Neuere Poolabdeckung
Zentralstaubsauger
Wasserenthärter
Voll ausgestattete Küche: Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Kochfeld, Geschirrspüler und Weinkeller
Doppelgarage mit motorisiertem Tor
Elektrisches Schiebetor
Dezentrale Abwasserentsorgung
Dachdeckung mit Flachziegeln

Ein ideales Anwesen für eine Familie, die großzügige Räume, Ruhe und eine hochwertige Ausstattung sucht – nur wenige Minuten von Le Mans entfernt.

Eine seltene Gelegenheit in dieser Gegend, die sich sowohl durch ihre großzügigen Räume als auch durch ihre Lage und die zahlreichen Ausstattungsmerkmale auszeichnet.

Die Maklergebühren von 3,45 % inklusive MwSt. trägt der Käufer. Kaufpreis ohne Maklergebühren: 580.000 €. Energieeffizienzklasse B, Klimaklasse A. Geschätzte jährliche Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung: zwischen 1.850,00 € und 2.570,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Grundgebühren).

Ihr Berater bei We Invest France: Guillaume Corbin
Handelsvertreter (Einzelunternehmen)
RSAC 893 075 051 LE MANS.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    217 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    3.284 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    vm143457

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

72700 Rouillon · FRA

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An Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., support@green-acres.com

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Datum


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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Green Acres


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: support@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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