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refa Immobilien

Renate Fauland
8430 Leibnitz
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30733397

Repräsentatives Anwesen über dem Nebelmeer - zweistufiger Erwerb

  • Haus
  • · 12 Zimmer
  • · 350 m² Wohnfläche
  • · 2.533 m² Grundstücksfläche
  • · 2.870.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Eingebettet in die idyllische Natur der Rannach, hoch über den Dächern der Stadt und weit über der Nebelgrenze, erwartet Sie ein Anwesen der Extraklasse. Diese repräsentative Villa vereint großzügiges, stilvolles Wohnen auf ca. 350 m² Fläche mit
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Eingebettet in die idyllische Natur der Rannach, hoch über den Dächern der Stadt und weit über der Nebelgrenze, erwartet Sie ein Anwesen der Extraklasse. Diese repräsentative Villa vereint großzügiges, stilvolles Wohnen auf ca. 350 m² Fläche mit einer unvergleichlichen Outdoor-Oase.
Das Herzstück des weitläufigen Grundstücks ist der beeindruckende ca. 160 m² große Schwimmteich - umgeben von kraftvoller Natur und gekrönt von einem spektakulären Fernblick. Die einmalige Lage auf ca. 670 m Seehöhe bietet nicht nur Ruhe und Exklusivität, sondern auch spürbare gesundheitliche Vorteile. In der Medizin wird diese Höhenlage als Schonklima bzw. mildes Mittelgebirgsklima geschätzt: Entlastung der Atemwege, weniger Pollen, natürlicher Stressabbau und kreislaufschonendes Wohlfühlklima in den immer heißer werdenden Sommer durch erholsame kühle Sommernächte.
In Zeiten wie diesen wird Unabhängigkeit zu einem unbezahlbaren Gut. Dieses Anwesen wurde mit Blick auf Eigenständigkeit und Ressourcenschonung konzipiert – Unabhängigkeit als modernes Luxusgut:
  • Eigener Brunnen: Eine eigene Wasserversorgung garantiert Ihnen Unabhängigkeit vom öffentlichen Netz – ein unschätzbares Privileg.
  • Großdimensionierte Zisterne: Ein durchdachtes Zisternensystem mit eindrucksvollen 30.000 Litern Fassungsvermögen sichert die nachhaltige Bewässerung des weitläufigen Areals und der Gartenanlage auch in trockenen Sommermonaten.
  • Wärme & Geborgenheit: Die Kombination aus einer zuverlässigen Öl-Zentralheizung und einem romantischen, offenen Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme und eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre an kühlen Winterabenden










Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    12
  • Wohnfläche (ca.)
    350 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.533 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    2026_035_1

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,60 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Gästehaus
  • Terrasse
  • Swimmingpool
  • Wintergarten
  • Einliegerwohnung
ZWEISTUFIGER ERWERB: Das Anwesen bietet Ihnen flexible Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer Wohnträume:
  1. Kauf einer Bauland-Parzelle:
Eine eigenständige Bauland-Parzelle mit ca. 1.055 m² steht ab sofort zum Kauf bereit – ideal für eine Erweiterung,
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ZWEISTUFIGER ERWERB: Das Anwesen bietet Ihnen flexible Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer Wohnträume:
  1. Kauf einer Bauland-Parzelle:
Eine eigenständige Bauland-Parzelle mit ca. 1.055 m² steht ab sofort zum Kauf bereit – ideal für eine Erweiterung, ein Neubauprojekt oder als wertbeständige Anlage. Der Preis der Bauland-Parzelle beträgt Euro 980.000,--     

       2 Erwerb des Hauptanwesens zu einem späteren Zeitpunkt: 

Das exklusive Haupthaus auf dem ca. 1.478 m² großen Grundstück (gesamt: ca. 2.533 m²) samt dem prachtvollen 160 m² Schwimmteich kann auf Wunsch angemietet werden und über ein Vorkaufsrecht kann der Gesamterwerb individuell zu einem späteren Zeitpunkt gesichert werden.

Standort & Lage

Das Anwesen auf der Rannach vereint das Gefühl absoluter Freiheit und Naturverbundenheit mit der bequemen Nähe zur Landeshauptstadt Graz
  • Einfache Schulanbindung: Ein besonderes Plus für Familien – der Schulbus hält direkt vor der Haustüre und sorgt
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Das Anwesen auf der Rannach vereint das Gefühl absoluter Freiheit und Naturverbundenheit mit der bequemen Nähe zur Landeshauptstadt Graz
  • Einfache Schulanbindung: Ein besonderes Plus für Familien – der Schulbus hält direkt vor der Haustüre und sorgt für einen sicheren und unkomplizierten Schulweg.
  • Nahversorgung & Shopping: Das Einkaufszentrum Graz-Nord mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken und Gastronomie erreichen Sie in komfortablen ca. 10 Autominuten.
  • Stadtzentrum Graz: Das historische Zentrum von Graz liegt nur ca. 30 Autominuten entfernt – ideal, um das Kultur- und Stadtleben dynamisch mit dem Rückzugsort im Grünen zu verbinden.
 In ca. 25 Minuten können Sie das LKH-Graz erreichen und in ca. 15 Minuten sind Sie auf der Autobahn A9.

8046 Graz,12.Bez.:Andritz · Rannach · Steiermark · AUT

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte großzügige Aufteilung: 

Integrierte Einliegerwohnung (ca. 140 m²): Perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Gästen oder als repräsentativer Home-Office-Komplex bzw. Praxisbereich.
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Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte großzügige Aufteilung: 

Integrierte Einliegerwohnung (ca. 140 m²): Perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Gästen oder als repräsentativer Home-Office-Komplex bzw. Praxisbereich. Lichtdurchflutete Wohnbereiche: Große Panoramafenster verbinden das stilvolle Innenleben nahtlos mit der überdachten Terrasse und der umgebenden Natur. Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein privater Wellnessbereich – Entspannung und Regeneration.
  • Großzügige Sauna: Die maßgefertigte Sauna bietet bequem Platz für bis zu 6 Personen – ideal für revitalisierende Saunagänge nach einem langen Arbeitstag
  • Ganzheitliche Erholung: Kombinieren Sie den Saunagang mit einem erfrischenden Bad im Schwimmteich direkt im Anschluss – Ihr privates Spa-Erlebnis in vollkommener Ungestörtheit.
 

Ansprechpartner

Renate Fauland

Hasendorfer Straße 41/10
8430 Leibnitz
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (refa-immobilien Renate Fauland, Hasendorferstraße 41, 8430 Leibnitz, 004369919291722, office@refa.immo) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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ATU70041126
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