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refa Immobilien
Renate Fauland
8430 Leibnitz
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bellevue.de-ID: 30733397
Repräsentatives Anwesen über dem Nebelmeer - zweistufiger Erwerb
- Haus
- · 12 Zimmer
- · 350 m² Wohnfläche
- · 2.533 m² Grundstücksfläche
- · 2.870.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Eingebettet in die idyllische Natur der Rannach, hoch über den Dächern der Stadt und weit über der Nebelgrenze, erwartet Sie ein Anwesen der Extraklasse. Diese repräsentative Villa vereint großzügiges, stilvolles Wohnen auf ca. 350 m² Fläche mit
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Eingebettet in die idyllische Natur der Rannach, hoch über den Dächern der Stadt und weit über der Nebelgrenze, erwartet Sie ein Anwesen der Extraklasse. Diese repräsentative Villa vereint großzügiges, stilvolles Wohnen auf ca. 350 m² Fläche mit einer unvergleichlichen Outdoor-Oase.
Das Herzstück des weitläufigen Grundstücks ist der beeindruckende ca. 160 m² große Schwimmteich - umgeben von kraftvoller Natur und gekrönt von einem spektakulären Fernblick. Die einmalige Lage auf ca. 670 m Seehöhe bietet nicht nur Ruhe und Exklusivität, sondern auch spürbare gesundheitliche Vorteile. In der Medizin wird diese Höhenlage als Schonklima bzw. mildes Mittelgebirgsklima geschätzt: Entlastung der Atemwege, weniger Pollen, natürlicher Stressabbau und kreislaufschonendes Wohlfühlklima in den immer heißer werdenden Sommer durch erholsame kühle Sommernächte.
In Zeiten wie diesen wird Unabhängigkeit zu einem unbezahlbaren Gut. Dieses Anwesen wurde mit Blick auf Eigenständigkeit und Ressourcenschonung konzipiert – Unabhängigkeit als modernes Luxusgut:
- Eigener Brunnen: Eine eigene Wasserversorgung garantiert Ihnen Unabhängigkeit vom öffentlichen Netz – ein unschätzbares Privileg.
- Großdimensionierte Zisterne: Ein durchdachtes Zisternensystem mit eindrucksvollen 30.000 Litern Fassungsvermögen sichert die nachhaltige Bewässerung des weitläufigen Areals und der Gartenanlage auch in trockenen Sommermonaten.
- Wärme & Geborgenheit: Die Kombination aus einer zuverlässigen Öl-Zentralheizung und einem romantischen, offenen Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme und eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre an kühlen Winterabenden
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Zimmer (gesamt)12
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Wohnfläche (ca.)350 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.533 m²
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Anbieter-Objektnummer2026_035_1
Preise & Kosten
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Courtage3,60 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Gästehaus
- Terrasse
- Swimmingpool
- Wintergarten
- Einliegerwohnung
ZWEISTUFIGER ERWERB: Das Anwesen bietet Ihnen flexible Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer Wohnträume:
- Kauf einer Bauland-Parzelle:
Eine eigenständige Bauland-Parzelle mit ca. 1.055 m² steht ab sofort zum Kauf bereit – ideal für eine Erweiterung,
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ZWEISTUFIGER ERWERB: Das Anwesen bietet Ihnen flexible Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer Wohnträume:
- Kauf einer Bauland-Parzelle:
Eine eigenständige Bauland-Parzelle mit ca. 1.055 m² steht ab sofort zum Kauf bereit – ideal für eine Erweiterung, ein Neubauprojekt oder als wertbeständige Anlage. Der Preis der Bauland-Parzelle beträgt Euro 980.000,--
2 Erwerb des Hauptanwesens zu einem späteren Zeitpunkt:
Das exklusive Haupthaus auf dem ca. 1.478 m² großen Grundstück (gesamt: ca. 2.533 m²) samt dem prachtvollen 160 m² Schwimmteich kann auf Wunsch angemietet werden und über ein Vorkaufsrecht kann der Gesamterwerb individuell zu einem späteren Zeitpunkt gesichert werden.
Standort & Lage
Das Anwesen auf der Rannach vereint das Gefühl absoluter Freiheit und Naturverbundenheit mit der bequemen Nähe zur Landeshauptstadt Graz
- Einfache Schulanbindung: Ein besonderes Plus für Familien – der Schulbus hält direkt vor der Haustüre und sorgt
Das Anwesen auf der Rannach vereint das Gefühl absoluter Freiheit und Naturverbundenheit mit der bequemen Nähe zur Landeshauptstadt Graz
- Einfache Schulanbindung: Ein besonderes Plus für Familien – der Schulbus hält direkt vor der Haustüre und sorgt für einen sicheren und unkomplizierten Schulweg.
- Nahversorgung & Shopping: Das Einkaufszentrum Graz-Nord mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken und Gastronomie erreichen Sie in komfortablen ca. 10 Autominuten.
- Stadtzentrum Graz: Das historische Zentrum von Graz liegt nur ca. 30 Autominuten entfernt – ideal, um das Kultur- und Stadtleben dynamisch mit dem Rückzugsort im Grünen zu verbinden.
In ca. 25 Minuten können Sie das LKH-Graz erreichen und in ca. 15 Minuten sind Sie auf der Autobahn A9.
Sonstiges
Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte großzügige Aufteilung:
Integrierte Einliegerwohnung (ca. 140 m²): Perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Gästen oder als repräsentativer Home-Office-Komplex bzw. Praxisbereich.
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Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte großzügige Aufteilung:
Integrierte Einliegerwohnung (ca. 140 m²): Perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Gästen oder als repräsentativer Home-Office-Komplex bzw. Praxisbereich. Lichtdurchflutete Wohnbereiche: Große Panoramafenster verbinden das stilvolle Innenleben nahtlos mit der überdachten Terrasse und der umgebenden Natur. Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein privater Wellnessbereich – Entspannung und Regeneration.
- Großzügige Sauna: Die maßgefertigte Sauna bietet bequem Platz für bis zu 6 Personen – ideal für revitalisierende Saunagänge nach einem langen Arbeitstag
- Ganzheitliche Erholung: Kombinieren Sie den Saunagang mit einem erfrischenden Bad im Schwimmteich direkt im Anschluss – Ihr privates Spa-Erlebnis in vollkommener Ungestörtheit.
Anbieter
refa Immobilien
Frau Renate Fauland
Hasendorfer Straße 41
8430 Leibnitz
8430 Leibnitz
Ansprechpartner
Renate Fauland
Hasendorfer Straße 41/10
8430 Leibnitz
8430 Leibnitz