La Celle-Saint-Cloud – Familien-Duplex mit 125 m², Gartenterrasse, Balkon, 2 Stellplätzen und 2 Kellerräumen

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses Familien-Duplex mit 125 m², privater Gartenterrasse und Balkon in La Celle-Saint-Cloud vorzustellen. Es liegt im Herzen eines bevorzugten Viertels, in unmittelbarer Nähe zum Ortskern.
Die Wohnung bietet ein ruhiges Wohnumfeld und viel Tageslicht.

Vom Eingangsbereich auf Gartenebene gelangen Sie in einen großzügigen Wohnbereich, der sich direkt zu einer umschlossenen, privaten Gartenterrasse öffnet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Eine große, separate und vollständig ausgestattete Küche ergänzt diesen einladenden Empfangsbereich.

Eine elegante Treppe mit versetzten Stufen und clever integrierten Stauraumlösungen führt ins Obergeschoss.
Diese Etage, die sich auf dem Erdgeschossniveau der Wohnanlage befindet, umfasst eine großzügige Elternsuite mit eigenem Balkon.
Ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer, das je nach Bedarf in einen Ankleideraum umgewandelt werden kann, ein großes Duschbad mit Waschküche und ein separates WC sorgen für praktischen Komfort im Alltag.
Der zweite Schlafbereich ist um einen Flur angeordnet, von dem ein Duschbad und drei weitere Schlafzimmer abgehen. Eines davon verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC – ein geschätzter Grad an Eigenständigkeit für eine Familie.

Zwei Tiefgaragenstellplätze, zwei trockene Kellerräume und ein Fahrradraum runden das Angebot ab.

Das Duplex ist ideal gelegen, etwa 1 km von Geschäften und 10 Minuten vom Bahnhof entfernt, was den täglichen Arbeitsweg erleichtert.
Familien profitieren von mehreren Schulen in der Nähe: von der Kinderkrippe Jenny Carcenac und der Vorschule Louis Pasteur über die Grundschulen Victor Hugo und Sainte-Marie bis zum Collège Pasteur.
Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Supermärkte, Postämter und Parks ergänzen das angenehme und sehr praktische Umfeld.

Die Pluspunkte der Immobilie
- Attraktive Außenbereiche: umschlossene Gartenterrasse und Balkon für die Elternsuite
- Großzügigkeit und Flexibilität: 4 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, ideal für eine Familie oder fürs Arbeiten von zu Hause
- Ruhiges Wohnumfeld in grüner Umgebung
- Umfassende Ausstattung: zwei Tiefgaragenstellplätze, zwei trockene Kellerräume und ein Fahrradraum

Hinweis:
- Grundsteuer 2025: 2.050 €
- Hausgeld: 7.080 € pro Jahr (Heizung, Wasser, Aufzug, Pflege der Gemeinschaftsbereiche und der Grünflächen)
- Zustand der Immobilie: guter Zustand
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- 80 Einheiten, davon 26 Wohneinheiten
- Wohnung Einheiten Nr. 1 und 3 – Stellplätze Einheiten Nr. 56 und 76 – Kellerräume Einheiten Nr. 41 und 43
- Kein laufendes Verfahren

Primärenergieverbrauch (kWhEP/m²·Jahr): 241 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m²·Jahr): 7 (B)

Verkaufspreis: 615.000 € (Maklerprovision zulasten des Verkäufers)

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Isabelle BRUT-FRANCIS, selbstständige Handelsvertreterin (EI), erstellt. Sie ist beim RSAC Nanterre unter der Nummer 903 553 295 eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen verfügt über die Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in der 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295