Charmante Wohnung – 61 m² – 3 Zimmer – Saint-Mandé

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese charmante, zum Verkauf stehende 61 m² große Wohnung in Saint-Mandé (94160) vorzustellen.

Charmante und helle Wohnung – 61 m² – 3 Zimmer – Saint-Mandé

Schon beim Betreten begeistert die Wohnung mit ihrem sternförmigen Grundriss, der den Platz optimal nutzt und die Privatsphäre in jedem Zimmer wahrt. Die maßgefertigten Einbauschränke, die von einem Architekten bereits im Eingangsbereich geplant wurden, fügen sich dezent ein und erleichtern den Alltag einer Familie.

Das helle Wohnzimmer ist ein gemütlicher Wohnbereich, in dem der Charme vergangener Zeiten durch einen hübschen preußischen Kamin zur Geltung kommt. Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke sorgen für einen modernen Akzent und erweisen sich im Alltag als sehr praktisch. Der freie Ausblick und die ruhige Umgebung machen die Wohnung zu einem besonders erholsamen Rückzugsort. In der separaten, ausgestatteten Küche können Mahlzeiten abseits des Wohnzimmers zubereitet werden.

Im Schlafbereich verfügt die Wohnung über zwei schöne, ruhig gelegene Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Diese Aufteilung eignet sich ideal für eine junge Familie oder eine Patchworkfamilie.

Die Wohnung befindet sich in einem schönen Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert in einer kleinen, gut gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Abstellraum mit einer Fläche von 1,69 m².

Umgebung: Alle Schulen im Viertel sind zu Fuß erreichbar (Charles Digeon, Émilie et Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, die weiterführenden Schulen Jacques Offenbach und Saint-Michel sowie das Lycée Saint-Michel). Die Metrostation Saint-Mandé (Linie 1) ist 10 Gehminuten entfernt. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien (86, 325 und 56). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich an der Avenue du Général de Gaulle; der Markt von Saint-Mandé ist 5 Gehminuten entfernt. Der Bois de Vincennes und die Parks von Saint-Mandé sind zu Fuß erreichbar. Mehrere Sportanlagen und Fitnessstudios liegen im Umkreis von 1 km.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Lichtdurchflutete, auf zwei Gebäudeseiten ausgerichtete Wohnung
- Charme vergangener Zeiten
- Zwei Ausrichtungen
- Keller im Untergeschoss
- Fahrradraum

Hinweise:
- Grundsteuer: 1.067 €/Jahr
- Jährliches Hausgeld: 1.956 €/Jahr (Heizkosten nicht enthalten)
- Jährliche Heizkosten: abhängig vom individuellen Stromverbrauch
- Zustand der Immobilie: guter Zustand
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- 33 Einheiten, davon 15 zu Wohnzwecken
- Wohnung Nr. 8, Miteigentumsanteil: 89/1000
- Keller Nr. 25, Miteigentumsanteil: 1/1000
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Kein laufendes Verfahren

Standardisierter Energieverbrauch (kWhEP/m²·Jahr): 117 (C)
Geschätzte Treibhausgasemissionen (kg CO₂/m²·Jahr): 6 (B)
Min./max. Energiekosten: Euro
Referenzjahr der Preise: 2021

Verkaufspreis: 504.000 € inkl. MwSt. (ohne Maklergebühren)

Die vom Käufer zu zahlenden Maklergebühren betragen 21.000 €. Der Gesamtpreis beläuft sich auf 525.000 € inklusive Maklergebühren, entsprechend 4,17 % des Verkaufspreises.

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Elodie GRISARD, selbstständige Handelsvertreterin (EI), beim Handelsregister RSAC Créteil unter der Nr. 504 065 905 eingetragen, ohne Entgegennahme von Geldern und im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nr. 837 704 584, Inhaberin der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Elodie GRISARD
EI • RSAC Créteil 504 065 905