Gartenwohnung in Golfe-Juan – 86 m² Außenfläche zum Leben zwischen Antibes und Cannes

Mehrwertsteuervorteil:
Da es sich um eine Neubauimmobilie handelt, können Eigentümer, die eine Kurzzeitvermietung gemäß den französischen Vorschriften anbieten möchten, 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zurückerhalten.
Es gelten die allgemeinen Bedingungen.

Inmitten einer grünen Umgebung in Golfe-Juan bietet diese Gartenwohnung ein Wohnen drinnen wie draußen. Die 62,92 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohnbereich mit Küche von 28,92 m², zwei komfortable Schlafzimmer und ein separates WC. Draußen verlängern 86,06 m² private Außenfläche – eine 8,58 m² große Terrasse und ein 77,48 m² großer Garten – die Tage mit entspannten Mittagessen, Lesen im Schatten und Sommerabenden. Die gesicherte Wohnanlage mit Pool verleiht dem Leben zwischen Antibes und Cannes echtes Urlaubsgefühl.

Ein azurblauer Lebensrhythmus, umgeben von Grün
Manche Orte strahlen ganz von selbst Ruhe aus. In Golfe-Juan, zwischen Antibes und Cannes, bietet diese Gartenwohnung eine angenehmere, entspanntere Art, an der Côte d’Azur zu leben – mit dem Meer in Tagesreichweite und einem spürbaren Gefühl von Weite im Alltag. Die Wege laden zu Spaziergängen ein, das Blattwerk rahmt die Ausblicke, und der Außenbereich wird zu einem vollwertigen Wohnraum.

Mit 62,92 m² Wohnfläche und bemerkenswerten 86,06 m² privater Außenfläche bietet die Wohnung einen einfachen Luxus: die Wahl zu haben. Frühstück auf der Terrasse, Lesen im Garten, Tage im Rhythmus der Jahreszeiten … Die Nordostausrichtung sorgt für sanfteres Licht und ist ideal für ruhige Morgenstunden sowie ein ausgeglichenes, ganzjährig angenehmes Wohnambiente.

Innenräume für den täglichen Komfort
Der Grundriss setzt auf fließende Übergänge und unkompliziertes Wohnen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, einladende Wohnbereich mit Küche von 28,92 m² – wie geschaffen für gemeinsame Stunden. Hier kann man sich spontane Mahlzeiten, entspannte Rückkehr vom Strand und ruhige Abende vorstellen, wenn die Hitze über der Riviera nachlässt.

Die angekündigte Ausstattung unterstreicht einen zeitgemäßen und praktischen Ansatz: glasierte Feinsteinzeugfliesen im Format 45 × 45 oder 30 × 60 cm, glatt gestrichene Wände für ein klares Finish und elektrische Rollläden in allen Räumen – ein im Alltag geschätzter Komfort, ob man ganzjährig hier lebt oder regelmäßig zu Besuch ist.

Zwei ruhige Schlafzimmer, die sich vielseitig gestalten lassen
Abseits des Wohnbereichs bildet der Schlafbereich einen eigenen Rückzugsort. Schlafzimmer 1 bietet 13,08 m² und damit viel Platz für eine ruhige, luftige Einrichtung. Schlafzimmer 2 ist 11,08 m² groß und eignet sich ideal für Gäste, als Kinderzimmer oder als komfortables Arbeitszimmer, ohne auf das gewünschte Urlaubsambiente verzichten zu müssen.

Einbauschränke tragen zum Gefühl von Ordnung und Ruhe bei: Dinge lassen sich leicht verstauen, der Raum wirkt aufgeräumter und die Wohnung behält ihren ruhigen, gepflegten Charakter.

Ein modernes Badezimmer und Details, die den Unterschied machen
Das Badezimmer ist 5,31 m² groß und erhält die vorgesehenen Ausstattungsdetails: Wandfliesen im Format 20 × 60 oder 30 × 60 cm, ein Waschtischunterschrank mit Spiegel und einer Wandleuchte nach Wahl aus dem Angebot sowie ein Handtuchheizkörper für dezenten Komfort zu jeder Jahreszeit. Das WC ist separat und 1,83 m² groß – ein im Alltag und beim Empfang von Gästen sehr geschätzter Vorteil.

Ein 2,70 m² großer Flur strukturiert die Wege und unterstreicht den durchdachten, einfachen und angenehmen Grundriss.

Der Außenbereich im Mittelpunkt: eine einladende Terrasse und ein privater Garten
Diese Gartenwohnung zeichnet sich durch die Qualität und Großzügigkeit ihrer Außenbereiche aus. Hier ist der Außenbereich kein bloßer Zusatz, sondern eine echte Erweiterung der Wohnung – ein Raum, den man ebenso nutzt wie das Innere, sobald die schöne Jahreszeit beginnt. An der Côte d’Azur lässt sie nicht lange auf sich warten.

Auf der 8,58 m² großen Terrasse finden ganz selbstverständlich ein Tisch und einige Sessel Platz – und damit genau jene Lebensart im Freien, die für die Riviera typisch ist. Weiter hinten bietet der 77,48 m² große private Garten einen seltenen Freiraum: ein eigenes grünes Fleckchen, das sich ganz nach Wunsch gestalten lässt – mit mediterranen Pflanzen in Töpfen, Küchenkräutern, einer Lounge-Ecke, Spielmöglichkeiten oder einfach einer Rasenfläche zum Liegen im Schatten.

Der Grundriss sieht außerdem praktische Details wie einen Außenwasserhahn und Pflanzbereiche vor, die das Leben im Freien auf natürliche Weise unterstützen.

Eine auf Ruhe ausgelegte Wohnanlage mit Pool
Die Anlage ist als gestalteter Park konzipiert und räumt Fußgängern Vorrang ein; oberirdische Stellplätze gibt es nicht. Bei der Architektur kommen langlebige, hochwertige Materialien zum Einsatz: Naturstein im Sockelbereich, Geländer aus Glas und lackiertem Aluminium sowie Fassadenputz, der dauerhaft ansprechend bleibt. Alles fügt sich in eine begrünte, beruhigende und angenehm zu durchquerende Umgebung ein.

Auch die Sicherheit ist modern und durchdacht: gesicherter Zugang mit Videogegensprechanlage, Beleuchtung der Gemeinschaftsbereiche mit Bewegungsmeldern und eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit drei Verriegelungspunkten sorgen für mehr Ruhe im Alltag – besonders praktisch, wenn die Wohnung als Zweitwohnsitz genutzt wird.

Für Urlaubsgefühl im Alltag bietet die Wohnanlage außerdem einen großen Pool, der sich dezent in einen ruhigeren Bereich einfügt, mit angrenzender Liegefläche für lange Sommernachmittage. Ein paar Bahnen vor Ort lassen sich leicht mit einem Bad im Meer abwechseln: Die Sandstrände von Golfe-Juan sind in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Praktisch sind außerdem ein privater Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum – eine wertvolle Kombination, um Fahrräder, Strandzubehör und persönliche Gegenstände zu verstauen und die Innenräume aufgeräumt zu halten.

Golfe-Juan: die Verbindung zwischen Antibes und Cannes
Golfe-Juan ist ein Küstenort mit überschaubarem Charakter, historischem Hafen und Fassaden in warmen Farbtönen. Hier entsteht das Gefühl, dass das Leben einfach bleiben kann: ein Kaffee in der Sonne an den Kais, ein paar Einkäufe in den Lebensmittelgeschäften nahe dem Bahnhof und anschließend eine Auszeit am Strand. Wer Grünflächen schätzt, erreicht den Exflora-Park in etwa 10 Minuten zu Fuß und den Paradou-Park, einen grünen Aussichtspunkt mit Blick aufs Meer, in etwa 5 Minuten mit dem Auto.

Auch für einen aktiven Alltag ist die Lage übersichtlich und praktisch. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Netze Icilà und Zou ergänzt, und die Straßenanbindung erleichtert Fahrten zu den benachbarten Zentren. Antibes und Cannes sind gut erreichbar, während Sophia Antipolis etwa 20 Autominuten entfernt liegt und beruflichen Alltag mit mediterraner Lebensqualität verbinden lässt.

Gute Verbindungen für Reisen
Laut den Angaben in der Broschüre liegt die A8 etwa 14 Minuten entfernt, der Flughafen Nizza Côte d’Azur etwa 30 Minuten und Monaco etwa 48 Minuten. Eine praktische Adresse mit guter Anbindung an die gesamte Côte d’Azur, ohne auf die gewünschte Ruhe verzichten zu müssen.

Eine Gartenwohnung als kleine Auszeit
Was hier besonders überzeugt, ist die ausgewogene Kombination: zwei komfortable Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich und vor allem ein außergewöhnlicher Außenbereich mit Terrasse und Garten – in einer auf Ruhe ausgelegten Wohnanlage mit Pool, Sicherheitsausstattung und gepflegter Parkanlage. In Golfe-Juan entsteht das kostbare Gefühl, am richtigen Ort zu sein: nah genug an allem und dennoch geschützt, im Rhythmus der Jahreszeiten.

Eckdaten: Gartenwohnung, Nordostausrichtung, 2 Schlafzimmer, 62,92 m² Wohnfläche, 86,06 m² Außenfläche, davon 8,58 m² Terrasse und 77,48 m² privater Garten.