Ihr Balkon unter freiem Himmel – eine Erdgeschosswohnung zum Wohlfühlen in Samoëns

MwSt.-Vorteil:
Als Neubauimmobilie ermöglicht diese Wohnung Eigentümern, die im Einklang mit den französischen Vorschriften eine Kurzzeitvermietung anbieten möchten, die Rückerstattung von 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.
Es gelten die allgemeinen Bedingungen.

Morgens draußen einen Kaffee trinken, die Skier verstauen und das Dorfleben von Samoëns direkt vor der Tür haben – diese Erdgeschosswohnung ist auf ein unkompliziertes Leben in den Bergen ausgelegt. Auf gut aufgeteilten 68,02 m² befinden sich ein Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein Schlafbereich im Alpenstil, ideal für Familie und Freunde. Zwei Bäder, ergänzt durch ein separates WC, erleichtern den Alltag nach dem Skifahren oder einer sommerlichen Wanderung. Der 14,12 m² große Balkon erweitert den Innenraum auf natürliche Weise und lädt dazu ein, die frische Luft und ruhige Abende zu genießen.

Einfach im Rhythmus der Berge
Es liegt ein stiller Luxus darin, mühelos nach draußen gehen zu können – ohne auf einen Aufzug zu warten oder lange Flure zu durchqueren. Stattdessen gehört der Außenbereich ganz selbstverständlich zum Alltag. In Samoëns ist diese Erdgeschosswohnung auf genau dieses unmittelbare Wohlgefühl ausgerichtet: Nach einem Tag an der frischen Luft kommt man zurück, legt die Ausrüstung ab und lässt den Abend in entspanntem Tempo ausklingen. Im Winter schätzt man die unkomplizierte Organisation und den Komfort; im Sommer ist die Wohnung ein heller Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und lange Abende im Freien.
Mit 68,02 m² durchdacht gestalteter Wohnfläche und einem 14,12 m² großen Balkon bietet die Wohnung eine seltene Balance zwischen Geselligkeit und Privatsphäre. Der offene Wohnbereich lädt zum Zusammensein ein, während die Schlafräume klar davon getrennt sind – ideal, wenn Familie und Freunde zu Gast sind. Auch im Hinblick auf die praktische Nutzung ist der Grundriss gut durchdacht: Ein Schlafbereich im Alpenstil (zusätzliche Schlafplätze), zwei Bäder und ein separates WC erleichtern den Alltag im Ferienort spürbar.

Ein Eingangsbereich für den Alltag
Schon beim Eintreten wirkt die Wohnung einladend und funktional. Im Eingangsbereich befindet sich ein Einbauschrank – ein wertvolles Detail in den Bergen, wo Mäntel, Schuhe und Ausrüstung ihren festen Platz brauchen. Die Wohnung lässt sich leicht in Ordnung halten: Man verstaut alles schnell, hat mehr Freiraum und der Wohnbereich bleibt aufgeräumt und angenehm ruhig.
Ein Flur strukturiert den weiteren Weg durch die Wohnung und schafft eine natürliche Trennung zwischen dem Wohnbereich und den Schlafzimmern. Diese Aufteilung sorgt für Ruhe, besonders wenn die Wohnung voll belegt ist. Mehrere Einbauschränke (im Plan mit „PL“ gekennzeichnet) ergänzen das Angebot und vermitteln den Eindruck, dass alles seinen Platz hat.

Der Wohnbereich: offen, großzügig und gesellig
Im Mittelpunkt der Wohnung steht der 25,19 m² große Wohn- und Küchenbereich, der zum gemeinsamen Verbringen von Zeit einlädt. Hier kommt man zusammen, ohne sich in die Quere zu kommen: zum Abendessen nach dem Skifahren, für eine kleine Stärkung nach einer Wanderung oder für einen ruhigen Moment am Tagesende.
Die Küche fügt sich selbstverständlich in den Wohnbereich ein, sodass Gespräche vom Esstisch bis zum Wohnbereich weitergehen können. Der Plan weist Anschlüsse und vorgesehene Stellplätze für wichtige Geräte aus (Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler) und unterstützt damit eine praktische und angenehme Gestaltung für den Alltag.
Große Fenster öffnen den Raum zum Balkon und laden dazu ein, bei passendem Wetter drinnen und draußen miteinander zu verbinden – ein echter Vorteil in den Bergen, wo schon wenige Minuten an der frischen Luft die Stimmung eines Tages verändern können.

Zwei Schlafzimmer und ein richtiger Schlafbereich im Alpenstil
Der Schlafbereich ist auf unterschiedliche Lebenssituationen ausgelegt: Familienurlaub, Aufenthalte mit Freunden oder ein längerer Aufenthalt, um Samoëns das ganze Jahr über zu genießen.

Schlafzimmer 1 (8,61 m²): ein komfortabler Raum, der sich als Hauptschlafzimmer oder Gästezimmer eignet.
Schlafzimmer 2 (9,53 m²): angenehme Maße für ein Doppelbett oder zwei Einzelbetten.
Schlafbereich im Alpenstil (7,21 m²): flexibel nutzbar und ideal für Kinder, Jugendliche oder Gäste, die einen eigenen Bereich einem Schlafplatz im Wohnbereich vorziehen.

Diese Aufteilung bietet ausreichend Platz für Gäste, ohne den Komfort des Wohnbereichs zu beeinträchtigen. Jeder findet seinen eigenen Bereich und kann die Berge gemeinsam genießen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Nach dem Skifahren gleich komfortabel: zwei Bäder und ein separates WC
Nach einem Tag in der Höhe ist das Bedürfnis oft ganz einfach: sich aufwärmen, entspannen und neue Energie tanken. Die Wohnung wird diesem Anspruch mit einer besonders komfortablen Aufteilung der Sanitärräume gerecht:

Badezimmer (4,86 m²): zum Entspannen und um sich Zeit zu nehmen.
Duschbad mit WC (3,44 m²): ideal für frühe Aufbrüche und die schnelle Rückkehr.
Separates WC (1,41 m²): ein Detail, das bei Besuch einen großen Unterschied macht.

Im Plan ist außerdem ein Handtuchheizkörper vermerkt – ein dezenter Komfort, dessen Bedeutung man schon in den ersten Winterwochen zu schätzen weiß.

Ein 14,12 m² großer Balkon: der Außenbereich als natürliche Erweiterung
Der 14,12 m² große Balkon ist mehr als nur ein zusätzlicher Bereich: Im Laufe der Jahreszeiten wird er zu einem weiteren Wohnraum. Hier kann man frühstücken, lesen, sich am Tagesende treffen oder einfach eine Pause einlegen. In den Bergen verleihen die Luftqualität und das Licht den Momenten im Freien einen besonderen Reiz – im Winter klar und frisch, im Sommer mild und weitläufig.
Seine Größe ermöglicht eine vielseitige Nutzung: ein Tisch, einige Sessel oder eine ruhige Ecke. Die Wohnung öffnet sich nach außen, und dieser zusätzliche Freiraum verändert das Wohngefühl.

Eine Residenz im zeitgemäßen savoyischen Stil
Die Architektur des Gebäudes vermittelt eine warme alpine Atmosphäre: Holz, klare Linien, großzügige Balkone und eine Gestaltung, die den Charakter der Haute-Savoie aufgreift. Die Residenz wirkt, als stünde sie mit dem Dorf im Austausch, statt sich davon abzugrenzen.
Im Plan sind elektrische Rollläden vermerkt – ein modernes Detail, das im Alltag sowohl Komfort als auch ein beruhigendes Gefühl bietet, im Sommer wie im Winter.

Samoëns und Le Grand Massif: das ganze Jahr über draußen leben
Samoëns besticht durch seinen lebendigen, authentischen Dorfcharakter und seine enge Verbindung zur Landschaft. Hier liegt das Skigebiet Le Grand Massif, das für die Vielfalt seiner Pisten und die ausgewogene Mischung aus aktiven Tagen und Abenden im Dorf bekannt ist. Im Winter bestimmen Skiausflüge, Spaziergänge durch verschneite Landschaften und die Rückkehr ins Warme den Tagesrhythmus. Der Sommer eröffnet neue Möglichkeiten: Wanderwege, Panoramen, Bergseen, Radrouten, Märkte und Terrassen.
Über die Jahreszeiten hinaus liegt die Stärke des Ortes in seiner ausgewogenen Atmosphäre: ein Bergziel mit einem echten lokalen Leben, wo man schnell seine Gewohnheiten, Lieblingsadressen und bevorzugten Wege findet – und zugleich mitten in einer vielseitigen Alpenlandschaft ist.

Die wichtigsten Eckdaten

Erdgeschosswohnung
Innenfläche: 68,02 m²
Balkon: 14,12 m²
Aufteilung: 2 Schlafzimmer und ein Schlafbereich im Alpenstil
Wohn- und Küchenbereich: 25,19 m²
Sanitärräume: Badezimmer, Duschbad mit WC und separates WC
Stauraum: im Plan eingezeichnete Einbauschränke

Kurz gesagt: eine Wohnung für die Berge, wie man sie sich wünscht – alltagstauglich, einladend für Gäste und ganz selbstverständlich nach draußen ausgerichtet, sobald man frische Luft genießen möchte.