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HausHirsch GmbH

Birgit Mayer
40789 Monheim am Rhein
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30732411

Kapitalanlage: Moderne Dachgeschosswohnung in Ochsenhausen

  • Wohnung
  • · 3.5 Zimmer
  • · 93 m² Wohnfläche
  • · 375.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung in Ochsenhausen präsentiert sich als ideale Kapitalanlage mit hohem Wohnkomfort. Auf rund 93 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Ambiente. Der großzügige ...mehr lesen
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung in Ochsenhausen präsentiert sich als ideale Kapitalanlage mit hohem Wohnkomfort. Auf rund 93 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Ambiente. Der großzügige Wohnbereich ist dank der großen Fensterfronten lichtdurchflutet und schafft eine warme Atmosphäre. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Die Küche, integriert in den Wohnbereich, ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Hauptschlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, während das zweite Zimmer flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das elegante Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, separater Dusche und natürlicher Belüftung durch ein Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Praktische Details wie ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein privater Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre moderne Ausstattung gehobene Wohnqualität, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2020
  • Zimmer (gesamt)
    3,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    93 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    93 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2694746

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    20.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    353,54 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    60,7 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    2030-08-22
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Keller
Die Ausstattung der Dachgeschosswohnung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Der moderne Bodenbelag schafft ein einladendes Ambiente in jedem Raum, während die dreifach verglasten Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz sorgen. ...mehr lesen
Die Ausstattung der Dachgeschosswohnung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Der moderne Bodenbelag schafft ein einladendes Ambiente in jedem Raum, während die dreifach verglasten Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz sorgen. Die effiziente Fußbodenheizung bietet wohlige Wärme und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Die integrierte Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und großzügigem Stauraum. Das Badezimmer ist ein Highlight mit stilvoller Badewanne, separater Dusche und eleganten Sanitärobjekten. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung.

Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ungestörten Blick ins Grüne, perfekt für erholsame Momente im Freien. Ein privater Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Der Kellerraum ergänzt das Raumangebot durch praktischen Stauraum. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang und erhöht den Wohnkomfort, besonders für ältere oder mobilitätseingeschränkte Personen.

Standort & Lage

Ochsenhausen, eine charmante Kleinstadt im Herzen Oberschwabens, verbindet urbanes Leben mit ländlicher Idylle. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur, die den täglichen Bedarf problemlos abdeckt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ...mehr lesen
Ochsenhausen, eine charmante Kleinstadt im Herzen Oberschwabens, verbindet urbanes Leben mit ländlicher Idylle. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur, die den täglichen Bedarf problemlos abdeckt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Boutiquen, sowie verschiedenste kulinarische Angebote in lokalen Restaurants und Cafés sind leicht erreichbar. Der wöchentliche Markt mit frischen, regionalen Produkten lädt zu einem gemütlichen Bummel ein.

Für Familien bietet Ochsenhausen eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten und Schulen. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Sport- und Kultureinrichtungen bereichern das Angebot der Stadt und tragen zu einem aktiven sozialen Leben bei.

Verkehrstechnisch ist Ochsenhausen sehr gut angebunden. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten, und die nahegelegene Autobahn A7 ermöglicht eine unkomplizierte Anreise zu weiter entfernten Zielen. Die natürliche Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren, ideal für Naturliebhaber.

88416 Ochsenhausen · DEU

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Sonstiges

Die Wohnung ist bis 2027 vermietet und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Der vorliegende Energieausweis bestätigt die sehr gute Energieeffizienzklasse B, was langfristig zu niedrigen Betriebskosten beiträgt. ...mehr lesen
Die Wohnung ist bis 2027 vermietet und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Der vorliegende Energieausweis bestätigt die sehr gute Energieeffizienzklasse B, was langfristig zu niedrigen Betriebskosten beiträgt. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): 3,57

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2020

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Ansprechpartner

Birgit Mayer

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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