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HausHirsch GmbH
Birgit Mayer
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30732411
Kapitalanlage: Moderne Dachgeschosswohnung in Ochsenhausen
- Wohnung
- · 3.5 Zimmer
- · 93 m² Wohnfläche
- · 375.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung in Ochsenhausen präsentiert sich als ideale Kapitalanlage mit hohem Wohnkomfort. Auf rund 93 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Ambiente. Der großzügige
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Diese stilvolle Dachgeschosswohnung in Ochsenhausen präsentiert sich als ideale Kapitalanlage mit hohem Wohnkomfort. Auf rund 93 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Ambiente. Der großzügige Wohnbereich ist dank der großen Fensterfronten lichtdurchflutet und schafft eine warme Atmosphäre. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Die Küche, integriert in den Wohnbereich, ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Hauptschlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, während das zweite Zimmer flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das elegante Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, separater Dusche und natürlicher Belüftung durch ein Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Praktische Details wie ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein privater Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre moderne Ausstattung gehobene Wohnqualität, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Die Küche, integriert in den Wohnbereich, ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Hauptschlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, während das zweite Zimmer flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das elegante Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, separater Dusche und natürlicher Belüftung durch ein Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Praktische Details wie ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein privater Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre moderne Ausstattung gehobene Wohnqualität, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2020
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Zimmer (gesamt)3,5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)93 m²
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Gesamtfläche (ca.)93 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Etage2
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Anzahl Loggien1
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StellplatzartGarage
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Garagenstellplätze1
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AusstattungskategorieGehoben
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Anbieter-ObjektnummerHA2694746
Preise & Kosten
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis20.000 €
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Hausgeld pro Monat353,54 €
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CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFernheizung, Fussbodenheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf60,7 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis2030-08-22
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Keller
Die Ausstattung der Dachgeschosswohnung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Der moderne Bodenbelag schafft ein einladendes Ambiente in jedem Raum, während die dreifach verglasten Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz sorgen.
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Die Ausstattung der Dachgeschosswohnung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Der moderne Bodenbelag schafft ein einladendes Ambiente in jedem Raum, während die dreifach verglasten Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz sorgen. Die effiziente Fußbodenheizung bietet wohlige Wärme und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Die integrierte Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und großzügigem Stauraum. Das Badezimmer ist ein Highlight mit stilvoller Badewanne, separater Dusche und eleganten Sanitärobjekten. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung.
Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ungestörten Blick ins Grüne, perfekt für erholsame Momente im Freien. Ein privater Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Der Kellerraum ergänzt das Raumangebot durch praktischen Stauraum. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang und erhöht den Wohnkomfort, besonders für ältere oder mobilitätseingeschränkte Personen.
Die integrierte Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und großzügigem Stauraum. Das Badezimmer ist ein Highlight mit stilvoller Badewanne, separater Dusche und eleganten Sanitärobjekten. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung.
Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ungestörten Blick ins Grüne, perfekt für erholsame Momente im Freien. Ein privater Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Der Kellerraum ergänzt das Raumangebot durch praktischen Stauraum. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang und erhöht den Wohnkomfort, besonders für ältere oder mobilitätseingeschränkte Personen.
Standort & Lage
Ochsenhausen, eine charmante Kleinstadt im Herzen Oberschwabens, verbindet urbanes Leben mit ländlicher Idylle. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur, die den täglichen Bedarf problemlos abdeckt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter
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Ochsenhausen, eine charmante Kleinstadt im Herzen Oberschwabens, verbindet urbanes Leben mit ländlicher Idylle. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur, die den täglichen Bedarf problemlos abdeckt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Boutiquen, sowie verschiedenste kulinarische Angebote in lokalen Restaurants und Cafés sind leicht erreichbar. Der wöchentliche Markt mit frischen, regionalen Produkten lädt zu einem gemütlichen Bummel ein.
Für Familien bietet Ochsenhausen eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten und Schulen. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Sport- und Kultureinrichtungen bereichern das Angebot der Stadt und tragen zu einem aktiven sozialen Leben bei.
Verkehrstechnisch ist Ochsenhausen sehr gut angebunden. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten, und die nahegelegene Autobahn A7 ermöglicht eine unkomplizierte Anreise zu weiter entfernten Zielen. Die natürliche Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren, ideal für Naturliebhaber.
Für Familien bietet Ochsenhausen eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten und Schulen. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Sport- und Kultureinrichtungen bereichern das Angebot der Stadt und tragen zu einem aktiven sozialen Leben bei.
Verkehrstechnisch ist Ochsenhausen sehr gut angebunden. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten, und die nahegelegene Autobahn A7 ermöglicht eine unkomplizierte Anreise zu weiter entfernten Zielen. Die natürliche Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren, ideal für Naturliebhaber.
Sonstiges
Die Wohnung ist bis 2027 vermietet und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Der vorliegende Energieausweis bestätigt die sehr gute Energieeffizienzklasse B, was langfristig zu niedrigen Betriebskosten beiträgt.
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Die Wohnung ist bis 2027 vermietet und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Der vorliegende Energieausweis bestätigt die sehr gute Energieeffizienzklasse B, was langfristig zu niedrigen Betriebskosten beiträgt. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden.
Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Provision (intern): 3,57
Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2020
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Provision (intern): 3,57
Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2020
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
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