Anbieter kontaktieren
IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Darwin Gruber
70182 Stuttgart
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30732043
Top LAGE in Degerloch: 3-Zimmer-Wohnung aktuell ++5% Rendite++ VERANDA
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 64,85 m² Wohnfläche
- · 259.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus aus dem Jahr 1920 und bietet auf ca. 65 m² ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Die massive Bauweise, der klassische Grundriss
...mehr lesen
Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus aus dem Jahr 1920 und bietet auf ca. 65 m² ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Die massive Bauweise, der klassische Grundriss sowie die helle, freundliche Atmosphäre verleihen der Wohnung einen einladenden Charakter.
Das Wohnzimmer stellt den zentralen Lebensmittelpunkt dar und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alle wichtigen Funktionen für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde 2020 umfassend modernisiert, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt gepflegt. Laminat- und Fliesenböden fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Im Keller steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, ergänzt durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, der den Alltag erleichtert.
Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Dazu zählen unter anderem eine Gasheizung aus dem Jahr 2005 sowie verschiedene Modernisierungen an Fenstern, Sanitärbereichen und weiteren technischen Komponenten, was eine solide bauliche Grundlage gewährleistet.
Die Wohnung ist seit August 2019 vermietet und erzielt seit Januar 2026 eine monatliche Miete von 1.090,20 €. Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von 13.082,40 €, was einer attraktiven Bruttorendite von 5,05 % entspricht.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung und solidem Entwicklungspotenzial – sowohl als zukünftiges Eigenheim als auch als langfristig stabile Kapitalanlage.
Das Wohnzimmer stellt den zentralen Lebensmittelpunkt dar und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alle wichtigen Funktionen für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde 2020 umfassend modernisiert, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt gepflegt. Laminat- und Fliesenböden fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Im Keller steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, ergänzt durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, der den Alltag erleichtert.
Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Dazu zählen unter anderem eine Gasheizung aus dem Jahr 2005 sowie verschiedene Modernisierungen an Fenstern, Sanitärbereichen und weiteren technischen Komponenten, was eine solide bauliche Grundlage gewährleistet.
Die Wohnung ist seit August 2019 vermietet und erzielt seit Januar 2026 eine monatliche Miete von 1.090,20 €. Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von 13.082,40 €, was einer attraktiven Bruttorendite von 5,05 % entspricht.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung und solidem Entwicklungspotenzial – sowohl als zukünftiges Eigenheim als auch als langfristig stabile Kapitalanlage.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1920
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)64,85 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Etagen4
-
AusstattungskategorieStandard
-
Anbieter-Objektnummer11509
Preise & Kosten
-
Hausgeld pro Monat280 €
-
Courtage3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf307,89 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1940
-
Energiepass gültig bis2029-05-08
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Degerloch, einem Stadtteil, der für seine ruhige, grüne Umgebung und seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bekannt ist. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten
...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Degerloch, einem Stadtteil, der für seine ruhige, grüne Umgebung und seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bekannt ist. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem harmonischen, familienfreundlichen Charakter.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie sportliche Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln – insbesondere der Stadtbahnlinie U5 – gelangt man in wenigen Minuten ins Stuttgarter Zentrum. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die B27 in Richtung Innenstadt, Flughafen und Autobahn. Trotz der guten Erreichbarkeit genießt man hier eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Die Nähe zu ausgedehnten Wald- und Grünflächen auf der Filderebene bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazierwege, Joggingstrecken und Aussichtspunkte mit Blick über Stuttgart.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die Urbanität und Natur ideal miteinander verbindet – ein hochwertiges Umfeld mit hohem Lebenskomfort.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie sportliche Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln – insbesondere der Stadtbahnlinie U5 – gelangt man in wenigen Minuten ins Stuttgarter Zentrum. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die B27 in Richtung Innenstadt, Flughafen und Autobahn. Trotz der guten Erreichbarkeit genießt man hier eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Die Nähe zu ausgedehnten Wald- und Grünflächen auf der Filderebene bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazierwege, Joggingstrecken und Aussichtspunkte mit Blick über Stuttgart.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die Urbanität und Natur ideal miteinander verbindet – ein hochwertiges Umfeld mit hohem Lebenskomfort.
Sonstiges
Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist?
Mit einem Klick über https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum ...mehr lesen
Mit einem Klick über https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum ...mehr lesen
Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist?
Mit einem Klick über https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden.
GELDWÄSCHE: Als Unternehmen sind wir nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs.3 GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immo-Team GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Immo-Team GmbH & Co.KG; Charlottenstr. 23, 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, info@immo-team.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. einen versandten Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden
Mit einem Klick über https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden.
GELDWÄSCHE: Als Unternehmen sind wir nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs.3 GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immo-Team GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Immo-Team GmbH & Co.KG; Charlottenstr. 23, 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, info@immo-team.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. einen versandten Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden
Dokumente
Anbieter
IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Herr Volkan Kacar
Charlottenstraße 23
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
Ansprechpartner
Darwin Gruber
Charlottenstraße 23
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart