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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Florian Bauer
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30732041

Walmdach-Einfamilienhaus mit schönem Garten, Wintergarten & vielseitigem Souterrain am Isarhochufer

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 193 m² Wohnfläche
  • · 535 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Repräsentatives Walmdachanwesen mit ca. 226 m² Wohn-/Nutzfläche und herrlichem Garten

Dieses gepflegte Walmdachanwesen verbindet großzügiges Wohnen, eine außergewöhnlich flexible Raumaufteilung und einen wunderschön angelegten, nahezu uneinsehbaren ...mehr lesen
Repräsentatives Walmdachanwesen mit ca. 226 m² Wohn-/Nutzfläche und herrlichem Garten

Dieses gepflegte Walmdachanwesen verbindet großzügiges Wohnen, eine außergewöhnlich flexible Raumaufteilung und einen wunderschön angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten. Als Teil eines Vierspänners bietet das Haus ca. 226 m² Wohn-/Nutzfläche und vielfältige Möglichkeiten für Familie, Homeoffice, Gäste oder einen privaten Wellnessbereich.

Im Erdgeschoss empfängt ein Flur mit Gäste-WC. Die Küche schließt an den großzügigen Wohnbereich mit Kamin an. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der den Wohnraum zum Garten hin erweitert und zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Terrasse, großer Rasenbereich und ein stilvoller Pavillon schaffen einen geschützten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Das Obergeschoss umfasst ein Kinderzimmer, ein Duschbad sowie den großzügigen Masterbereich mit klimatisiertem Schlafzimmer, eigenem Bad und Ankleide. Durch eine Anpassung der Raumaufteilung ließe sich hier bei Bedarf ein weiteres kleines Zimmer realisieren.

Außergewöhnliches Potenzial bietet das großzügige Souterrain, das bislang überwiegend als Büro- und Gästebereich genutzt wurde. Neben Hausanschluss- und Heizungsraum stehen ein Gäste-WC mit Dusche, Hobbyraum sowie mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Besonders attraktiv ist ein helles Zimmer mit bodentiefen Fenstern zum Lichthof und direktem Zugang in den Garten. Denkbar wäre hier beispielsweise die Gestaltung eines hochwertigen Wellness-, Gäste- oder Schlafbereichs mit bis zu zwei Schlafzimmern und Ankleide.

Eine großzügige Garage sowie ein zusätzlicher Einzelstellplatz komplettieren dieses vielseitige Anwesen – eine Immobilie mit viel Privatsphäre, Großzügigkeit und bemerkenswertem Nutzungspotenzial.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1989
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    193 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    535 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    46 m²
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    7795

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    30.000 €
  • Courtage
    2,38% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    141,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1991
  • Energiepass gültig bis
    2034-09-17
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Grünwald: exklusives Wohnen vor den Toren Münchens

Die Immobilie befindet sich in Grünwald, einer der renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Gemeinde liegt rund 14 Kilometer südlich des Münchner Stadtzentrums und verbindet ...mehr lesen
Grünwald: exklusives Wohnen vor den Toren Münchens

Die Immobilie befindet sich in Grünwald, einer der renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Gemeinde liegt rund 14 Kilometer südlich des Münchner Stadtzentrums und verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einem ausgesprochen grünen, gewachsenen und hochwertigen Wohnumfeld.

Die Lage des Hauses bietet eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen in den Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister sind in Grünwald vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielseitige Gastronomie und ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Über die Straßenbahn besteht eine direkte Verbindung in Richtung München; zusätzlich ergänzen Busverbindungen das lokale Verkehrsangebot. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw gut erreichbar. Gleichzeitig bieten das Isartal, die weitläufigen Grün- und Waldflächen sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot in Grünwald und der näheren Umgebung. Die gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu München machen den Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Selbstständige interessant.

Eine Besonderheit Grünwalds ist zudem der Gewerbesteuerhebesatz von lediglich 240 %, der nach Angaben der Gemeinde seit 2004 gilt. Damit bietet Grünwald neben seiner hohen Wohn- und Lebensqualität auch interessante Rahmenbedingungen als Unternehmensstandort.

Insgesamt vereint die Lage repräsentatives Wohnen, hervorragende Infrastruktur, viel Natur und die unmittelbare Nähe zu München – eine Kombination, die Grünwald seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Adressen rund um München macht.

82031 Grünwald · DEU

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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HANDELSREGISTER-EINTRAG
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UST-ID-NUMMER
DE297724273

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