Charmantes Stadthaus mit Pool und Garten zu verkaufen in Cavaillon

Abriculteurs PAYS D'AIX & LITTORAL freut sich, Ihnen zum Verkauf dieses hochwertig ausgestattete Haus in Cavaillon (84300) vorstellen zu können.

Mit einer Fläche von ca. 100 m² öffnet sich die Immobilie zu einem eleganten, durchgehend begehbaren Wohnraum, der Wärme ausstrahlt.
Dieser Bereich umfasst ein gemütliches Wohnzimmer-Esszimmer mit Kamin, ideal für Abende im Winter, einen großzügigen Empfangs-/Essbereich und eine vollständig ausgestattete, offene Küche, geeignet für gemeinsame Momente mit Familie oder Freunden.

Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer 30 m² überdachten Terrasse, nach Süden ausgerichtet, die im Zentrum eine seltene Außenfläche für Mahlzeiten und Entspannung bietet.
Sie setzt sich nahtlos in einen herrlichen Privatpool fort, sicher gelegen und ohne Aussicht auf Nachbarn, und schafft so einen wahren Wohlfühl- und Geselligkeitsbereich.
Das eingezäunte ca. 300 m² große Gelände bietet Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit für Familie und Kinder, während ein privater Stellplatz vor dem Haus den Alltag erleichtert.

In der oberen Etage befinden sich drei helle Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit privatem Duschbad, um Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten.
Zwei weitere großzügige Schlafzimmer eignen sich ideal für Kinder oder Arbeitszimmer und teilen sich ein weiteres Bad mit WC. Eine praktische Waschküche ergänzt diese Ebene und ist ein echter Pluspunkt für die tägliche Organisation.

Das Haus verfügt über moderne Ausstattungen: Klimaanlage (kühlend/heizend), hochleistungsfähige Doppelverglasung, Photovoltaik-Paneele zur besseren Kontrolle des Energieverbrauchs.
Der Allgemeinzustand ist sehr gut, große Arbeiten sind nicht vorgesehen.

Ideal gelegen in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, Sportanlagen und Serviceleistungen, ermöglicht das Haus urbanes Leben mit der Ruhe einer Sackgasse in einer Wohngegend.
Mehrere Bushaltestellen und der Bahnhof Cavaillon, der Avignon in weniger als 20 Minuten verbindet, erleichtern die täglichen Wege.
Für Freizeitaktivitäten sind der Calavon-Radweg, Ufer der Durance und Wanderwege schnell erreichbar und bieten eine angenehme und dynamische Lebensumgebung.

Die Highlights der Immobilie:
- Seltene Gelegenheit, ein Haus mit Pool im Zentrum zu erwerben
- 30 m² überdachte Terrasse nach Süden
- Privater Stellplatz
- Moderne Ausstattung: Klimaanlage, Doppelverglasung, Photovoltaik-Paneele
- Kamin für gemütliche Momente
- Helle, gut gestaltete Räume
- Unabhängige Waschküche
- Sicherer Pool
- Unmittelbare Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten, Schulen, Verkehrsanbindungen, Verkehrsachsen und Naturräumen

Zusätzliche Informationen:
- Grundsteuer: 1 400 € / Jahr
- Keine laufenden Nebenkosten
- Heizversorgung: elektrisch durch Klimaanlage
- Allgemeiner Zustand: gut, keine größeren Arbeiten geplant
- Anschluss an die Abwasseranlage
- Brunnen

Energieausweis:
- Verbrauch (konventionell): 113 kWhEP/m².a (Klasse C)
- Emissionen: 4 kg CO2/m².a (Klasse A)
- Geschätzte jährliche Energiekosten auf Anfrage
- Referenzjahr: 2021

Kaufpreis: 299 000 € TTC (Gewährleistung vom Verkäufer getragen)

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Sophie MAUCOTEL, Handelsvertreterin (EI), im RSAC von Salon de Provence unter der Nummer 849 483 358, handelnd für die SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, SIREN 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, Sitz 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Für weitere Informationen, eine virtuelle Besichtigung oder eine Besichtigung vor Ort kontaktieren Sie uns per E-Mail:
Die Informationen über Anlagenaussichten dieses Objekts finden Sie auf der Website

Sophie MAUCOTEL
EI • RSAC AVIGNON 928 034 008