Helles und modulare 3-Zimmer-Wohnung – Residence Le Chambord, Quartier La Torse – zu verkaufen in Aix-en-Provence (13100)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese geräumige 94 m² große Wohnung zum Verkauf vorzustellen, gelegen in der begehrten Residenz Le Chambord im Herzen des stark nachgefragten Viertels La Torse in Aix-en-Provence.

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung profitiert von einer doppelten Ausrichtung, die tagsüber natürliches Licht garantiert.
Beim Betreten entdecken Sie einen großzügigen Wohnbereich von 34 m², lichtdurchflutet durch große bodentiefe Fenster mit Zugang zu einem 11 m² langen Balkon.
Sie genießen eine großzügige Außenfläche, ideal, um einen Gartenmöbelbereich zu platzieren, die schönen Tage zu genießen oder die unvergleichliche Aussicht auf die ruhigen Gärten der Residenz zu bewundern.

Die unabhängige, funktionale Küche mit viel Stauraum lässt sich an Ihre Gestaltungspläne anpassen. Für noch mehr Individualisierung ist es möglich, eine offene Küche im Wohnbereich zu schaffen (Pläne zur Umgestaltung verfügbar) oder die aktuelle Küche in ein drittes Zimmer mit eigener Dusche umzuwandeln oder als Büro zu nutzen, je nach Bedarf.

Der Nachtbereich besteht aus zwei großen, komfortablen Schlafzimmern mit Einbauschränken und viel Platz. Ein Badezimmer, separate Toiletten und zahlreiche Stauräume vervollständigen diese Fläche und erleichtern den Alltag einer Familie oder eines Paares, das Komfort sucht.

Die modulare Konfiguration ermöglicht es den Käufern, die Wohnung nach Wünschen und Bedürfnissen anzupassen: Büro für Telearbeit, zusätzliches Schlafzimmer oder Hobbyraum.

In der sicheren Residenz sorgt ein motorisiertes Tor und Digicode für Ruhe der Bewohner. Außerdem bietet ein eigener Keller einfachen Stauraum für Dinge, Fahrräder oder Sportausrüstung. Sie verfügen zudem über einen freien Parkplatz innerhalb der Wohnanlage.
Für noch mehr Komfort kann eine Garage zusätzlich zum Preis von 25 000 € erworben werden.

Die Residenz Le Chambord überzeugt durch ihre privilegierte Umgebung: Nur eine Gehminute vom Parc de la Torse entfernt, einem renommierten Grünraum in Aix-en-Provence, ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Familienmomente.

Familien schätzen die unmittelbare Nähe zu anerkannten Schulen (Privatschule La Nativité, Kindertagesstätte, Collège Rocher du Dragon), ebenso wie die Nahversorger und mehrere Buslinien. Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums zu Fuß (ca. 15 Minuten) oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert den Alltag.
Hauptvorteile:

- Sichere, gehobene Residenz mit Grünflächen
- Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum 11 m² großen Balkon nach Süden
- Viele Umgestaltungsmöglichkeiten (zusätzliches Schlafzimmer oder Büro, offene Küche)
- Eigener Keller und ggf. Garage separat verfügbar
- Freier Parkplatz innerhalb der Residenz
- Parc de la Torse in unmittelbarer Nähe
- Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
Weitere Informationen:

- Grundsteuer: 1.161 € / Jahr
- Jährliche Betriebskosten: 3.100 € / Jahr (Wasser und Heizung inklusive)
- Zentralheizung Gas (jährliche Kosten geschätzt 1.070–1.450 €)
- Zustand der Wohnung: renovierungsbedürftig
- Eigentumswohngemeinschaft mit 80 Parzellen, Anteil:
- Keine laufenden Verfahren
- DPE: 185 kWh/m²/Jahr (D) / GES: 40 kg CO2/m²/Jahr (D)
- Geschätzte jährliche Energiekosten: 1.610–2.210 €
- Garage optional für 25.000 € erwerbbar
Verkaufspreis:

469.990 € TTC (Abriculteurs Maklerhonorar trägt der Verkäufer)

Warten Sie nicht länger, entdecken Sie diese seltene Immobilie mit vielen Möglichkeiten, ideal gelegen in einer privilegierten Umgebung von Aix-en-Provence!

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Sophie Maucotel, Handelsvertreterin (EI), im RSAC Avignon registriert unter der Nummer 928034008, nicht treuhänderisch tätig, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie Sophie Maucotel unter +33 6 oder per E-Mail an

Virtuelle Besichtigung auf Anfrage verfügbar.
Die Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Sophie MAUCOTEL
EI • RSAC AVIGNON 928 034 008