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Green-acres
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bellevue.de-ID: 30731711
Mit Blick auf die Cevennen: eine seltene Immobilie vor den Toren von Saint-Chr
- Haus
- · 194 m² Wohnfläche
- · 1.600 m² Grundstücksfläche
- · 389.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Schon beim Durchschreiten des Eingangstors wird die besondere Atmosphäre dieser Immobilie spürbar.
Das in Alès, unmittelbar an der Grenze zu Saint-Christol-lès-Alès, in einer gefragten Wohnlage gelegene Haus profitiert von einer erhöhten Lage, einer ...mehr lesen
Das in Alès, unmittelbar an der Grenze zu Saint-Christol-lès-Alès, in einer gefragten Wohnlage gelegene Haus profitiert von einer erhöhten Lage, einer ...mehr lesen
Schon beim Durchschreiten des Eingangstors wird die besondere Atmosphäre dieser Immobilie spürbar.
Das in Alès, unmittelbar an der Grenze zu Saint-Christol-lès-Alès, in einer gefragten Wohnlage gelegene Haus profitiert von einer erhöhten Lage, einer vollständigen Südausrichtung und einem 180°-Panoramablick auf die Landschaften der Cevennen.
Das größtenteils eingefriedete und gestaltete Grundstück fügt sich harmonisch in die Immobilie ein und vermittelt bereits beim Betreten ein ausgeprägtes Gefühl von Weite und Privatsphäre.
Die 1969 in besonders solider traditioneller Bauweise errichtete Immobilie verfügt über rund 194 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Die Hauptebene ist vollständig ebenerdig bewohnbar. Der lichtdurchflutete Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer und ein Esszimmer rund um einen Kamin mit Kamineinsatz und schafft einen warmen, geselligen Raum. Eine eingerichtete Küche, drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, ein Duschbad und separate Toiletten vervollständigen diese Ebene.
Die untere Ebene verfügt über einen eigenen unabhängigen Eingang und ist zugleich über einen internen Zugang mit dem Hauptbereich verbunden. Sie bietet einen zweiten Wohnbereich mit Küchenzone, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, Toiletten und einen Hauswirtschaftsraum.
Diese besonders flexible Aufteilung ermöglicht die Unterbringung von Familie oder Freunden, die Wahrung der Unabhängigkeit einer nahestehenden Person, die Einrichtung einer beruflichen Tätigkeit oder die Schaffung eines vermietbaren Bereichs – und bewahrt zugleich eine direkte Verbindung zum Haus.
Die Nebenflächen bieten ebenfalls zahlreiche zusätzliche Bereiche: eine Garage, einen großen Weinkeller, eine Werkstatt und ein Chalet.
Im Außenbereich vervollständigen ein Swimmingpool, ein elektrisches Tor, eine automatische Bewässerungsanlage, zahlreiche Stellplätze sowie ein Platz für ein Wohnmobil das Angebot.
Auch der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Das Haus wird mit einem Grundstück von etwa 1.600 m² in einer gefragten Lage von Alès angeboten, nur wenige Minuten von Geschäften, Schulen und den wichtigsten Verkehrsachsen entfernt.
Eine zweite Möglichkeit für ein ambitionierteres Vorhaben
Die gesamte Immobilie umfasst ein Grundstück von etwa 3.220 m².
Käufer, die mehr Grundstücksfläche behalten oder über ein ergänzendes Vorhaben nachdenken möchten, können das Ensemble aus Haus und gesamtem Grundstück ebenfalls zum Preis von 499.000 € erwerben.
Die Immobilie bietet somit mehrere Möglichkeiten: sofort von einer außergewöhnlichen Wohnlage auf etwa 1.600 m² Grundstück zu profitieren oder das gesamte Grundstück von 3.220 m² zu erwerben und über ein individuelleres Grundstücksprojekt nachzudenken.
Preis: 389.000 €, einschließlich Maklergebühren zulasten des Verkäufers.
Angeboten von Michael ROGER – Handelsvertreter, RSAC-Nr. 840 280 531 in Nîmes (Einzelunternehmen).
Verfügbar an 7 Tagen in der Woche – Zusammenarbeit mit anderen Maklern möglich.
Maklergebühren zulasten des Verkäufers. Energieeffizienzklasse C, Klimaklasse B. Geschätzte jährliche Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung: zwischen 2.840,00 € und 3.880,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).
Ihr Ansprechpartner bei IMMO ANGELS: Michaël Roger
Handelsvertreter (Einzelunternehmen)
RSAC 840 280 531
Das in Alès, unmittelbar an der Grenze zu Saint-Christol-lès-Alès, in einer gefragten Wohnlage gelegene Haus profitiert von einer erhöhten Lage, einer vollständigen Südausrichtung und einem 180°-Panoramablick auf die Landschaften der Cevennen.
Das größtenteils eingefriedete und gestaltete Grundstück fügt sich harmonisch in die Immobilie ein und vermittelt bereits beim Betreten ein ausgeprägtes Gefühl von Weite und Privatsphäre.
Die 1969 in besonders solider traditioneller Bauweise errichtete Immobilie verfügt über rund 194 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Die Hauptebene ist vollständig ebenerdig bewohnbar. Der lichtdurchflutete Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer und ein Esszimmer rund um einen Kamin mit Kamineinsatz und schafft einen warmen, geselligen Raum. Eine eingerichtete Küche, drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, ein Duschbad und separate Toiletten vervollständigen diese Ebene.
Die untere Ebene verfügt über einen eigenen unabhängigen Eingang und ist zugleich über einen internen Zugang mit dem Hauptbereich verbunden. Sie bietet einen zweiten Wohnbereich mit Küchenzone, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, Toiletten und einen Hauswirtschaftsraum.
Diese besonders flexible Aufteilung ermöglicht die Unterbringung von Familie oder Freunden, die Wahrung der Unabhängigkeit einer nahestehenden Person, die Einrichtung einer beruflichen Tätigkeit oder die Schaffung eines vermietbaren Bereichs – und bewahrt zugleich eine direkte Verbindung zum Haus.
Die Nebenflächen bieten ebenfalls zahlreiche zusätzliche Bereiche: eine Garage, einen großen Weinkeller, eine Werkstatt und ein Chalet.
Im Außenbereich vervollständigen ein Swimmingpool, ein elektrisches Tor, eine automatische Bewässerungsanlage, zahlreiche Stellplätze sowie ein Platz für ein Wohnmobil das Angebot.
Auch der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Das Haus wird mit einem Grundstück von etwa 1.600 m² in einer gefragten Lage von Alès angeboten, nur wenige Minuten von Geschäften, Schulen und den wichtigsten Verkehrsachsen entfernt.
Eine zweite Möglichkeit für ein ambitionierteres Vorhaben
Die gesamte Immobilie umfasst ein Grundstück von etwa 3.220 m².
Käufer, die mehr Grundstücksfläche behalten oder über ein ergänzendes Vorhaben nachdenken möchten, können das Ensemble aus Haus und gesamtem Grundstück ebenfalls zum Preis von 499.000 € erwerben.
Die Immobilie bietet somit mehrere Möglichkeiten: sofort von einer außergewöhnlichen Wohnlage auf etwa 1.600 m² Grundstück zu profitieren oder das gesamte Grundstück von 3.220 m² zu erwerben und über ein individuelleres Grundstücksprojekt nachzudenken.
Preis: 389.000 €, einschließlich Maklergebühren zulasten des Verkäufers.
Angeboten von Michael ROGER – Handelsvertreter, RSAC-Nr. 840 280 531 in Nîmes (Einzelunternehmen).
Verfügbar an 7 Tagen in der Woche – Zusammenarbeit mit anderen Maklern möglich.
Maklergebühren zulasten des Verkäufers. Energieeffizienzklasse C, Klimaklasse B. Geschätzte jährliche Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung: zwischen 2.840,00 € und 3.880,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).
Ihr Ansprechpartner bei IMMO ANGELS: Michaël Roger
Handelsvertreter (Einzelunternehmen)
RSAC 840 280 531
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Wohnfläche (ca.)194 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.600 m²
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Anbieter-Objektnummer7274-immoangels34000
Preise & Kosten
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CourtageKeine besondere Angabe.
Standort & Lage
Anbieter
Green-acres
Herr Green Acres
Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
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