Immobilie mit Ferienwohnungen und/oder Gästezimmern zwischen Châte

ImmoTourisme, die zu 100 % auf touristisch genutzte Immobilien spezialisierte Agentur, präsentiert Ihnen …

Eine schöne Immobilie bestehend aus mehreren sehr gepflegten Gebäuden, die Ihnen einen vollständig unabhängigen Wohnbereich sowie die Möglichkeit bietet, 2 Ferienwohnungen oder 1 Ferienwohnung und 2 Gästezimmer OHNE jegliche ARBEITEN zu betreiben. Ergänzt wird das Ganze durch ein Nebengebäude, mit dem das Vermietungsangebot erweitert werden kann.

Beschreibung der Immobilie
PRIVATHAUS: ca. 130 m² mit unabhängigem Zugang
Dieses Haus bietet im Erdgeschoss sehr schöne Flächen und großzügige Räume, darunter den 38 m² großen Hauptraum mit einer 6,8 m hohen Kathedraldecke. Dieser schöne Bereich öffnet sich außerdem zu einer 60 m² großen Terrasse mit Blick über den Garten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Ankleidebereich, ein Bürobereich, zwei schöne Schlafzimmer und ein sehr großes Badezimmer zur Verfügung. Diese Räume könnten durch ein drittes Schlafzimmer ergänzt werden, das im 17 m² großen Galeriebereich eingerichtet werden kann.

GÄSTEBEREICH: ca. 150 m²
- EINE FERIENWOHNUNG mit 65 m² auf einer Ebene und 2 unabhängigen Zugängen über einen durchgehenden Flur. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC sowie einen sehr schönen 29 m² großen Küchen- und Wohnbereich.
- EINE FERIENWOHNUNG mit 85 m², die ebenfalls als ZWEI GÄSTEZIMMER genutzt werden kann. Sie verfügt über 3 Bereiche mit privaten Außenzugängen: ein Doppelzimmer mit Duschbad/WC, ein Familienzimmer als Maisonette mit Duschbad und WC sowie einen 28 m² großen Essbereich mit offener Küche.
- EIN NEBENGEBÄUDE mit einer Grundfläche von 40 m² und einem Obergeschoss kann zur Einrichtung einer ZUSÄTZLICHEN FERIENWOHNUNG oder von 2 ZUSÄTZLICHEN GÄSTEZIMMERN genutzt werden (Bauland).

Auch bei den NEBENRÄUMEN fehlt es an nichts. Verschiedene Garagen und Kellerräume bieten Platz für Ihre Heimwerkeraktivitäten oder Fahrzeuge.

Das ca. 2.600 m² große GRUNDSTÜCK bietet viel Potenzial.
Es ermöglicht das sichere Abstellen von Fahrzeugen. Zu beachten ist, dass es zwei mögliche Zufahrten zum Grundstück gibt, wodurch eine Trennung der Bereiche und der Verkehrswege in Betracht gezogen werden kann.
Das Grundstück verfügt über einen Obstgarten und einen Gemüsegarten, die dank eines Brunnens und verschiedener Wassersammelbehälter problemlos bewässert werden können.
Es bietet ohne Weiteres Platz für einen Swimmingpool.

Touristische Lage und Tätigkeit
Das Haus liegt sowohl in der Nähe des ZOO DE BEAUVAL (20 Minuten entfernt) als auch mehrerer SCHLÖSSER DER LOIRE:
- 10 Minuten von Valençay und Selles-sur-Cher entfernt
- 30 Minuten von MONTRESOR entfernt
- 35–40 Minuten von CHEVERNY, MONTPOUPON und CHENONCEAU entfernt
- 45–50 Minuten von CHAUMONT-SUR-LOIRE, AMBOISE, CHAMBORD und BLOIS entfernt
Die Immobilie wird derzeit in Form von 2 Ferienwohnungen betrieben und erzielt einen Umsatz von etwa 20.000 €, hauptsächlich über Airbnb. Die Tätigkeit kann durch eine bessere Vermarktung im Bereich der Ferienwohnungen um mehr als 50 % ausgebaut werden und könnte durch eine gemischte Nutzung als Gästezimmer und Ferienwohnung mehr als verdoppelt werden.

Meine Einschätzung
Diese Immobilie strahlt Ruhe aus und lädt zur Erholung ein.
Die vorhandene Ausstattung ist sehr hochwertig, und das mögliche Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie für eine umfassende touristische Nutzung besonders attraktiv.

Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu tragen. Energieeffizienzklasse D, Klimaklasse A. Geschätzte jährliche Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung: zwischen 3.210,00 € und 4.410,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Grundgebühren).