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HausHirsch GmbH
Birgit Mayer
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30731381
Top modernisierte Etagenwohnung mit See- und Bergblick in Wasserburg
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 75 m² Wohnfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser modernisierten Etagenwohnung in Wasserburg am Bodensee. Auf 75 m² verteilen sich drei lichtdurchflutete Zimmer, die eine harmonische Balance zwischen stilvollem Design und funktionaler
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Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser modernisierten Etagenwohnung in Wasserburg am Bodensee. Auf 75 m² verteilen sich drei lichtdurchflutete Zimmer, die eine harmonische Balance zwischen stilvollem Design und funktionaler Raumaufteilung bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem einladenden Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick auf den Bodensee und die Alpen genießen können. Diese Aussicht wird Sie täglich aufs Neue begeistern und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Paare und Familien geeignet ist. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer mit Fenster und einer komfortablen Dusche sorgt für eine angenehme Atmosphäre und optimale Belüftung.
Eine moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, bietet Ihnen den perfekten Rahmen für kulinarische Kreationen. Der Wohnbereich beeindruckt durch große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen.
Der gepflegte Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Fußbodenheizung sorgt in den kälteren Monaten für behagliche Wärme und erhöht den Wohnkomfort. Die Immobilie ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern bietet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Der Kaufpreis von 520.000 € versteht sich zuzüglich einer Garage für 15.000 €, womit sich der Gesamtkaufpreis auf 535.000 € beläuft. Die Einbauküche kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden, was eine interessante Möglichkeit zur Optimierung der Erwerbsnebenkosten bietet.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Paare und Familien geeignet ist. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer mit Fenster und einer komfortablen Dusche sorgt für eine angenehme Atmosphäre und optimale Belüftung.
Eine moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, bietet Ihnen den perfekten Rahmen für kulinarische Kreationen. Der Wohnbereich beeindruckt durch große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen.
Der gepflegte Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Fußbodenheizung sorgt in den kälteren Monaten für behagliche Wärme und erhöht den Wohnkomfort. Die Immobilie ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern bietet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Der Kaufpreis von 520.000 € versteht sich zuzüglich einer Garage für 15.000 €, womit sich der Gesamtkaufpreis auf 535.000 € beläuft. Die Einbauküche kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden, was eine interessante Möglichkeit zur Optimierung der Erwerbsnebenkosten bietet.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1989
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)75 m²
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Gesamtfläche (ca.)75 m²
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Balkon1
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Etage1
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StellplatzartGarage
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Garagenstellplätze1
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AusstattungskategorieStandard
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Letzte Modernisierung2025
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FußbodenFliesen
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Als Ferienobjekt nutzbar
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Anbieter-ObjektnummerHA2694452
Preise & Kosten
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
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Hausgeld pro Monat370 €
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CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch100,9 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Energiepass gültig bis2028-05-14
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Keller
Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen und verbindet modernen Komfort mit durchdachten Details. Die Wohnräume sind größtenteils mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt, der pflegeleicht und zugleich elegant ist. Die stilvollen Fliesen
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Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen und verbindet modernen Komfort mit durchdachten Details. Die Wohnräume sind größtenteils mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt, der pflegeleicht und zugleich elegant ist. Die stilvollen Fliesen im Badezimmer setzen Akzente und ergänzen das moderne Ambiente.
Die Fenster sind doppelt verglast und tragen erheblich zur Energieeffizienz der Wohnung bei, was nicht nur die Heizkosten senkt, sondern auch für eine angenehme Ruhe sorgt. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, was besonders in den kälteren Monaten zu einem komfortablen Wohnerlebnis beiträgt.
Die funktionale und stilvolle Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen, einer komfortablen Dusche und einem Fenster für natürliche Belüftung ausgestattet.
Ein geräumiger Balkon eröffnet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den See und die Alpen, ideal für erholsame Stunden im Freien. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort und Schutz bietet. Diese Wohnung vereint stilvolle Ausstattung mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als gemütliches Zuhause.
Die Fenster sind doppelt verglast und tragen erheblich zur Energieeffizienz der Wohnung bei, was nicht nur die Heizkosten senkt, sondern auch für eine angenehme Ruhe sorgt. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, was besonders in den kälteren Monaten zu einem komfortablen Wohnerlebnis beiträgt.
Die funktionale und stilvolle Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen, einer komfortablen Dusche und einem Fenster für natürliche Belüftung ausgestattet.
Ein geräumiger Balkon eröffnet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den See und die Alpen, ideal für erholsame Stunden im Freien. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort und Schutz bietet. Diese Wohnung vereint stilvolle Ausstattung mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als gemütliches Zuhause.
Standort & Lage
Wasserburg am Bodensee ist ein malerisches Juwel in der Region, das Ihnen eine unvergleichliche Wohnqualität bietet. Eingebettet in die beeindruckende Landschaft der Bodenseeregion, genießen Sie hier eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Wohnung
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Wasserburg am Bodensee ist ein malerisches Juwel in der Region, das Ihnen eine unvergleichliche Wohnqualität bietet. Eingebettet in die beeindruckende Landschaft der Bodenseeregion, genießen Sie hier eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, das durch eine freundliche Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre überzeugt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Vielfalt an Geschäften und Dienstleistungsangeboten lässt keine Wünsche offen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen und der Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie innerhalb kürzester Zeit in die umliegenden Städte wie Lindau und Friedrichshafen gelangen können. Diese optimale Verkehrsanbindung macht Wasserburg besonders attraktiv für Pendler.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Von der Kita bis zur weiterführenden Schule sind alle Bildungseinrichtungen gut erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten sind hier zahlreich und abwechslungsreich: Ob Sie Rad fahren, wandern oder Wassersport auf dem Bodensee betreiben möchten – die Region bietet für jede Aktivität die passende Umgebung. Genießen Sie Spaziergänge entlang der idyllischen Uferpromenade oder entspannen Sie in einem der vielen Parks. Wasserburg ist der ideale Ausgangspunkt für kulturelle und landschaftliche Erkundungen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Vielfalt an Geschäften und Dienstleistungsangeboten lässt keine Wünsche offen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen und der Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie innerhalb kürzester Zeit in die umliegenden Städte wie Lindau und Friedrichshafen gelangen können. Diese optimale Verkehrsanbindung macht Wasserburg besonders attraktiv für Pendler.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Von der Kita bis zur weiterführenden Schule sind alle Bildungseinrichtungen gut erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten sind hier zahlreich und abwechslungsreich: Ob Sie Rad fahren, wandern oder Wassersport auf dem Bodensee betreiben möchten – die Region bietet für jede Aktivität die passende Umgebung. Genießen Sie Spaziergänge entlang der idyllischen Uferpromenade oder entspannen Sie in einem der vielen Parks. Wasserburg ist der ideale Ausgangspunkt für kulturelle und landschaftliche Erkundungen.
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser attraktiven Immobilie.
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Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser attraktiven Immobilie.
Provisionshinweis:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Provision (intern): 3,57
Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 100,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1989
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Provisionshinweis:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Provision (intern): 3,57
Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 100,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1989
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Birgit Mayer
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein