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HausHirsch GmbH

Birgit Mayer
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30731381

Top modernisierte Etagenwohnung mit See- und Bergblick in Wasserburg

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 75 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser modernisierten Etagenwohnung in Wasserburg am Bodensee. Auf 75 m² verteilen sich drei lichtdurchflutete Zimmer, die eine harmonische Balance zwischen stilvollem Design und funktionaler ...mehr lesen
Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser modernisierten Etagenwohnung in Wasserburg am Bodensee. Auf 75 m² verteilen sich drei lichtdurchflutete Zimmer, die eine harmonische Balance zwischen stilvollem Design und funktionaler Raumaufteilung bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem einladenden Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick auf den Bodensee und die Alpen genießen können. Diese Aussicht wird Sie täglich aufs Neue begeistern und lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Paare und Familien geeignet ist. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer mit Fenster und einer komfortablen Dusche sorgt für eine angenehme Atmosphäre und optimale Belüftung.

Eine moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, bietet Ihnen den perfekten Rahmen für kulinarische Kreationen. Der Wohnbereich beeindruckt durch große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen.

Der gepflegte Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Fußbodenheizung sorgt in den kälteren Monaten für behagliche Wärme und erhöht den Wohnkomfort. Die Immobilie ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern bietet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Der Kaufpreis von 520.000 € versteht sich zuzüglich einer Garage für 15.000 €, womit sich der Gesamtkaufpreis auf 535.000 € beläuft. Die Einbauküche kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden, was eine interessante Möglichkeit zur Optimierung der Erwerbsnebenkosten bietet.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1989
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    75 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    75 m²
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Fliesen
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2694452

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    15.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    370 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    100,9 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2028-05-14
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Keller
Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen und verbindet modernen Komfort mit durchdachten Details. Die Wohnräume sind größtenteils mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt, der pflegeleicht und zugleich elegant ist. Die stilvollen Fliesen ...mehr lesen
Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen und verbindet modernen Komfort mit durchdachten Details. Die Wohnräume sind größtenteils mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt, der pflegeleicht und zugleich elegant ist. Die stilvollen Fliesen im Badezimmer setzen Akzente und ergänzen das moderne Ambiente.

Die Fenster sind doppelt verglast und tragen erheblich zur Energieeffizienz der Wohnung bei, was nicht nur die Heizkosten senkt, sondern auch für eine angenehme Ruhe sorgt. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, was besonders in den kälteren Monaten zu einem komfortablen Wohnerlebnis beiträgt.

Die funktionale und stilvolle Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen, einer komfortablen Dusche und einem Fenster für natürliche Belüftung ausgestattet.

Ein geräumiger Balkon eröffnet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den See und die Alpen, ideal für erholsame Stunden im Freien. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort und Schutz bietet. Diese Wohnung vereint stilvolle Ausstattung mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als gemütliches Zuhause.

Standort & Lage

Wasserburg am Bodensee ist ein malerisches Juwel in der Region, das Ihnen eine unvergleichliche Wohnqualität bietet. Eingebettet in die beeindruckende Landschaft der Bodenseeregion, genießen Sie hier eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Wohnung ...mehr lesen
Wasserburg am Bodensee ist ein malerisches Juwel in der Region, das Ihnen eine unvergleichliche Wohnqualität bietet. Eingebettet in die beeindruckende Landschaft der Bodenseeregion, genießen Sie hier eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, das durch eine freundliche Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre überzeugt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Vielfalt an Geschäften und Dienstleistungsangeboten lässt keine Wünsche offen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen und der Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie innerhalb kürzester Zeit in die umliegenden Städte wie Lindau und Friedrichshafen gelangen können. Diese optimale Verkehrsanbindung macht Wasserburg besonders attraktiv für Pendler.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Von der Kita bis zur weiterführenden Schule sind alle Bildungseinrichtungen gut erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten sind hier zahlreich und abwechslungsreich: Ob Sie Rad fahren, wandern oder Wassersport auf dem Bodensee betreiben möchten – die Region bietet für jede Aktivität die passende Umgebung. Genießen Sie Spaziergänge entlang der idyllischen Uferpromenade oder entspannen Sie in einem der vielen Parks. Wasserburg ist der ideale Ausgangspunkt für kulturelle und landschaftliche Erkundungen.

88142 Wasserburg (Bodensee) · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser attraktiven Immobilie.

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Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser attraktiven Immobilie.

Provisionshinweis:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): 3,57

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 100,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1989

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Ansprechpartner

Birgit Mayer

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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