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Paegel Real Estate GmbH
Josephin Paegel
10707 Berlin
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bellevue.de-ID: 30729377
Private Oase am Wasser - Wochenendhaus mit Bootsanleger in Berlin-Hakenfelde
- Haus
- · 3 Zimmer
- · 64 m² Wohnfläche
- · 267 m² Grundstücksfläche
- · 199.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wochenendhaus in begehrter Lage von Berlin-Hakenfelde vereint privaten Rückzugsort, naturnahes Wohnen und exklusiven Wasserzugang auf eine besondere Weise. Eingebettet in eine ruhige, abgeschlossene und sehr private Siedlung bietet
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Dieses charmante Wochenendhaus in begehrter Lage von Berlin-Hakenfelde vereint privaten Rückzugsort, naturnahes Wohnen und exklusiven Wasserzugang auf eine besondere Weise. Eingebettet in eine ruhige, abgeschlossene und sehr private Siedlung bietet diese Immobilie auf rund 63 m² Wohnfläche und einem ca. 267 m² großen Grundstück den perfekten Ort für alle, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, was dieses Objekt so besonders macht: Der liebevoll angelegte Garten mit knapp 200 m² Fläche ist vollständig von hohen Hecken umgeben und schafft dadurch eine außergewöhnlich geschützte, private Atmosphäre. Hier genießen Sie absolute Ruhe, fernab von neugierigen Blicken, ein Ort, an dem Entspannung sofort spürbar wird.
Das Haus selbst überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Verweilen ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet alles, was für entspannte Wochenenden oder auch längere Aufenthalte benötigt wird. Das Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre, während ein gepflegtes Badezimmer den Wohnkomfort ideal ergänzt.
Ein weiteres Highlight befindet sich direkt hinter dem Garten: Ein separater Bereich mit Whirlpool bietet zusätzlichen Luxus und unterstreicht den Erholungscharakter dieser Immobilie. Ergänzend dazu steht hier praktischer Stauraum zur Verfügung, ideal für Gartenzubehör, Freizeitutensilien oder Wassersport-Equipment.
Besonders hervorzuheben ist der eigene Bootsanleger, der zu diesem Grundstück gehört – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage. In nur etwa einer Gehminute erreichen Sie Ihren privaten Zugang zum Wasser, wo Ihr eigener Liegeplatz auf Sie wartet. Ob entspannte Stunden auf dem Boot, Sonnenuntergänge am Wasser oder spontane Auszeiten auf dem See – hier wird Lebensqualität neu definiert.
Die Lage in Berlin-Hakenfelde verbindet Ruhe und Natur mit urbaner Erreichbarkeit. Trotz der abgeschiedenen, entspannten Atmosphäre sind Sie nur wenige Minuten von der Berliner City entfernt und genießen damit das Beste aus beiden Welten: absolute Privatsphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben.
Dieses Wochenendhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein persönlicher Rückzugsort, ein kleines Refugium am Wasser und ein Ort, an dem Erholung zum Alltag wird. Ideal für Eigennutzer, die Exklusivität, Ruhe und Natur schätzen, ohne Berlin wirklich verlassen zu wollen.
Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, was dieses Objekt so besonders macht: Der liebevoll angelegte Garten mit knapp 200 m² Fläche ist vollständig von hohen Hecken umgeben und schafft dadurch eine außergewöhnlich geschützte, private Atmosphäre. Hier genießen Sie absolute Ruhe, fernab von neugierigen Blicken, ein Ort, an dem Entspannung sofort spürbar wird.
Das Haus selbst überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Verweilen ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet alles, was für entspannte Wochenenden oder auch längere Aufenthalte benötigt wird. Das Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre, während ein gepflegtes Badezimmer den Wohnkomfort ideal ergänzt.
Ein weiteres Highlight befindet sich direkt hinter dem Garten: Ein separater Bereich mit Whirlpool bietet zusätzlichen Luxus und unterstreicht den Erholungscharakter dieser Immobilie. Ergänzend dazu steht hier praktischer Stauraum zur Verfügung, ideal für Gartenzubehör, Freizeitutensilien oder Wassersport-Equipment.
Besonders hervorzuheben ist der eigene Bootsanleger, der zu diesem Grundstück gehört – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage. In nur etwa einer Gehminute erreichen Sie Ihren privaten Zugang zum Wasser, wo Ihr eigener Liegeplatz auf Sie wartet. Ob entspannte Stunden auf dem Boot, Sonnenuntergänge am Wasser oder spontane Auszeiten auf dem See – hier wird Lebensqualität neu definiert.
Die Lage in Berlin-Hakenfelde verbindet Ruhe und Natur mit urbaner Erreichbarkeit. Trotz der abgeschiedenen, entspannten Atmosphäre sind Sie nur wenige Minuten von der Berliner City entfernt und genießen damit das Beste aus beiden Welten: absolute Privatsphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben.
Dieses Wochenendhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein persönlicher Rückzugsort, ein kleines Refugium am Wasser und ein Ort, an dem Erholung zum Alltag wird. Ideal für Eigennutzer, die Exklusivität, Ruhe und Natur schätzen, ohne Berlin wirklich verlassen zu wollen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartFerienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1961
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)64 m²
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Grundstücksfläche (ca.)267 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Gartenfläche (ca.)200 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage1
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StellplatzartFreiplatz
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AusstattungskategorieStandard
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FußbodenTeppich, Fliesen
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Als Ferienobjekt nutzbar
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Anbieter-ObjektnummerPRE 3204
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²3.158 €
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CourtageDurch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19
7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartStrom
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Ausgestelltnicht nötig
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und gefragten Wohnlage im Berliner Ortsteil Hakenfelde, einem der grünsten und wasserreichsten Stadtteile im Bezirk Spandau. Gerade diese Lage macht das Objekt zu einer seltenen Kombination aus
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Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und gefragten Wohnlage im Berliner Ortsteil Hakenfelde, einem der grünsten und wasserreichsten Stadtteile im Bezirk Spandau. Gerade diese Lage macht das Objekt zu einer seltenen Kombination aus naturnahem Rückzugsort und gleichzeitig hervorragender Stadtnähe.
Die Werderstraße liegt in einer sehr privaten, abgeschlossenen Siedlung, die sich durch ihre ruhige Nachbarschaft, gepflegte Grundstücke und eine angenehm zurückgezogene Atmosphäre auszeichnet. Hier dominiert kein hektischer Stadtverkehr, sondern ein entspanntes Wohnumfeld, das vor allem durch seine Diskretion, Sicherheit und den hohen Erholungswert überzeugt. Die Siedlung ist geprägt von Wochenendhäusern, privaten Rückzugsorten und viel Grün – ein Ort, an dem man bewusst Abstand vom Alltag gewinnt.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Wasser. Die umliegenden Havelarme, Kanäle und Uferbereiche verleihen dem gesamten Umfeld einen fast schon maritimen Charakter. Spaziergänge entlang des Wassers, entspannte Stunden auf dem eigenen Boot oder spontane Sonnenuntergänge am Anleger gehören hier zum Alltag. Gerade diese Verbindung aus Natur, Wasser und Privatsphäre macht Hakenfelde zu einer der begehrtesten Mikrolagen im Berliner Westen.
Trotz der ruhigen und abgeschirmten Lage ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend. Das Zentrum von Spandau mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Spandau Arcaden sowie der Bahnhof Berlin-Spandau Bahnhof bieten optimale Versorgungs- und Verkehrsanbindungen.
Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zum Kurfürstendamm, nach Charlottenburg oder auch zum Berlin Hauptbahnhof. Gleichzeitig erreicht man mit dem Auto in kurzer Zeit sowohl die City West als auch das Berliner Umland und die Havelseenlandschaften Brandenburgs.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung zahlreich vorhanden. Der Spandauer Forst, weitläufige Grünflächen, Radwege entlang der Havel sowie verschiedene Wassersport- und Freizeitangebote machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die Ruhe suchen, ohne auf urbane Vorteile verzichten zu wollen.
Die Werderstraße in Hakenfelde steht damit für ein Wohngefühl, das in Berlin nur selten zu finden ist: abgeschirmte Privatsphäre, direkter Wasserbezug, naturnahe Erholung und gleichzeitig die Nähe zur Hauptstadt. Eine Lage, die nicht nur als Wochenenddomizil, sondern als echter Lebensqualitätsfaktor überzeugt.
Die Werderstraße liegt in einer sehr privaten, abgeschlossenen Siedlung, die sich durch ihre ruhige Nachbarschaft, gepflegte Grundstücke und eine angenehm zurückgezogene Atmosphäre auszeichnet. Hier dominiert kein hektischer Stadtverkehr, sondern ein entspanntes Wohnumfeld, das vor allem durch seine Diskretion, Sicherheit und den hohen Erholungswert überzeugt. Die Siedlung ist geprägt von Wochenendhäusern, privaten Rückzugsorten und viel Grün – ein Ort, an dem man bewusst Abstand vom Alltag gewinnt.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Wasser. Die umliegenden Havelarme, Kanäle und Uferbereiche verleihen dem gesamten Umfeld einen fast schon maritimen Charakter. Spaziergänge entlang des Wassers, entspannte Stunden auf dem eigenen Boot oder spontane Sonnenuntergänge am Anleger gehören hier zum Alltag. Gerade diese Verbindung aus Natur, Wasser und Privatsphäre macht Hakenfelde zu einer der begehrtesten Mikrolagen im Berliner Westen.
Trotz der ruhigen und abgeschirmten Lage ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend. Das Zentrum von Spandau mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Spandau Arcaden sowie der Bahnhof Berlin-Spandau Bahnhof bieten optimale Versorgungs- und Verkehrsanbindungen.
Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zum Kurfürstendamm, nach Charlottenburg oder auch zum Berlin Hauptbahnhof. Gleichzeitig erreicht man mit dem Auto in kurzer Zeit sowohl die City West als auch das Berliner Umland und die Havelseenlandschaften Brandenburgs.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung zahlreich vorhanden. Der Spandauer Forst, weitläufige Grünflächen, Radwege entlang der Havel sowie verschiedene Wassersport- und Freizeitangebote machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die Ruhe suchen, ohne auf urbane Vorteile verzichten zu wollen.
Die Werderstraße in Hakenfelde steht damit für ein Wohngefühl, das in Berlin nur selten zu finden ist: abgeschirmte Privatsphäre, direkter Wasserbezug, naturnahe Erholung und gleichzeitig die Nähe zur Hauptstadt. Eine Lage, die nicht nur als Wochenenddomizil, sondern als echter Lebensqualitätsfaktor überzeugt.
Sonstiges
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wochenendhaus auf einem Grundstück, das im Grundbuch als Erholungsfläche ausgewiesen ist. Das Grundstück ist damit planungsrechtlich für die Freizeit- und Erholungsnutzung vorgesehen (vgl. § 10
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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wochenendhaus auf einem Grundstück, das im Grundbuch als Erholungsfläche ausgewiesen ist. Das Grundstück ist damit planungsrechtlich für die Freizeit- und Erholungsnutzung vorgesehen (vgl. § 10 BauNVO, Sondergebiete, die der Erholung dienen) und nicht für dauerhaftes Wohnen. Ein Erstwohnsitz ist hier baurechtlich nicht zulässig. Das Haus darf nur zeitweise genutzt werden, etwa am Wochenende, im Urlaub oder in der Freizeit. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken würde eine Genehmigung der zuständigen Bauaufsichtsbehörde erfordern. Mit einer solchen Genehmigung ist nach aktuellem Stand nicht zu rechnen.
Aufgrund dieser eingeschränkten Nutzbarkeit sehen Kreditinstitute das Objekt in der Regel nicht als beleihungsfähig an. Eine klassische Baufinanzierung ist deshalb nicht möglich, ein Erwerb kommt nur aus Eigenkapital in Betracht. Wir bitten Kaufinteressenten, die zulässige Nutzung vor dem Kauf eigenverantwortlich bei der zuständigen Gemeinde bzw. dem Bauamt zu prüfen. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen, eine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Einige der im Exposé verwendeten Bilder sind als KI-gestützte Visualisierung gekennzeichnet. Dabei handelt es sich teilweise nur um kleinere Anpassungen oder Optimierungen, beispielsweise bei Einrichtung, Dekoration oder Bildwirkung. Die Kennzeichnung erfolgt aus Gründen der Transparenz. Die wesentlichen Eigenschaften und der tatsächliche Charakter der Immobilie werden dadurch nicht verändert.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.
Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.
Aufgrund dieser eingeschränkten Nutzbarkeit sehen Kreditinstitute das Objekt in der Regel nicht als beleihungsfähig an. Eine klassische Baufinanzierung ist deshalb nicht möglich, ein Erwerb kommt nur aus Eigenkapital in Betracht. Wir bitten Kaufinteressenten, die zulässige Nutzung vor dem Kauf eigenverantwortlich bei der zuständigen Gemeinde bzw. dem Bauamt zu prüfen. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen, eine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Einige der im Exposé verwendeten Bilder sind als KI-gestützte Visualisierung gekennzeichnet. Dabei handelt es sich teilweise nur um kleinere Anpassungen oder Optimierungen, beispielsweise bei Einrichtung, Dekoration oder Bildwirkung. Die Kennzeichnung erfolgt aus Gründen der Transparenz. Die wesentlichen Eigenschaften und der tatsächliche Charakter der Immobilie werden dadurch nicht verändert.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.
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Anbieter
Paegel Real Estate GmbH
Herr Fabian Paegel
Kurfürstendamm 194
10707 Berlin
10707 Berlin
Ansprechpartner
Josephin Paegel
Kurfürstendamm 194
10707 Berlin
10707 Berlin