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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Anna Eisenbichler
80805 München
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30729263

Moderne Doppelhaushälfte in begehrter Lage mit hoher Lebensqualität

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 111,66 m² Wohnfläche
  • · 191 m² Grundstücksfläche
  • · 890.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1998 erbaute Doppelhaushälfte bietet ca. 111,66 m² Wohnfläche und ca. 175 m² Nutzfläche verteilt auf vier Ebenen. Die Immobilie wurde stetig instand gehalten, sodass kein Rückstau besteht. So wurde 2016 die Gasheizung erneuert, 2026 ...mehr lesen
Diese im Jahr 1998 erbaute Doppelhaushälfte bietet ca. 111,66 m² Wohnfläche und ca. 175 m² Nutzfläche verteilt auf vier Ebenen. Die Immobilie wurde stetig instand gehalten, sodass kein Rückstau besteht. So wurde 2016 die Gasheizung erneuert, 2026 der Warmwasserspeicher, 2019 die Küche und die Böden erneuert sowie ein zweites vollwertiges Badzimmer im Dachgeschoss eingebaut.
Mit insgesamt vier Zimmern, zwei Badezimmern und einem Hobbyraum entsteht ein großzügiges und familienfreundliches Wohnkonzept. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre sowie die integrierte Fußbodenheizung. Der Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und das Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.
Im Obergeschoss befindet sich zwei Schlafzimmer, die auch flexibel als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio, das als Kinderzimmer oder als Atelier, Homeoffice etc. genutzt werden kann. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Vinyl- und Fliesenböden verleihen der Immobilie eine zeitlose und wohnliche Ausstrahlung.
Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller mit Hobbyraum und Waschküche, der Speicher sowie eine eigene Garage. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und wird bis zum 31.12.2026 frei.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1998
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    111,66 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    191 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    175 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Loggien
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/013656

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    7.970,63 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    132,3 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1998
  • Energiepass gültig bis
    2028-08-28
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Speicherabteil

Standort & Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Hadern, einer der begehrten Wohnlagen im Südwesten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Struktur, gepflegte Wohngebiete und die gelungene ...mehr lesen
Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Hadern, einer der begehrten Wohnlagen im Südwesten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Struktur, gepflegte Wohngebiete und die gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Hadern ist besonders für seine hohe Lebensqualität, viel Grün und seine familienfreundliche Umgebung bekannt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das renommierte LMU Klinikum Großhadern, eines der bedeutendsten medizinischen Zentren Münchens. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegene U-Bahn-Linie U6 sowie verschiedene Busverbindungen sind die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrswege sind durch die Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsachsen gut angebunden.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, Nähe zu medizinischen Einrichtungen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht Hadern zu einer besonders gefragten Wohngegend für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

81375 München · Hadern · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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