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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Anna Eisenbichler
80805 München
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bellevue.de-ID: 30729263
Moderne Doppelhaushälfte in begehrter Lage mit hoher Lebensqualität
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 111,66 m² Wohnfläche
- · 191 m² Grundstücksfläche
- · 890.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 1998 erbaute Doppelhaushälfte bietet ca. 111,66 m² Wohnfläche und ca. 175 m² Nutzfläche verteilt auf vier Ebenen. Die Immobilie wurde stetig instand gehalten, sodass kein Rückstau besteht. So wurde 2016 die Gasheizung erneuert, 2026
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Diese im Jahr 1998 erbaute Doppelhaushälfte bietet ca. 111,66 m² Wohnfläche und ca. 175 m² Nutzfläche verteilt auf vier Ebenen. Die Immobilie wurde stetig instand gehalten, sodass kein Rückstau besteht. So wurde 2016 die Gasheizung erneuert, 2026 der Warmwasserspeicher, 2019 die Küche und die Böden erneuert sowie ein zweites vollwertiges Badzimmer im Dachgeschoss eingebaut.
Mit insgesamt vier Zimmern, zwei Badezimmern und einem Hobbyraum entsteht ein großzügiges und familienfreundliches Wohnkonzept. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre sowie die integrierte Fußbodenheizung. Der Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und das Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.
Im Obergeschoss befindet sich zwei Schlafzimmer, die auch flexibel als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio, das als Kinderzimmer oder als Atelier, Homeoffice etc. genutzt werden kann. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Vinyl- und Fliesenböden verleihen der Immobilie eine zeitlose und wohnliche Ausstrahlung.
Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller mit Hobbyraum und Waschküche, der Speicher sowie eine eigene Garage. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und wird bis zum 31.12.2026 frei.
Mit insgesamt vier Zimmern, zwei Badezimmern und einem Hobbyraum entsteht ein großzügiges und familienfreundliches Wohnkonzept. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre sowie die integrierte Fußbodenheizung. Der Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und das Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.
Im Obergeschoss befindet sich zwei Schlafzimmer, die auch flexibel als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio, das als Kinderzimmer oder als Atelier, Homeoffice etc. genutzt werden kann. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Vinyl- und Fliesenböden verleihen der Immobilie eine zeitlose und wohnliche Ausstrahlung.
Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller mit Hobbyraum und Waschküche, der Speicher sowie eine eigene Garage. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und wird bis zum 31.12.2026 frei.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1998
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC1
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Wohnfläche (ca.)111,66 m²
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Grundstücksfläche (ca.)191 m²
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Nutzfläche (ca.)175 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Loggien1
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Anzahl Etagen4
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DachformSatteldach
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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Letzte Modernisierung2026
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FußbodenFliesen, Parkett
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ErschließungVoll erschlossen
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/013656
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²7.970,63 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch132,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1998
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Energiepass gültig bis2028-08-28
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Speicherabteil
- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Speicherabteil
Standort & Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Hadern, einer der begehrten Wohnlagen im Südwesten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Struktur, gepflegte Wohngebiete und die gelungene
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Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Hadern, einer der begehrten Wohnlagen im Südwesten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Struktur, gepflegte Wohngebiete und die gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Hadern ist besonders für seine hohe Lebensqualität, viel Grün und seine familienfreundliche Umgebung bekannt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das renommierte LMU Klinikum Großhadern, eines der bedeutendsten medizinischen Zentren Münchens. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegene U-Bahn-Linie U6 sowie verschiedene Busverbindungen sind die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrswege sind durch die Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsachsen gut angebunden.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, Nähe zu medizinischen Einrichtungen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht Hadern zu einer besonders gefragten Wohngegend für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, Nähe zu medizinischen Einrichtungen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht Hadern zu einer besonders gefragten Wohngegend für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Ansprechpartner
Anna Eisenbichler
Ungererstraße 75
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