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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Sabrina Bachmann
80805 München
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bellevue.de-ID: 30728885
Gepflegtes Einfamilienhaus mit sonnigem Westgarten in ruhiger Lage
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 117,19 m² Wohnfläche
- · 255 m² Grundstücksfläche
- · 950.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das hier angebotene EFH mit ca. 117 m² Wohnfläche wurde im Jahre 2014 auf einem ca. 255 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über vier Zimmer, einen Hobbyraum, zwei Badezimmer sowie über ein Gäste-WC. Über den
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Das hier angebotene EFH mit ca. 117 m² Wohnfläche wurde im Jahre 2014 auf einem ca. 255 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über vier Zimmer, einen Hobbyraum, zwei Badezimmer sowie über ein Gäste-WC. Über den Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, erreicht man das Gäste-WC mit Fenster, das Wohnzimmer sowie die Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und mit einer Schiebetüre vom Essbereich abgetrennt. Der anschließende Wohnbereich wirkt durch die vielen Fensterfronten sehr hell und freundlich. Von hier erreicht man die West-Terrasse mit angrenzendem Garten, der im Sommer zum Verweilen einlädt. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche und einer Badewanne. Zwei der drei Schlafräume bieten Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Heiz-/Waschraum, ein Kellerraum, ein Duschbad sowie ein Hobbyraum. Das gesamte Haus inklusive des Badezimmers und des Hobbyraums im Untergeschosses verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes und absolut ruhiges Wohngefühl. Eine Einzelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze runden dieses Angebot perfekt ab.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2014
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)117,19 m²
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Grundstücksfläche (ca.)255 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/012913
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²8.106,49 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch56,1 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2014
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Energiepass gültig bis2036-09-24
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
Standort & Lage
Die Immobilie liegt an einer wenig befahrenen Stichstraße in Unterpfaffenhofen, einem Ortsteil von Germering, westlich von München. Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage, zwischen der Millionenstadt München, der großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck
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Die Immobilie liegt an einer wenig befahrenen Stichstraße in Unterpfaffenhofen, einem Ortsteil von Germering, westlich von München. Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage, zwischen der Millionenstadt München, der großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land, erfreut sich Germering seit Jahren wachsender Beliebtheit. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten, zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. In einem der nahegelegenen Badeseen z.B. dem Germeringer See, findet man im Sommer die gewünschte Abkühlung. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der umliegenden Biergärten einen lauschigen Platz. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A96, A99 und die A8. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil. Von den S-Bahnstationen Germering (S4) und Unterpfaffenhofen (S8 - Flughafenlinie) aus, erreicht man z.B. den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten bis 25 Minuten.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Sabrina Bachmann
Ungererstraße 75
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