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HausHirsch GmbH
Philipp Hornung
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30726761
Über den Dächer Vaihingens (Stuttgart)
- Wohnung
- · 5.5 Zimmer
- · 138 m² Wohnfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Treten Sie in Ihr neues und unvergleichbares Zuhause ein. Genießen Sie den herrlichen Blick über die Dächer Vaihingens aus Ihrer Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie sowie einer gigantischen Dachterrasse.
Diese Immobilie wurde 2012 erbaut und ...mehr lesen
Diese Immobilie wurde 2012 erbaut und ...mehr lesen
Treten Sie in Ihr neues und unvergleichbares Zuhause ein. Genießen Sie den herrlichen Blick über die Dächer Vaihingens aus Ihrer Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie sowie einer gigantischen Dachterrasse.
Diese Immobilie wurde 2012 erbaut und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten.
Die über einen Personenaufzug erreichbare Wohnung besticht durch ihren modernen, hochwertigen und gemütlichen Baustil.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse und eine hochwertig maßgefertigte, vollausgestattete Einbauküche, welche durch eine Glaswand abgetrennt wird. Die maßgefertigten Einbauschränke in der Wohnung sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Das Highlight dieser Wohnung ist die imposante Dachterrasse mit ca. 50 qm. Auf dieser Terrasse gönnen Sie sich die Zeit zum Entspannen und genieße dabei einen wunderschönen Anblick vom Sonnenuntergang.
Vom Wohnbereich gelangen Sie dann zur Galerie und zum Ankleidezimmer. Diese Ebene lässt sich sehr gut als Büro, aber auch als Entspannungsoase gestalten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer mit einem Frischluft-Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, eine Ankleide sowie ein kleiner Abstellraum.
Zur Wohnung gehört auch ein gemeinschaftlicher Spielplatz, der nur von den Bewohnern genutzt werden darf. Im Untergeschoss befindet sich noch ein gemeinschaftlicher Wäscheraum, ein Fahrradraum und ein großer Kellerraum, der ausschließlich dieser Immobilie zugeordnet ist.
Ein breiter Stellplatz in der Tiefgarage rundet das ganze Angebot ab.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns: 01622759668
Wir freuen uns auf Sie!
Diese Immobilie wurde 2012 erbaut und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten.
Die über einen Personenaufzug erreichbare Wohnung besticht durch ihren modernen, hochwertigen und gemütlichen Baustil.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse und eine hochwertig maßgefertigte, vollausgestattete Einbauküche, welche durch eine Glaswand abgetrennt wird. Die maßgefertigten Einbauschränke in der Wohnung sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Das Highlight dieser Wohnung ist die imposante Dachterrasse mit ca. 50 qm. Auf dieser Terrasse gönnen Sie sich die Zeit zum Entspannen und genieße dabei einen wunderschönen Anblick vom Sonnenuntergang.
Vom Wohnbereich gelangen Sie dann zur Galerie und zum Ankleidezimmer. Diese Ebene lässt sich sehr gut als Büro, aber auch als Entspannungsoase gestalten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer mit einem Frischluft-Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, eine Ankleide sowie ein kleiner Abstellraum.
Zur Wohnung gehört auch ein gemeinschaftlicher Spielplatz, der nur von den Bewohnern genutzt werden darf. Im Untergeschoss befindet sich noch ein gemeinschaftlicher Wäscheraum, ein Fahrradraum und ein großer Kellerraum, der ausschließlich dieser Immobilie zugeordnet ist.
Ein breiter Stellplatz in der Tiefgarage rundet das ganze Angebot ab.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns: 01622759668
Wir freuen uns auf Sie!
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartPenthouse
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2012
-
Zimmer (gesamt)5,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)138 m²
-
Gesamtfläche (ca.)138 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage3
-
Anzahl Terrassen1
-
StellplatzartTiefgarage
-
Anzahl Etagen3
-
AusstattungskategorieGehoben
-
Letzte Modernisierung2018
-
Anbieter-ObjektnummerHA2694258
Preise & Kosten
-
CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf53,2 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis2034-07-20
-
EnergieeffizienzklasseB
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
Bodenbeläge:
• Natursteinfliesen Anthrazit
• Laminatboden
Technik:
• Klimaanlage Kalt- und Warmluft
• Fußbodenheizung
• Fenster mit Doppelverglasung
• DSL-Anschluss
• Solar zur Warmwasseraufbereitung
• CO2 Emmision: 13.3kg/(m²•a)
• Energieträger: ...mehr lesen
• Natursteinfliesen Anthrazit
• Laminatboden
Technik:
• Klimaanlage Kalt- und Warmluft
• Fußbodenheizung
• Fenster mit Doppelverglasung
• DSL-Anschluss
• Solar zur Warmwasseraufbereitung
• CO2 Emmision: 13.3kg/(m²•a)
• Energieträger: ...mehr lesen
Bodenbeläge:
• Natursteinfliesen Anthrazit
• Laminatboden
Technik:
• Klimaanlage Kalt- und Warmluft
• Fußbodenheizung
• Fenster mit Doppelverglasung
• DSL-Anschluss
• Solar zur Warmwasseraufbereitung
• CO2 Emmision: 13.3kg/(m²•a)
• Energieträger: Erdgas/Strom-Mix
• Hausgeld: 466,00€
• Rücklagen (in Hausgeld enthalten): 73,65€
• Heizkosten (in Hausgeld enthalten): 238,98€
• Erhaltungsrücklage Haus 2021: 25.044,92€
• Erhaltungsrücklage WEG 2021: 60.655,51
• Erhaltungsrücklagen Garagen 2021: 2.592,40€
• Natursteinfliesen Anthrazit
• Laminatboden
Technik:
• Klimaanlage Kalt- und Warmluft
• Fußbodenheizung
• Fenster mit Doppelverglasung
• DSL-Anschluss
• Solar zur Warmwasseraufbereitung
• CO2 Emmision: 13.3kg/(m²•a)
• Energieträger: Erdgas/Strom-Mix
• Hausgeld: 466,00€
• Rücklagen (in Hausgeld enthalten): 73,65€
• Heizkosten (in Hausgeld enthalten): 238,98€
• Erhaltungsrücklage Haus 2021: 25.044,92€
• Erhaltungsrücklage WEG 2021: 60.655,51
• Erhaltungsrücklagen Garagen 2021: 2.592,40€
Standort & Lage
Vaihingen ist ein Stadtbezirk von Stuttgart und mit über 45.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtbezirk der Landeshauptstadt.
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, welche nicht weit entfernt von der Innenstadt ist. ...mehr lesen
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, welche nicht weit entfernt von der Innenstadt ist. ...mehr lesen
Vaihingen ist ein Stadtbezirk von Stuttgart und mit über 45.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtbezirk der Landeshauptstadt.
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, welche nicht weit entfernt von der Innenstadt ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, aber auch Hochschulen wie die Hochschule der Medien sind nicht weit entfernt.
Die Immobilie besticht durch hervorragende Anschlüsse an öffentliche Verkehrsmittel, an Bundesstraßen, Autobahnen und den Flughafen Stuttgart. Vaihingen bietet als Forschungsstandort eine ideale Infrastruktur für Arbeit und Bildung.
Die Buslinien 84, 81 und N1 sind vom Objekt fußläufig zu erreichen.
Da Vaihingen direkt am Autobahnkreuz Stuttgart liegt, erreicht man direkt die A8 Richtung Karlsruhe/München, A81 Richtung Singen und die A831 Richtung Stuttgart-Zentrum.
Der Stadtbezirk Vaihingen bietet auch eine hohe Lebensqualität: Das ansprechende kulturelle und gesellschaftliche Leben dieser Stadt ist geprägt von attraktiven Kulturveranstaltungen, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Sportflächen, Spielplätzen, einem Freibad und Hallenbad, einigen Restaurants und Cafés.
Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt als auch zu Grün- und Parkanlagen machen diese Lage äußerst attraktiv und zu einem beliebten Wohnort.
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, welche nicht weit entfernt von der Innenstadt ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, aber auch Hochschulen wie die Hochschule der Medien sind nicht weit entfernt.
Die Immobilie besticht durch hervorragende Anschlüsse an öffentliche Verkehrsmittel, an Bundesstraßen, Autobahnen und den Flughafen Stuttgart. Vaihingen bietet als Forschungsstandort eine ideale Infrastruktur für Arbeit und Bildung.
Die Buslinien 84, 81 und N1 sind vom Objekt fußläufig zu erreichen.
Da Vaihingen direkt am Autobahnkreuz Stuttgart liegt, erreicht man direkt die A8 Richtung Karlsruhe/München, A81 Richtung Singen und die A831 Richtung Stuttgart-Zentrum.
Der Stadtbezirk Vaihingen bietet auch eine hohe Lebensqualität: Das ansprechende kulturelle und gesellschaftliche Leben dieser Stadt ist geprägt von attraktiven Kulturveranstaltungen, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Sportflächen, Spielplätzen, einem Freibad und Hallenbad, einigen Restaurants und Cafés.
Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt als auch zu Grün- und Parkanlagen machen diese Lage äußerst attraktiv und zu einem beliebten Wohnort.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.
Finanzierungsnachweis
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Kaufnebenkosten
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (Hamburg 5,5 %, Schleswig-Holstein 6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) sowie ggf. die ausgewiesene Maklerprovision.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
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Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
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Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.
Finanzierungsnachweis
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (Hamburg 5,5 %, Schleswig-Holstein 6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) sowie ggf. die ausgewiesene Maklerprovision.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Philipp Hornung
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein