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HausHirsch GmbH

Philipp Hornung

40789 Monheim am Rhein

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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.

bellevue.de-ID: 30726761

Über den Dächer Vaihingens (Stuttgart)

Stuttgart · DEU

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Wohnung
· 5.5 Zimmer
· 138 m² Wohnfläche
· Preis auf Anfrage

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Objektbeschreibung

Treten Sie in Ihr neues und unvergleichbares Zuhause ein. Genießen Sie den herrlichen Blick über die Dächer Vaihingens aus Ihrer Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie sowie einer gigantischen Dachterrasse.
Diese Immobilie wurde 2012 erbaut und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten.
Die über einen Personenaufzug erreichbare Wohnung besticht durch ihren modernen, hochwertigen und gemütlichen Baustil.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse und eine hochwertig maßgefertigte, vollausgestattete Einbauküche, welche durch eine Glaswand abgetrennt wird. Die maßgefertigten Einbauschränke in der Wohnung sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Das Highlight dieser Wohnung ist die imposante Dachterrasse mit ca. 50 qm. Auf dieser Terrasse gönnen Sie sich die Zeit zum Entspannen und genieße dabei einen wunderschönen Anblick vom Sonnenuntergang.

Vom Wohnbereich gelangen Sie dann zur Galerie und zum Ankleidezimmer. Diese Ebene lässt sich sehr gut als Büro, aber auch als Entspannungsoase gestalten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer mit einem Frischluft-Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, eine Ankleide sowie ein kleiner Abstellraum.
Zur Wohnung gehört auch ein gemeinschaftlicher Spielplatz, der nur von den Bewohnern genutzt werden darf. Im Untergeschoss befindet sich noch ein gemeinschaftlicher Wäscheraum, ein Fahrradraum und ein großer Kellerraum, der ausschließlich dieser Immobilie zugeordnet ist.
Ein breiter Stellplatz in der Tiefgarage rundet das ganze Angebot ab.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns: 01622759668
Wir freuen uns auf Sie!

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Penthouse
Hauptobjektart

Wohnung
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Neuwertig
Baujahr

2012
Zimmer (gesamt)

5,5
Anzahl Schlafzimmer

3
Anzahl Badezimmer

2
Anzahl Parkflächen

1
Wohnfläche (ca.)

138 m²
Gesamtfläche (ca.)

138 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Bad

Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Etage

3
Anzahl Terrassen

1
Stellplatzart

Tiefgarage
Anzahl Etagen

3
Ausstattungskategorie

Gehoben
Letzte Modernisierung

2018
Anbieter-Objektnummer

HA2694258

Preise & Kosten

Courtage

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

Heizungsart

Fussbodenheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

53,2 kWh/(m²*a)
Energiepass gültig bis

2034-07-20
Energieeffizienzklasse

B
Gebäudeart

Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger

Gas
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Gäste-WC
Fußbodenheizung
Keller

Bodenbeläge:
• Natursteinfliesen Anthrazit
• Laminatboden

Technik:
• Klimaanlage Kalt- und Warmluft
• Fußbodenheizung
• Fenster mit Doppelverglasung
• DSL-Anschluss
• Solar zur Warmwasseraufbereitung

• CO2 Emmision: 13.3kg/(m²•a)
• Energieträger: Erdgas/Strom-Mix
• Hausgeld: 466,00€
• Rücklagen (in Hausgeld enthalten): 73,65€
• Heizkosten (in Hausgeld enthalten): 238,98€
• Erhaltungsrücklage Haus 2021: 25.044,92€
• Erhaltungsrücklage WEG 2021: 60.655,51
• Erhaltungsrücklagen Garagen 2021: 2.592,40€

Standort & Lage

Vaihingen ist ein Stadtbezirk von Stuttgart und mit über 45.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtbezirk der Landeshauptstadt.
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, welche nicht weit entfernt von der Innenstadt ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, aber auch Hochschulen wie die Hochschule der Medien sind nicht weit entfernt.
Die Immobilie besticht durch hervorragende Anschlüsse an öffentliche Verkehrsmittel, an Bundesstraßen, Autobahnen und den Flughafen Stuttgart. Vaihingen bietet als Forschungsstandort eine ideale Infrastruktur für Arbeit und Bildung.
Die Buslinien 84, 81 und N1 sind vom Objekt fußläufig zu erreichen.
Da Vaihingen direkt am Autobahnkreuz Stuttgart liegt, erreicht man direkt die A8 Richtung Karlsruhe/München, A81 Richtung Singen und die A831 Richtung Stuttgart-Zentrum.
Der Stadtbezirk Vaihingen bietet auch eine hohe Lebensqualität: Das ansprechende kulturelle und gesellschaftliche Leben dieser Stadt ist geprägt von attraktiven Kulturveranstaltungen, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Sportflächen, Spielplätzen, einem Freibad und Hallenbad, einigen Restaurants und Cafés.
Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt als auch zu Grün- und Parkanlagen machen diese Lage äußerst attraktiv und zu einem beliebten Wohnort.

70563 Stuttgart · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.

Finanzierungsnachweis

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Kaufnebenkosten

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (Hamburg 5,5 %, Schleswig-Holstein 6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) sowie ggf. die ausgewiesene Maklerprovision.

Anbieter

HausHirsch GmbH

Herr Christian Wanderer

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein

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Ansprechpartner

Philipp Hornung

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein

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+491622759668 +491622759668 0211 8825025

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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum

( Unzutreffendes streichen )

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf

Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093

UST-ID-NUMMER
DE362155160

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