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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Yasmin Shafiey
80805 München
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bellevue.de-ID: 30726027
Charmante Maisonette mit eigenem Garten und Garage
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 60,43 m² Wohnfläche
- · 450.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995, das insgesamt fünf Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und bietet auf über 60 m²
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Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995, das insgesamt fünf Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und bietet auf über 60 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung sowie zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen im Untergeschoss, die nicht in die Wohnfläche einberechnet wurden.
Beim Betreten der Wohnung empfängt ein geräumiger Flur. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, während auf der rechten Seite das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss liegt. Ebenfalls auf der rechten Seite schließt sich das Wohnzimmer an, das direkt mit der separaten Küche verbunden ist.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den zugehörigen Garten mit einem Sondernutzungsrecht von ca. 91 m². Die Terrasse ist teilweise überdacht; der nicht überdachte Bereich lässt sich mit Markisen beschatten. Der Garten verfügt zudem über ein Gartenhaus und bietet einen schönen privaten Außenbereich.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Souterrain. Hier stehen ein geräumiger Flur mit viel Stellfläche, ein separater Kellerraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Die Räume im Untergeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum, Hobby oder individuelle Nutzung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in einer Garage mit Triplex-Parksystem.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 1.111 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2025. Damit bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnung mit eigenem Garten und zusätzlichen Nutzflächen zu erwerben.
Beim Betreten der Wohnung empfängt ein geräumiger Flur. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, während auf der rechten Seite das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss liegt. Ebenfalls auf der rechten Seite schließt sich das Wohnzimmer an, das direkt mit der separaten Küche verbunden ist.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den zugehörigen Garten mit einem Sondernutzungsrecht von ca. 91 m². Die Terrasse ist teilweise überdacht; der nicht überdachte Bereich lässt sich mit Markisen beschatten. Der Garten verfügt zudem über ein Gartenhaus und bietet einen schönen privaten Außenbereich.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Souterrain. Hier stehen ein geräumiger Flur mit viel Stellfläche, ein separater Kellerraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Die Räume im Untergeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum, Hobby oder individuelle Nutzung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in einer Garage mit Triplex-Parksystem.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 1.111 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2025. Damit bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnung mit eigenem Garten und zusätzlichen Nutzflächen zu erwerben.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1995
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)60,43 m²
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Nutzfläche (ca.)48,29 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Teppich
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/010129
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²7.446,63 €
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Hausgeld pro Monat445 €
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Mieteinnahmen pro Jahr13.332 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch53,4 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1995
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Energiepass gültig bis2028-07-18
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerKWK fossil
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
Standort & Lage
Sauerlach liegt rund 20 Kilometer südlich von München und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Gemeinde bietet eine angenehme Wohnqualität mit viel Grün, einer guten
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Sauerlach liegt rund 20 Kilometer südlich von München und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Gemeinde bietet eine angenehme Wohnqualität mit viel Grün, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Sauerlach. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene gastronomische und medizinische Angebote befinden sich im näheren Umfeld.
Der Bahnhof Sauerlach ist ebenfalls gut erreichbar. Von hier aus besteht mit der S-Bahn eine direkte Verbindung nach München und in Richtung Holzkirchen. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde und an das umliegende Münchner Umland.
Auch mit dem Auto ist Sauerlach hervorragend angebunden. Über die nahegelegene A8 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die südlichen Stadtteile und Gemeinden des Münchner Umlands gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen schnellen Zugang zu den landschaftlich reizvollen Gebieten südlich von München.
Besonders attraktiv ist die Verbindung von guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die weitläufigen Wälder und Landschaften rund um Sauerlach laden zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ein vielfältiges Vereins- und Sportangebot ergänzt die hohe Lebensqualität vor Ort.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Sauerlach. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene gastronomische und medizinische Angebote befinden sich im näheren Umfeld.
Der Bahnhof Sauerlach ist ebenfalls gut erreichbar. Von hier aus besteht mit der S-Bahn eine direkte Verbindung nach München und in Richtung Holzkirchen. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde und an das umliegende Münchner Umland.
Auch mit dem Auto ist Sauerlach hervorragend angebunden. Über die nahegelegene A8 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die südlichen Stadtteile und Gemeinden des Münchner Umlands gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen schnellen Zugang zu den landschaftlich reizvollen Gebieten südlich von München.
Besonders attraktiv ist die Verbindung von guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die weitläufigen Wälder und Landschaften rund um Sauerlach laden zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ein vielfältiges Vereins- und Sportangebot ergänzt die hohe Lebensqualität vor Ort.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Yasmin Shafiey
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München