Angebot 133 von 47330

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Yasmin Shafiey
80805 München
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30726027

Charmante Maisonette mit eigenem Garten und Garage

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 60,43 m² Wohnfläche
  • · 450.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995, das insgesamt fünf Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und bietet auf über 60 m² ...mehr lesen
Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995, das insgesamt fünf Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und bietet auf über 60 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung sowie zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen im Untergeschoss, die nicht in die Wohnfläche einberechnet wurden.

Beim Betreten der Wohnung empfängt ein geräumiger Flur. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, während auf der rechten Seite das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss liegt. Ebenfalls auf der rechten Seite schließt sich das Wohnzimmer an, das direkt mit der separaten Küche verbunden ist.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den zugehörigen Garten mit einem Sondernutzungsrecht von ca. 91 m². Die Terrasse ist teilweise überdacht; der nicht überdachte Bereich lässt sich mit Markisen beschatten. Der Garten verfügt zudem über ein Gartenhaus und bietet einen schönen privaten Außenbereich.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Souterrain. Hier stehen ein geräumiger Flur mit viel Stellfläche, ein separater Kellerraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Die Räume im Untergeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum, Hobby oder individuelle Nutzung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in einer Garage mit Triplex-Parksystem.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 1.111 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2025. Damit bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnung mit eigenem Garten und zusätzlichen Nutzflächen zu erwerben.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1995
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    60,43 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    48,29 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/010129

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    7.446,63 €
  • Hausgeld pro Monat
    445 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    13.332 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    53,4 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1995
  • Energiepass gültig bis
    2028-07-18
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    KWK fossil
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Garten
  • Fußbodenheizung
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

Standort & Lage

Sauerlach liegt rund 20 Kilometer südlich von München und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Gemeinde bietet eine angenehme Wohnqualität mit viel Grün, einer guten ...mehr lesen
Sauerlach liegt rund 20 Kilometer südlich von München und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Gemeinde bietet eine angenehme Wohnqualität mit viel Grün, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Sauerlach. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene gastronomische und medizinische Angebote befinden sich im näheren Umfeld.

Der Bahnhof Sauerlach ist ebenfalls gut erreichbar. Von hier aus besteht mit der S-Bahn eine direkte Verbindung nach München und in Richtung Holzkirchen. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde und an das umliegende Münchner Umland.

Auch mit dem Auto ist Sauerlach hervorragend angebunden. Über die nahegelegene A8 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die südlichen Stadtteile und Gemeinden des Münchner Umlands gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen schnellen Zugang zu den landschaftlich reizvollen Gebieten südlich von München.

Besonders attraktiv ist die Verbindung von guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die weitläufigen Wälder und Landschaften rund um Sauerlach laden zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ein vielfältiges Vereins- und Sportangebot ergänzt die hohe Lebensqualität vor Ort.

82054 Sauerlach · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Anbieter

Logo von SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
2026 Best Property Agents

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.