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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Anna Eisenbichler
80805 München
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bellevue.de-ID: 30725723
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Münchner Lage
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 78,37 m² Wohnfläche
- · 475.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1961. Das Haus wurde stets gepflegt, sodass kein Instandhaltungsrückstau besteht. Die Wohnung ist über das Treppenhaus sowie über den
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Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1961. Das Haus wurde stets gepflegt, sodass kein Instandhaltungsrückstau besteht. Die Wohnung ist über das Treppenhaus sowie über den Aufzug erreichbar.
Die insgesamt ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Flur mit einer Abstellkammer mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum bieten: eine Loggia in Ostausrichtung für die Morgensonne sowie eine weitere Loggia in Westausrichtung, die zum entspannten Ausklingen des Tages einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für hohen Wohnkomfort. Die gesamte Wohnung ist mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde 2020 saniert und ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab. Die gepflegte Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine großzügige Wohnung mit Außenflächen in einer gefragten Münchner Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur legen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die insgesamt ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Flur mit einer Abstellkammer mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum bieten: eine Loggia in Ostausrichtung für die Morgensonne sowie eine weitere Loggia in Westausrichtung, die zum entspannten Ausklingen des Tages einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für hohen Wohnkomfort. Die gesamte Wohnung ist mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde 2020 saniert und ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab. Die gepflegte Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine großzügige Wohnung mit Außenflächen in einer gefragten Münchner Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur legen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1961
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)78,37 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Etage1
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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Anzahl Etagen5
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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Letzte Modernisierung2021
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignet
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/012007
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²6.060,99 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch115,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1961
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Energiepass gültig bis2034-10-07
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Standort & Lage
Die Immobilie liegt im beliebten Münchner Stadtteil Milbertshofen-Am Hart und überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme
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Die Immobilie liegt im beliebten Münchner Stadtteil Milbertshofen-Am Hart und überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohngebäuden, viel Grün und einer hervorragenden Anbindung an die vielfältigen Angebote der Landeshauptstadt aus. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die eine komfortable Wohnumgebung schätzen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den öffentlichen Nahverkehr sind die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch wichtige Verkehrsverbindungen bieten eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen, Parks und Sportangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu wichtigen Münchner Einrichtungen und Arbeitsstandorten.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Anna Eisenbichler
Ungererstraße 75
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