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RE/MAX Leibnitz, Immo Zelzer GmbH

Barbara Jöbstl
8435 Wagna
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bellevue.de-ID: 30725661

Top gepflegter Bungalow mit Pool, großer Terrasse und Doppelcarport

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 135 m² Wohnfläche
  • · 836 m² Grundstücksfläche
  • · 449.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Top gepflegter Bungalow mit 135 m² Wohnfläche auf 836 m² Grund in Gralla!



Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2014 verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Außenbereich und zahlreichen Extras.



Auf rund 135 m² stehen

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Top gepflegter Bungalow mit 135 m² Wohnfläche auf 836 m² Grund in Gralla!



Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2014 verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Außenbereich und zahlreichen Extras.



Auf rund 135 m² stehen insgesamt 4 Räume zur Verfügung. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche sowie drei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, WC, Abstellraum und Technikraum.



Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen Holzterrasse, die teilweise überdacht ist und damit einen schönen Platz für gemütliche Stunden im Freien schafft. 



Ein besonderes Highlight ist der schöne Pool mit ca. 8x4 m, der sich harmonisch in die gepflegte Gartenanlage einfügt. Die vorhandene Überdachung ermöglicht eine flexible Nutzung und verlängert die Badesaison. 



Ausstattung



* ca. 135 m² Wohnfläche



* 836 m² Grundstück



* 4 Räume 



* 3 Schlafzimmer



* großzügiger Wohn-/Essbereich



* Küche mit Speis



* Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche und WC



* separates WC



* Abstellraum



* Technikraum



* Luftwärmepumpe 



* Fußbodenheizung



* Klimaanlage 



* Parkett und Fliesenböden



* 3-Scheiben-Isolierverglasung 



* elektrische Jalousien



* Insektenschutz



* Alarmanlage 



* Blitzschutz



* hoher Dämmwert 



Neben der großzügigen Holzterrasse und dem 8x4 m großen Pool stehen ein Doppelcarport sowie eine gemauerte Gartenhütte mit angebauter Werkstatt zur Verfügung. 



Die Außenflächen sind befestigt bzw. asphaltiert und das Grundstück ist eingefriedet. Ein elektrisches Einfahrtstor sorgt für zusätzlichen Komfort.



Lage



Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Leibnitz. Einkaufsmöglichkeiten wie EKZ, Hofer, Billa und Interspar, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt Gralla sind gut erreichbar.



Damit verbindet die Lage angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. 



Verfügbarkeit:



Die Übergabe der Immobilie ist spätestens mit Mai 2027 vorgesehen. Ein früherer Einzugstermin kann nach Vereinbarung möglich sein. 



 



Ich freue mich über Ihre Anfrage und vereinbare gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. 



 



 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <3.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Bungalow
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2014
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    135 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    836 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    70 m²
  • Bad
    Bidet, Duschbad, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Carport
  • Anzahl Etagen
    1
  • Dachform
    Walmdach
  • Objektzustand
    Neubau
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1605/5537

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 8431 Gralla · AUT

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immo Zelzer GmbH, Marburger Straße 42, 8430 Leibnitz, 0043 3452 822 43, office@remax-leibnitz.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Immo Zelzer GmbH, Marburger Straße 42, 8430 Leibnitz, 0043 3452 822 43, office@remax-leibnitz.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum Immo Zelzer GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Zelzer Herbert


Marburger Straße 42
8430 Leibnitz
AUT
Tel.: 0043 3452 822 43
E-Mail: office@remax-leibnitz.at
Homepage: https://www.remax-leibnitz.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 245069x


UST-ID-NUMMER
ATU61202317
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