Charakterhaus aus dem 16. Jahrhundert, großzügige Wirtschaftsgebäude, Saint-Julien-Sur-Calonne (14130), nahe Deauville

Abriculteurs hat das Vergnügen, Ihnen diese charaktervolle Immobilie in Saint-Julien-sur-Calonne (14130) vorzustellen.

Nur wenige Minuten von Pont-l'Évêque und etwa 15 Minuten von Deauville entfernt, liegt diese alte normannische Immobilie auf einem ca. 7.500 m² großen Baumbestand und in einer ländlichen Umgebung mit freier Aussicht auf die Landschaft.

Das Ensemble umfasst ein Hauptwohnhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche, eine unabhängige Heizstation und mehrere alte Nebengebäude, die große Volumina bieten.

Teilweise aus dem 16. Jahrhundert erbaut, präsentiert sich das Hauptgebäude in traditionell normannischer Architektur und bewahrt mehrere alte Elemente: Fachwerk, Balken und sichtbare Deckenbalken, Terrakottafliesen, Kamin aus Stein und traditionelle Dachkonstruktion.

Im Erdgeschoss befinden sich:
- eine unabhängige Küche
- ein ca. 20 m² großes Esszimmer mit Kamin
- ein ca. 37 m² großes Wohnzimmer mit Kamin
- separate Toiletten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich:
- zwei Schlafzimmer
- ein Büro
- ein Badezimmer
- ein Duschzimmer
- separate Toiletten.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere, schräg gearbeitete Schlafzimmer.

Eine unabhängige Heizstation von ca. 35 m² ergänzt das Objekt.

Die Immobilie bewahrt eine historische und authentische Atmosphäre. Ihre Anordnung, Ausstattung und Dekoration entsprechen jedoch einer traditionell konzipierten Gestaltung. Renovierungs-, Modernisierungs- und energetische Verbesserungsarbeiten sind vorgesehen.

Das Grundstück umfasst mehrere alte Nebengebäude mit Stallungen, Scheune und Garagen:
- eine alte Stallung, unterteilt in drei Bereiche, ca. 120 m² im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss zu nutzende Scheune des Gebäudes
- eine Gruppe von Scheunen mit ca. 203 m²
- eine alte Scheune von ca. 121 m².

Diese Nebengebäude können unterschiedlichen Nutzungen dienen: Lagerung, Werkstatt, landwirtschaftliche oder reiterliche Tätigkeit, Fahrzeugkollektion oder ein berufliches Projekt, das mit der aktuellen Nutzung vereinbar ist.

Durch seine Volumen, das Gelände und die Anordnung der Gebäude kann diese Immobilie geeignet sein für:
- eine charaktervolle Haupt- oder Zweitwohnsitz
- ein Familienprojekt mit vielen Räumen
- eine landwirtschaftliche, reiterliche, handwerkliche oder Lageraktivität.

Hinweis:
Grundstück: ca. 7.500 m²
Wohnfläche des Hauses: ca. 190 m²
Individuelle Ölheizung
Warmwassererzeugung mit Öl
Energieausweis: F, 246 kWh/m²·a
Treibhausgasemissionen: F, 75 kg CO₂/m²·a
Grundsteuer: 1.165 €

Grundrisse und virtuelle Besichtigung verfügbar.

Verkaufspreis: 569.525 € inkl. MwSt., Maklerhonorar inklusive, davon 4,5 % inkl. MwSt vom Käufer zu tragen (24.525 €), Preis ohne Maklerhonorar: 545.000 € inkl. MwSt.

Dieses Immobilieninserat wurde unter redaktioneller Verantwortung von Madame Céline Glineur, EI, Maklerin, die im Handelsregister des Taubengerichts Nanterre RSAC 903 641 827 eingetragen ist, erstellt, ohne Vermittlung von Geldern, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Sitz in Paris, und vertreten durch M. Adrien Piot.

Informationen über Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website.

Céline GLINEUR
EI • RSAC NANTERRE 903 641 827