Haus mit Baumbestand-Garten - 260 m² - zum Verkauf im MANS SUD (72230)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Ruaudin (72230) vorzustellen.

Inmitten einer grünen, ruhigen und vollständig gestalteten Landschaft gelegen, gedeiht dieses großzügige Familienanwesen in einer dynamischen und stark nachgefragten Gemeinde.

Eine wahre Oase des Friedens, die sich durch eine außergewöhnliche und im lokalen Markt seltene Eigenschaft auszeichnet: mehr als 100 m² Nebengelass. Diese großzügigen Anbauräume bieten ideales Potenzial, um Ihre Fahrzeuge zu beherbergen, Ihre Projekte umzusetzen oder Ihrer Leidenschaft freien Lauf zu lassen.

Schon beim Eintreten beeindruckt das Haus durch hohe Deckenhöhe und eine helle Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer-Esszimmer, nach Süden ausgerichtet, profitiert von einer spektakulären gotischen Deckenhöhe und einem funktionsfähigen Kamin, der das Heizsystem mit Luft/Wasser-Worum ergänzt. Das Ganze schafft einen warmen, eleganten und komfortabel leistungsfähigen Raum.

Die Ess-Küche, eingerichtet und ausgestattet, bietet natürliche Geselligkeit und geht direkt zur sonnigen Südterrasse über.

Die ebenerdige Hauptsuite besticht durch großzügige Räume und ein modernes Bad mit begehbarer Dusche und WC. Zwei Büros ergänzen das Erdgeschoss (vielseitig nutzbar, können leicht zu einem zusätzlichen Schlafzimmer oder einem Home-Office umgewandelt werden). Ein großes Technikzimmer (Vorratsraum, Wäschekammer, Waschküche) erhöht die Funktionalität des Erdgeschosses.

Im Obergeschoss öffnet sich der Flur zu einer spektakulären Mezzanine, die heute als Spielzimmer genutzt wird, aber deren Fläche problemlos die Schaffung eines fünften Schlafzimmers oder eines zweiten, intimen Wohnzimmers ermöglicht.

Drei komfortable Schlafzimmer und ein Bad mit WC vervollständigen dieses harmonische Obergeschoss.

Das Grundstück, vollständig eingezäunt und sorgfältig gestaltete Gärten, beherbergt große Bäume und einen Teich, der eine beruhigende und poetische Atmosphäre schafft. Ein Brunnen ermöglicht die automatische Bewässerung der Außenanlagen.

Die Nebengebäude stellen einen echten Pluspunkt dieser Immobilie dar:
+ über 100 m² verteilt auf 2 einfache Garagen und 1 geschlossene Doppelgarage, eine Carport für 2 Fahrzeuge, 2 Werkstätten, ein Platz für landwirtschaftliche Materialien, ein Holzhäuschen und eine Gartenschuppen.
Eine seltene Gesamtheit, ideal für einen Autoliebhaber, einen Handwerker oder einfach, um zusätzlichen Raum zu genießen!

Wesentliche Vorteile:
– ca. 260 m² Wohnfläche
– Hauptsuite ebenerdig
– Sehr großzügige Mezzanine mit Möglichkeit für fünftes Schlafzimmer
– mehr als 100 m² Nebengebäude
– Leistungsstarke Heizung durch Wärmepumpe + funktionsfähiger Kamin
– Grundstück für Pool geeignet

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2.387 €/Jahr
- Zustand der Immobilie: in gutem Zustand
- Abwasser: eigene Kläranlage

Energieeffizienz:
- Energieverbrauch: 145 kWhEP/m².a (Klasse C)
- Treibhausgasemissionen: 13 kg CO₂/m².a (Klasse C)
Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 2.870 € und 3.940 € (Preisindex 2021)

Kaufpreis: 494.999 € TTC (Maklerhonorare zugunsten des Verkäufers).

Diese Immobilienanzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Laurence BARILLER, Maklerin (EI), im RSAC Le Mans registriert (Nr. 831 315 809), ohne Barauslage, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Kapital 5.000,00 €, eingetragen unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Weitere Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website.

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809