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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30724725

Sofort verfügbar:Wohnen, wo München ganz leise wird – exklusives Gartenrefugium in Waldtrudering

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 87 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Wohnen, wo München ganz leise wird – exklusives Gartenrefugium in Waldtrudering

Diese außergewöhnlich schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen mit einem Maß an Ruhe, Grün und Privatsphäre, das innerhalb Münchens nur noch selten zu ...mehr lesen
Wohnen, wo München ganz leise wird – exklusives Gartenrefugium in Waldtrudering

Diese außergewöhnlich schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen mit einem Maß an Ruhe, Grün und Privatsphäre, das innerhalb Münchens nur noch selten zu finden ist.

Die sofort verfügbare Wohnung befindet sich in einem hochwertig errichteten Wohnensemble aus dem Jahr 2012 mit lediglich fünf Einheiten pro Haus. Die gepflegte Architektur, die aufgelockerte Bebauung und die großzügigen Grünflächen schaffen ein ausgesprochen wertiges und privates Wohnumfeld.

Auf rund 87 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und hochwertiger Ausstattung. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fenster und große Schiebetüren öffnen den Raum zur Terrasse und zum Garten. Eichenparkett und die elegante weiße Bulthaup-Küche unterstreichen den modernen, zeitlosen Charakter.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südgarten zur Sondernutzung. Gemeinsam mit der Terrasse erweitert er den Wohnraum nach draußen und vermittelt beinahe den Charakter eines kleinen Hauses. Die geschützte Ausrichtung und der gewachsene Pflanzenbestand sorgen für außergewöhnliche Privatsphäre.

Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kind, Gäste oder Homeoffice. Das großzügige Bad verfügt über Badewanne und bodengleiche Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, elektrische Warema-Rollläden und Gira-Elektroausstattung komplettieren das hochwertige Gesamtbild. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Ein seltenes Gartenrefugium für alle, die München lieben und zu Hause Ruhe, Natur und Diskretion suchen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2012
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    87 m²
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    7791

Preise & Kosten

  • Courtage
    Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

    1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    69,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2012
  • Energiepass gültig bis
    2023-12-31
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Ausgestellt
    vor dem 1.5.2014

Standort & Lage

Waldtrudering zählt zu den besonders begehrten und zugleich angenehm zurückhaltenden Wohnlagen im Münchner Osten. Der Stadtteil verbindet auf außergewöhnliche Weise die Vorzüge der Großstadt mit einem Wohnumfeld, das vielerorts beinahe ländlich und ...mehr lesen
Waldtrudering zählt zu den besonders begehrten und zugleich angenehm zurückhaltenden Wohnlagen im Münchner Osten. Der Stadtteil verbindet auf außergewöhnliche Weise die Vorzüge der Großstadt mit einem Wohnumfeld, das vielerorts beinahe ländlich und naturverbunden wirkt.

Die unmittelbare Umgebung der Wohnung ist geprägt von viel Grün, gepflegter Wohnbebauung und einer ausgesprochen ruhigen Atmosphäre. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Waldrand. Spaziergänge, Laufrunden oder eine spontane Auszeit im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür.

Trotz dieser idyllischen und diskreten Wohnsituation müssen Sie auf die Vorzüge der Münchner Infrastruktur nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Münchner Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls eine sehr gute Anbindung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die A8, A94 und A99 gut erreichbar. Damit verbindet Waldtrudering ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt und einer guten regionalen Erreichbarkeit.

Gerade diese seltene Kombination macht die Lage so besonders: Man wohnt in München und genießt dennoch eine Ruhe, Großzügigkeit und Nähe zur Natur, die man sonst häufig erst weit außerhalb der Stadtgrenzen findet.

81827 München · DEU

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


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UST-ID-NUMMER
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